Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2672/2015 ~ М-838/2015 от 02.02.2015

Дело 2-2672\2015

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:      Грачевой А.В.,

при секретаре                              Селютиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой О.А. ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в доме, незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева О.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 5264/7470522 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме по адресу: АДРЕС в виде квартиры под условным номером №, общей площадью 52,64 кв.м, этаж № в секции/подъезде №, дом №.

В обоснование своих требований, указав, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик обязался предоставить спорную квартиру истцу. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенного с ООО «наименование». Также между ней и ЗАО «ответчик» заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому ответчик обязался отвечать за ненадлежащее исполнение агентом ООО «наименование» обязательства по оплате за квартиру. Ответчик, в нарушение условий договора обязательств не исполнил. Дом в эксплуатацию не введен, строительством не завершен.

Истица и ее представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебном заседании с требованиями не согласился.

Представители третьих лиц ООО «3е лицо») ООО «3е лицо2» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой О.А. и ЗАО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №. Согласно заключенного договора, стороны приняли на себя обязательства в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение 60 дней с момента оформления права собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи квартиры под условным номером №, общей площадью 52,64 кв.м, № этаже, в секции (подъезд) №, в корпусе № жилого дома. Согласно п. 4.4 предварительного договора общая стоимость квартиры по основному договору купли-продажи будет составлять 5 092 624,16 руб. (л.д.12).

Григорьева О.А. исполнила перед ответчиком обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, оплатив стоимость квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.26,27).

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО "3е лицо2" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование2" в районе деревни АДРЕС, дополнительные соглашения к нему, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, не оспаривают ответчик и третье лицо, строительство жилого дома, в котором располагается спорное жилое помещение не завершено, объект в эксплуатацию не введен, в установленный срок оформление права собственности ответчика на имущество для последующей передачи его истцу не возможно.

Согласно материалам дела дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. по своей сути является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и соответствует нормам права, установленным Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений"

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Григорьева О.А. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАО «ответчик», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. По указанным обстоятельствам нельзя согласиться с позиций ответчика, что заключенные между сторонами договоры порождают лишь обязательственные правоотношения, а участник долевого строительства не вправе предъявлять вещно-правовой иск о признании права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 20463,13 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Григорьевой О.А. право собственности на 5264/7470522 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме № адресу: АДРЕС, в виде квартиры под условным номером №, общей площадью 52,64 кв.м, этаж №, в секции/подъезде 14.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Григорьевой О.А. расходы по оплате госпошлины в размере 20463,13 рубля.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                                                                      А.В. Грачева