Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2020 ~ М-1265/2020 от 18.05.2020

УИД: 63RS0044-01-2020-001752-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года                              г. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Пименовой Е.В.

при секретаре - Клёнкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/20 по иску Алдаровой Виктории Владимировны к ООО «Прогресс-Н» признании права собственности на жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Алдарова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на жилое помещение, устранении препятствий в пользовании, в обоснование заявленных требований указав, что Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-19659/2009 за Алдаровой В.В. признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 59,9 кв.м, с учетом лоджии 61,5 кв.м, строительный № в секции № на 8-ом этаже по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать истцу спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой.

Данное требованием ответчиком оставлено без удовлетворения.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №с-2006 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный дом поставлен на кадастровый учете с кадастровым номером №.

Таким образом фактически на момент обращения с данным иском квартира является самостоятельным объектом гражданских отношений и может быть передана. Однако действий по передаче со стороны ответчика, несмотря на заявленные требования истца не совершаются.

Ранее между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключен соглашение о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ в целях решения социальных вопросов и завершение строительством проблемных объектов.

Согласно п. 3.2 Соглашения ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Срок исполнения обязательств общества, предусмотренных настоящим пунктом ДД.ММ.ГГГГ.

Так же согласно Реестра жилых помещений объекта: <адрес>, в р-не к/т №Старт» от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в список обманутых дольщиков, удовлетворение прав которых возложен на ответчика.

Истец полагает, что вправе требовать от ответчика передаче ей квартиры с характеристиками аналогичными тем, что были приведены в договоре, заключенном с ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000».

Проведя анализ и обозрение документов, по мнению истца можно установить и прийти к выводу о том, что квартира, на которую претендует истец, расположена в 3-м подъезде (1 секции), на 8 этаже, в доме по адресу: <адрес>А и ей присвоен №, а также она поставлена на кадастровый учет под номером 63:01:0118001:3834.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выдано в отношении объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое изначально было выдано на ООО «Инвестстрой-2000».

То есть документально подтверждено, что многоквартирный жилой дом, «проблемный объект» ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000» достраивался ООО «Прогесс-Н» на основании документации предыдущего застройщика и что дом, расположенный по адресу: <адрес>А-это строительный объект ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000», расположенный по адресу: <адрес> (в районе к/т «Старт»).

Изменение в разрешение на строительство внесен лишь в части – наименования застройщика (произошла смена застройщика ООО «Инвестстрой-2000» на ООО «Прогресс-Н». А также вносились изменения в части срока действия разрешения на строительство.

Изменение в разрешение на строительство, связанное с изменением параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема), т.е. каких-либо технических (проектных) изменений параметров объекта – новым застройщиком ООО «Прогресс-Н» - не вносилось.

На основании изложенного и с учетом уточнения, истец просит суд признать за Алдаровой Викторией Владимировной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную в 3-м подъезде, на 8-м этаже жилого дома по адресу <адрес>, дом. 148А, кадастровый №, площадью 60,0 кв.м.; обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий Алдаровой Виктории Владимировне во вселении и пользовании двухкомнатной квартирой №, расположенную в 3-м подъезде, на 8-м этаже жилого дома по адресу <адрес>, дом. 148А, кадастровый №, площадью 60,0 кв.м путем передачи комплекта ключей.

Представитель истца – Челнаков С.С. действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н", Мишкина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным отзыве на иск.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился просил дело рассмотреть в его отсутствии, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Согласно ч. 3 ст. ст 8. Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6. Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» и ФИО4 (1/2 доли) и Алдаровой В.В. (1/2 доли) был заключен договор №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.2 данного договора застройщик осуществляет проектирование и строительство на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Инестстрой-2000», а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный № на 8 этаже, общей приведенной площадью 61,00 кв.м (с учетом площади лоджий с коэффициентов 0,5). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», ФИО4 и Алдаровой В.В. заключен договор № о переуступке прав в строительстве жилья к договору №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>» от 12.12.2006г., в соответствии с которым ФИО4 переуступила на возмездной основе Алдаровой В.В. свою долю в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (район кинотеатра «Старт») <адрес>, состоящую из ? доли двухкомнатной <адрес> (строительный), на 8 этаже, общей площадью 61,00 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Монтэк» в Реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования Алдаровой Виктории Владимировны. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства: <адрес> (район кинотеатра «Старт») (строительный адрес), общая площадь 61,00 кв.м, сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 525 000 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Алдаровой В.В. признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 59,9 кв.м, с учетом лоджий 61,5 кв.м, строительный № в секции № на 8-ом этаже по <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области, Администрации г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве в целях взаимного сотрудничества исходя из интересов решения социальных вопросов и реализации итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области.

Алдарова В.В. включена в реестр дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н».

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права на <адрес>А по <адрес> в <адрес>, поскольку не представлено документов, подтверждающие наличие у Алдаровой В.В. или возникновение права собственности на указанный объект.

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п.3 <адрес> о банкротстве).

Ранее застройщиком жилого дома являлось ООО «Монтэк», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-19659/2009.

Между тем, как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внутригородского района Железнодорожного, <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18 введен в эксплуатацию /л.д. 150-151/.

Постановлением Администрации железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому многоэтажному дому, количество этажей секции №№,2-9 и секции № расположенному по адресу: <адрес>, (разрешение на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ,) присвоен адрес: <адрес>, внутригородской район Железнодорожный, <адрес>А /л.д.149/.

Согласно заключению кадастрового инженера В.А. Карамзина двухкомнатная квартира, предоставляемая по договору долевого участия №-кв от ДД.ММ.ГГГГ и договору № о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ гр. Алдаровой В.В., расположенная на 8 этаже со строительным № согласно договору долевого участия №-кв от ДД.ММ.ГГГГ после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет №, общую площадь 60,0 кв.м, кадастровый №, располагается на 8 этаже в 3 подъезде.

Судом, из выписки из ЕГРН /л.д. 102/ установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, не установлено, что не оспаривалось ответчиком. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать передачи ему спорной квартиры, поскольку она является дольщиком, истцом оплачены денежные средства по договору, ее право на спорную квартиру не оспорено, строительство дома завершено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать истцу спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой.

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, учитывая признание за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает подлежащим удовлетворение требования истца об устранении препятствий в пользовании данной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алдаровой Виктории Владимировны к ООО «Прогресс-Н» признании права собственности на жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Признать за Алдаровой Викторией Владимировной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную в 3-м подъезде, на 8-м этаже жилого дома по адресу <адрес>, дом. 148А, кадастровый №, площадью 60,0 кв.м.

Обязать ООО «Прогресс-Н» устранить препятствия Алдаровой Виктории Владимировне во вселении и пользовании двухкомнатной квартирой №, расположенную в 3-м подъезде, на 8-м этаже жилого дома по адресу <адрес>, дом. 148А, кадастровый №, площадью 60,0 кв.м путем передачи комплекта ключей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд гор. Самары через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 16.09.2020 г.

Председательствующий судья                Е.В. Пименова