Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2012 ~ М-484/2012 от 16.04.2012

Дело №2-550/12

Р Е Ш Е Н И Е(не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г. Можга, УР 23 мая 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

истца Гараниной Л.Л.,

ответчика Халикова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гараниной Л.Л. к Халикову Р.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Гаранина Л.Л. обратилась в суд с иском к Халикову Р.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: УР, <***>.

Заявление мотивировано тем, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Халикова Р.М. указанное недвижимое имущество, уплатив, при этом, ответчику 15000 рублей. Перечисленное имущество ответчик передал истцу по передаточному акту. При этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Гаранина Л.Л. доводы, изложенные в заявлении, подтвердила, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Халиков Р.М. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, Гаранина Л.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Халикова Р.М. земельный участок общей площадью 767 кв.м. с жилым домом общей площадью 30,1 кв.м., расположенные по адресу: УР, <***>. Из договора усматривается, что цена земельного участка составляет 1000 рублей, цена жилого дома составляет 14000 рублей (л.д.5). Согласно акту передачи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Халиков Р.М. передал указанное имущество Гараниной Л.Л., получив при этом от покупателя денежные средства в размере 15000 рублей (л.д.6). В техническом паспорте на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома указан Халиков Р.М. (л.д.7-16). Аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Можгинским филиалом ГУП «<***>» (л.д.22). Согласно свидетельству на право собственности на землю, собственником земельного участка, расположенного по адресу: УР, <***> является Халиков Р.М. (л.д.21). Из паспорта истца видно, что Гаранина Л.Л. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Кроме того, представленными в судебном заседании копий платежных документов, страховых полисов установлено, что истец оплачивает коммунальные услуги, налоги, а также страхует недвижимое имущество.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права, ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд считает исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гараниной Л.Л. к Халикову Р.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Гараниной Л.Л. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина