Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2333/2015 ~ М-2345/2015 от 04.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жигулевск 22 декабря 2015 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истцов Плотниковой Л.Н., Плотникова В.Л.,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2333/2015 по иску Плотниковой Л. Н., Плотникова В. Л. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Плотникова Л.Н., Плотников В.Л. обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома Плотникова Л.Н., Плотников В.Л. купили у Ф.И.О.1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ, в комитете по землеустройству договор не регистрировали. При обращении в Жигулевский отдел Управления Росреестра по <адрес> истцам в регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих их право на земельный участок, а свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок было выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя Ф.И.О.1, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Плотникова Л.Н., Плотников В.Л. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что спорным земельным участком истцы пользуются на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.И.О.1, которому спорный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из ст.218 ГК РФ администрация г.о.Жигулевск не находит оснований для возражения относительно требований истцов. Одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск (л.д.33).

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Ф.И.О.2, зарегистрированному в реестре за №, истцы Плотникова Л.Н. и Плотников В.Л. приобрели у Ф.И.О.1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> под номером №, и расположенный на нем целый жилой недостроенный дом размером <данные изъяты> кв.м, принадлежащий продавцу на праве личной собственности на основании договора о возведении жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> Ф.И.О.3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, справки отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение по адресу: <адрес> по праву частной собственности зарегистрировано за Плотниковой Л.Н., Плотниковым В.Л. в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка на договоре (л.д.4).

Заключенная истцами с Ф.И.О.1 сделка ничем не оспорена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно предоставленной Жигулевским отделом Управления Росреестра по <адрес> по запросу суда копии свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, на праве частной собственности на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Ф.И.О.1 (л.д.36-38).

Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено его кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9).

В соответствии с полученным по запросу суда Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, № правопритязания в отношении спорного земельного участка и расположенного на нем здания отсутствуют (л.д.26,27).

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что истцы Плотникова Л.Н. и Плотников В.Л., приобрели в собственность спорный земельный участок, которым продавец владел на праве собственности, и расположенный на нем недостроенный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, поскольку в установленном законом порядке на момент совершения сделки ими было зарегистрировано лишь право в отношении здания, у них в настоящее время отсутствует возможность оформить свое право собственности на земельный участок, в связи с чем суд в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ в порядке ст.12 ГК РФ считает необходимым требования истцов удовлетворить и признать за ними право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотниковой Л. Н., Плотникова В. Л. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Плотниковой Л. Н., Плотниковым В. Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2015 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева