Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2014 ~ М-1502/2014 от 04.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 сентября 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Филатовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1698/14 по иску Атрашковой О.В., Шининой Г.Г, , Шинина В.В. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г.Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

В исковом заявлении, адресованном суду, истцы Атрашкова О.В., Шинина Г.Г., Шинин В.В. просят прекратить право общей долевой собственности между Атрашковой О.В. и Шининой Г.Г., Шининым В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Атрашковой О.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А5), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., состоящую из помещений: первого этажа № (кухня) площадью 5,6 кв. м, № (жилая) площадью 23,3 кв.м, № (коридор) площадью 10,7 кв. м, № (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещений 2-го этажа № (коридор) -10,3 кв.м., №№2,3,4 (жилые) - 7,8, 9,9, 14,1 кв.м. соответственно; помещений мансарды № (жилое) - 22,9 кв.м. Выделить в натуре и признать за Шининым В.В., Шининой Г.Г. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1А2аа1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 22,0, кв.м., состоящую из помещений: первого этажа №№1,2 (жилые) - 16,3, 5,7 кв.м. соответственно, № (кухня) - 12,7 кв.м., кроме того холодная кладовая (лит.а) - 6,5 кв.м., веранда (лит.а1) - 3,5 кв.м.

В период досудебной подготовки 11.08.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского района г.Самары, в качестве третьих лиц привлечены - Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

В судебном заседании представитель истцов Атрашковой О.В., Шининой Г.Г., Шинина В.В. - Олюшин И.В., действующий на основании доверенностей, поддержал исковые требования и показал, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от 29.08.1978г. и 06.10.1999г. В процессе эксплуатации ими была произведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию истцами получено не было. В результате реконструкции появился новый объект - индивидуальный жилой дом литера АА1А2А5аа1, общей площадью 143,9 кв.м., жилой площадью 105,6 кв.м. Все произведенные строительные мероприятия осуществлены без нарушения действующих норм и правил. Произведенная ими реконструкция права и законные интересы других лиц не нарушает. Истцы обращались в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары по вопросу согласования произведенной реконструкции, однако получили отказ. Между истцами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом: истцы Шинина Г.Г., Шинин В.В. проживают в изолированной части жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А2аа1), общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 22,0, кв.м.; истец Атрашкова О.В. проживает в изолированной части жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А5), общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м. Согласно технического заключения, подготовленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" возможен раздел домовладения в натуре между истцами по сложившемуся порядку пользования. Реконструированная часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца – Атрашковой О.В., расположена на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истцов – Шининой Г.Г., Шинина В.В. расположена на земельном участке, который принадлежит им на праве постоянного бессрочного пользования на основании сделки купли-продажи от 29.08.1978 г. Спор по границам с соседними землепользователями отсутствует. Просит удовлетворить исковые требования. В судебном заседании истец Атрашкова О.В. исковые требования поддержала, подтвердила показания своего представителя Олюшина И.В.

В судебном заседании истец Шинина Г.Г. исковые требования поддержала, подтвердила показания своего представителя Олюшина И.В.

Представители ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г.Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель 3-его лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать.

Представители 3-их лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов и их представителя, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 29.08.1978г., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г. Куйбышева Синевой В.В. и зарегистрированного в реестре за № 2401, Таразанова А.П. продала супругам Шининым В.В. и Г.Г. 5/9 долей жилого дома, одноэтажного, шлако-блочного с жилой площадью 34,8 кв.м. с полезной площадью - 40,5 кв.м. служб и сооружений, находящегося по адресу: г.ФИО15, д.7, расположенного на земельном участке мерою в 648,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г. ФИО16.09.1978г.

Атрашкова О.В. является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком от 06.10.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 №0160867 от 22.10.1999г.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтированы конструкции пристроев:

лит.А3 с внутренними размерами 3,45*1,95м;

лит.А4 с внутренними размерами 1,90*3,22м. и примыкающее к нему крыльцо с наружными размерами 0,80*2,18м;

крыльцо и лестница с наружными размерами в плане 2,27*1,18м. со стороны бокового фасада;

конструкции деревянных перекрытий, крыши и кровли над жилой комнатой (4), а также конструкции пола в той же комнате (4) лит.А;

один оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной поперечной стене в жилой комнате (4) лит.А, в результате чего образован дверной проем. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения. В проем установлен деревянный, стандартный дверной блок;

оконные блоки в проемах: в наружной поперечной стене в жилой комнате (4), а также в наружной продольной стене в той же комнате (4) лит.А. Проемы на всю толщину стен заложены силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе.

- установлены:

в жилой комнате (3) мойка, четырехконфорочная газовая плита и автономный газовый котел, в результате чего комната (3) переоборудована в кухню (3) лит.А. Подключение сантехприборов произведено к внутренним сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (3) - через оконный проем и дымоход, выведенный по металлической трубе диам.120мм. через стену на фасад здания;

в лит.А поперечная стена с дверным проемом шириной 900мм. выполненная из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 380мм, на собственных фундаментах из бутового камня на цементно-песчаном растворе с шириной подошвы 600мм. и глубиной заложения 1,8м Перемычка над проемом - из двух металлических уголков №100*100*10;

в комнате (4) перекрытия из деревянного бруса, сечением 200*150мм, шаг 0,6м. с опиранием на поперечные стены;

в кухне (6) лит.А2 автономный газовый котел. Его подключение произведено к внутренним сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (6) - через оконный проем и дымоход, выведенный по асбестоцементной трубе через перекрытия на крышу здания;

в комнате (4) лестница, выполненная в деревянных конструкциях, в результате чего комната (4) переоборудована в коридор (4) лит.А;

- пробит дверной проем шириной 900 мм. в наружной продольной стене из шлакобетонных блоков, толщиной 390мм. в коридоре (4) лит.А. Над проемом уложены перемычки из двух металлических уголков №100*100*10мм. с опиранием на стены по 200мм. с каждой стороны. В проем установлен стандартный дверной блок;

- специалистом Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" уточнена площадь кухни (3) лит.А. Со стороны фасадов жилой дом оштукатурен и окрашен.

выстроены:

В 1999г. жилая пристройка лит.А5 двухэтажная, с мансардным этажом, первый этаж - Г- образного очертания в плане, второй этаж и мансарда - прямоугольного очертания в плане, с основными размерами: первого этажа 7,20*4,31+3,89*2,10м, второго этажа 8,20*7,20м, мансардного этажа 8,20*4,16м.

Планировочное решение лит.А5 предусматривает размещение:

На первом этаже: санузла (5) площадью 4,6 кв.м., оборудованного унитазом, раковиной и душевой кабиной, жилой комнаты (7) площадью 23,3 кв.м. Высота помещений 2,63м.

На втором этаже: коридора (1) площадью 10,3 кв.м., оборудованного лестницей в деревянных конструкциях, жилых комнат (2) площадью 7,8 кв.м., (3) площадью 9,9 кв.м., (4) площадью 14,1 кв.м. Высота помещений 2,37 м.

На мансардном этаже располагается жилая комната (1) площадью 22,9 кв.м. В комнате (1) выполнено деревянное ограждение лестницы, с наружными размерами в плане 1,14*1,38м. Высота помещения 2,21 м.

Вновь выстроена веранда лит.а1 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с наружными размерами 3,17*1,28м., площадью 3,5 кв.м. Высота веранды 2,0м.

В результате реконструкции был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 153,9 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения 143,9 кв.м., из нее жилой 105,6 кв.м, подсобной 38,3 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,0 кв.м.

Из технического заключения ООО «КОНСОЛЬ» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использованию по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия» актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Из заключения №110/102 от 15.04.2014г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №3818 от 25.07.2014г. следует, что реконструкция жилого дома лит.А,А1,А2,А5,а,а1, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического паспорта жилого дома, выполненного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 24.06.2013г. следует, что жилой дома лит. А,А1,А2,А5,а,а1 по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 153,9 кв.м., общую площадь жилого помещения 143,9 кв.м., жилую площадь 105,6 кв.м, подсобную площадь 38,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,0 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении дела установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется.

Реконструированный жилой дом, принадлежащий истцам, находится в пределах границ земельного участка, пользователями которого они являются.

Истцы постоянно проживают в реконструированном жилом доме и несут расходы по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция указанного жилого дома соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Самарский филиал от 09.10.2013г., учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, перераспределение долей в праве собственности и выдел в собственность помещений жилого дома возможно следующим образом: в собственность Атрашковой О.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит.А5), общей площадью 109,20 кв.м., жилой площадью 83,60 кв.м., самовольно переоборудованной площадью 109,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№3,7 (жилые) - 5,60 кв.м., 23,30 кв.м. соответственно, № (коридор) - 10,70 кв.м., № (санузел) 4,60 кв.м., помещений 2-го этажа, пом.№ (коридор) -10,30 кв.м., №№2,3,4 (жилые) - 7,80, 9,90, 14,10 кв.м. соответственно; помещений мансарды, пом.№ (жилое) - 22,90 кв.м. В общую долевую собственность Шининых Г.Г., В.В. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А2аа1), общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 22,00 кв.м, самовольно переоборудованной площадью 22,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№1,2 (жилые) - 16,30, 5,70 кв.м. соответственно, № (кухня) 12,70 кв.м., кроме того холодная кладовая (лит.а) 6,50 кв.м., веранда (лит.а1) -3,50 кв.м.

В связи с изложенным, суд полагает возможным прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за истцами право собственности на реконструированную часть жилого дома

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Атрашковой О.В., Шининой Г.Г., Шинина В.В. удовлетворить.

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из расчета 4/9 доли за Атрашковой О.В., 5/9 доли за Шининой Г.Г., Шининым В.В..

Выделить в натуре и признать за Атрашковой О.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А5), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., состоящую из помещений: первого этажа № (кухня) площадью 5,6 кв.м, № (жилая) площадью 23,3 кв.м, № (коридор) площадью 10,7 кв.м, № (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещений второго этажа № (коридор) площадью 10,3 кв.м., №№2,3,4 (жилые) площадью 7,8, 9,9 кв.м., 14,1 кв.м. соответственно; помещений мансарды № (жилое) площадью 22,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Шининым В.В., Шининой Г.Г. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1А2аа1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 22,0, кв.м., состоящую из помещений: первого этажа №№1,2 (жилые) площадью 16,3, 5,7 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 12,7 кв.м., кроме того холодная кладовая (лит.а) площадью 6,5 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 3,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2014 г.

Судья Н.Н. Кузина