Решение по делу № 2-2104/2021 ~ М-1348/2021 от 19.03.2021

Дело №

64RS0№-97

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,

представителя истца Бочаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Старостину А.В., Чернышовой О.В., Чернышову В.В., Чернышову М.В., третьи лица – администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г.Саратова, администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с вышеуказанным иском к Старостину А.В., Чернышовой О.Е., Чернышову В.В., Чернышову М.В.

В обоснование иска указано, что муниципальное образования «Город Саратов» является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Держателем указанных объектов муниципального жилищного фонда является администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (далее администрация района).

Данное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора социального найма жилого помещения от 03.08.2009 года № № и дополнительного соглашения от 15.09.2009 года. Нанимателем по договору социального найма значится Старостина Л.М., которая выехала из указанной квартиры 20.02.2018 года. В качестве членов семьи нанимателя указаны Старостин А.В., Чернышова О.Е., Чернышов В.В., Чернышов М.В., зарегистрированные по указанному адресу по месту жительства.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30.12.2020.2 г. № 2921 «О предоставлении Старостину А.В. жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» ответчикам предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 указанного постановления на администрацию района возложена обязанность расторгнуть договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, Старостина А.В., Чернышову О.Е., Чернышова В.В., Чернышова М.В., выселить ответчиков из жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>.; расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 03.08.2009 года №; обязать ответчиков передать ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Представитель истца Бочарова Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Старостин А.В., Чернышова О.Е., Чернышов В.В., Чернышов М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г.Саратова, администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 1 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания и дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

При этом, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ч.1 ст.89 ЖК РФ).

В п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образования «Город Саратов» является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Держателем указанных объектов муниципального жилищного фонда является администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (далее администрация района).

Данное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора социального найма жилого помещения от 03.08.2009 года № и дополнительного соглашения от 15.09.2009 года. Нанимателем по договору социального найма значится Старостина Л.М., которая выехала из указанной квартиры 20.02.2018 года. В качестве членов семьи нанимателя указаны Старостин А.В., Чернышова О.Е., Чернышов В.В., Чернышов М.В., зарегистрированные по указанному адресу по месту жительства.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30.12.2020.2 г. № 2921 «О предоставлении Старостину А.В. жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» ответчикам предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 указанного постановления на администрацию района возложена обязанность расторгнуть договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку отношения по социальному найму жилья по адресу: <адрес>, фактически прекратились в связи с предоставлением ответчикам жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, тем самым прекратилось (утратилось) их право пользования спорной квартирой по адресу: <адрес>.

Таким образом, основание, по которому ответчики имели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в настоящее время утрачено, другого законного основания для сохранения за ответчиками такого права не возникло.

Между тем при отсутствии права пользования спорной квартирой ответчики остаются зарегистрированными по указанному адресу, чем нарушают права собственника, препятствуя в их реализации, о чем заявлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении ответчиков, обязании ответчиков передать ключи от входной двери жилого помещения <адрес>, расторжении договора социального найма подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Старостину А.В., Чернышовой О.Е., Чернышову В.В., Чернышову М.В., третьи лица – администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г.Саратова, администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, Старостина А.В., Чернышову О.Е., Чернышова В.В., Чернышова М.В..

Выселить Старостина А.В., Чернышову О.Е., Чернышова В.В., Чернышова М.В., из жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 03.08.2009 №.

Обязать Старостина А.В., Чернышову О.Е., Чернышова В.В., Чернышова М.В. передать ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Старостина А.В., Чернышову О.Е., Чернышова В.В., Чернышова М.В. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Срок изготовления мотивированного решения – 11 мая 2021 года.

Судья М.В. Избаш