Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2017 (2-2775/2016;) ~ М-2563/2016 от 16.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/17 (2-2775/16) по исковому заявлению Сотникова Е.Г. к Саляр В.В. об установлении местонахождения характерных точек границ земельного участка и выделении доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Сотников Е.Г. первоначально обратился в суд с иском к Саляр В.В. об установлении местонахождения характерных точек границ земельного участка и выделении доли в натуре, в котором просил признать факт кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенные
в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местонахождение характерных точек границ земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, посредством включения координат его характерных точек в государственный кадастр недвижимости согласно представленным координатам. Выделить в натуре Сотникову
Е.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Сотниковым Е.Г. право собственности на часть указанного земельного участка площадью <...> кв.м., посредством включения координат его характерных точек в государственный кадастр недвижимости согласно представленным координатам. Прекратить право общей долевой собственности Сотникова Е.Г. на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Лизинговая компания 163» и Саляр О.А. В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Сотникова Е.Г. - Корнилин А.А., действующий на основании доверенности, представил уточненные исковые требования,
в которых истец Сотников Е.Г. просит признать факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местонахождение характерных точек границ земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, посредством включения координат его характерных точек в Единый государственный реестр недвижимости согласно представленным координатам. Выделить в натуре Сотникову Е.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, признав за Сотниковым Е.Г. право собственности на часть указанного земельного участка площадью <...> кв.м., посредством включения координат его характерных точек в Единый государственный реестр недвижимости согласно представленным координатам. Право общей долевой собственности Сотникова Е.Г. на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить. Доводы изложенные в уточненном исковом заявлении поддержал. Пояснил, что в результате выполнения кадастровых работ связанных с исправлением в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибки допущенной при первоначальном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, кадастровым инженером Учайкиным В.В. был осуществлен выезд на местность, в результате которого были проведены измерения, объективных границ уточняемого земельного участка, с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.).
Из представленного <дата> заключения кадастрового инженера Учайкина В.В. следует, что в результате проведенных работ установлено, что данный земельный участок имеет реестровую ошибку в определении координат местоположения узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) в следствие, чего, часть капитальных объектов расположенных на земельном участке, оказалась за пределами уточенных границ. Земельный участок имеет реестровую ошибку в определении
площади земельного участка, содержащуюся в свидетельстве о государственной регистрации права на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, что противоречит п.п. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В выводах, кадастровый инженер предлагает устранить реестровую ошибку, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым
номером 63:17:0702003:291, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, уточняемого земельного участка, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков не местности, и не вызовет расхождения в площади. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представлено заключение кадастрового инженера. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права Саляр В.В. и ООО «Лизинговая компания», соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Просил уточенные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Саляр В.В. и Саляр О.А., представитель ответчика ООО «Лизинговая компания 163» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, в суд представил возражение на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств обращения в кадастровую палату за заявлением об устранении реестровой ошибки.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами,
а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены
такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое
в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Судом установлено, что Сотникову Е.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от <дата> (л.д. 6).

Другим сособственником является Саляр В.В., которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500,00 кв.м., кадастровый №, расположенный
по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии
63-АД 046806 от <дата> (л.д. 7).

При этом, установлено, что в период брака Саляр В.В., в совместную собственность супругов Саляр В.В. и Саляр О.А., была приобретена указанная
1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный
по адресу: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «Лизинговая компания 163» к Саляр В.В. о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Постановлено выделить в натуре 1/4 долю составляющую 375,00 кв.м., из земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0702003:29, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую в праве общей долевой собственности Саляр В.В.. Обратить взыскание на 1/4 долю составляющую 375,00 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0702003:29, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 333 375 (триста тридцать три тысячи триста семьдесят пять) рублей 00 копеек, принадлежащую Саляр В.В., с целью исполнения исполнительного производства № возбужденного на основании исполнительного документа по решению Ленинского районного суда от <дата> (л.д. 13-16).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что в результате выполнения кадастровых работ связанных с исправлением в Едином государственном реестре недвижимости,
реестровой ошибки допущенной при первоначальном уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:291, имеющего местоположение:<адрес>, кадастровым инженером Учайкиным В.В. был осуществлен выезд на местность, в результате которого были проведены измерения, объективных границ уточняемого земельного участка, с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.).

Из представленного <дата> заключения кадастрового инженера Учайкина В.В. следует, что в результате проведенных работ установлено, что данный земельный участок имеет реестровую ошибку в определении координат местоположения узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) в следствие, чего, часть капитальных объектов расположенных на земельном участке, оказалась за пределами уточенных границ. Земельный участок имеет реестровую ошибку в определении площади земельного участка, содержащуюся в свидетельстве о государственной регистрации права на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, что противоречит п.п. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выводов кадастрового инженера, предлагается устранить реестровую ошибку, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:291, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, уточняемого земельного участка, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков не местности, и не вызовет расхождения в площади.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ источником (документами) послужившими, определению местоположения уточняемых границ земельного участка, учитывался План границ земельного участка № для индивидуального жилищного строительства гражданина ФИО4 (прежнего сособственника земельного участка), который был изготовлен <дата> инженером - геодезистом Отдела архитектуры Волжского района. Данные материал послужил источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка
(л.д. 11, 8-11).

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов
(ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», одним из таких необходимых документов является межевой план. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, является реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:291, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие чего исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению с установлением местоположения характерных точек границ спорного земельного участка, а именно:

Номер углов поворота границ	Х	Y
Н1	5880397,42	379306,64
Н2	5880374,12	379306,84
Н3	5880373,78	379285,57
Н4	5880373,61	379274,85
Н5	5880373,57	379272,37
Н6	5880373,09	379259,46
Н7	5880372,52	379244,03
Н8	5880398,59	379246,28
Н9	5880397,85	379275,17
Н10	5880397,25	379298,23
Н1	5880397,42	379306,64

Судом установлено, что Сотников Е.Г. и Саляр В.В. владеют земельным участком площадью 1500,00 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, между сторонами фактически достигнуто соглашение о выделении Сотникову Е.Г. в натуре доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности Сотников Е.Г. и Саляр В.В. Однако, данное соглашение реализовать стороны не смогли в виду того, что на земельный участок наложено ограничение решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> (л.д. 13-16).

В соответствии с п.п. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п.1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделении земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участок долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности ( п.2 ст. 11.5 ЗК РФ)

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, утратившей силу с 1 марта 2015 года – Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определялось с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно схемы расположения границ земельных участков от 07.02.2017 года, местоположение: <адрес>, составленной кадастровым инженером Учайкиным В.В. по земельному участку с кадастровым номером 63:17:0702003:291, установлены границы двух земельных участков в счет принадлежащих по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежащих Сотникову Е.Г. и Саляр В.В.

Границы земельного участка в счет 1/2 доли принадлежащей Сотникову Е.Г. установлены согласно следующего каталога координат:

Номер углов поворота границ	Х	Y
Н9	5880397,85	379275,17
Н10	5880397,25	379298,23
Н1	5880397,42	379306,64
Н2	5880374,12	379306,84
Н3	5880373,78	379285,57
Н4	5880373,61	379274,85
Н9	5880397,85	379275,17

При этом площадь образованного земельного участка составляет 750,00 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Площадь оставшегося земельного участка, фактически принадлежащего Саляр В.В. составляет также 750,00 кв.м., что соответствует его 1/2 доли в праве общей долевой собственности и позволяет выделить из данной площади земельного участка в натуре 1/4 долю, согласно решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>.

Судом установлено, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права Саляр В.В. и ООО «Лизинговая компания», соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в земли иной категории, вследствие чего требования истца о выдели доли в натуре правомерны и подлежат удовлетворению.

Споры по границам между сособственниками отсутствуют.

Анализируя представленные доказательства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, вследствие чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сотникова Е.Г. удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местонахождение характерных точек границ земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, посредством включения координат его характерных точек в Единый государственный реестр недвижимости согласно координат:

Номер углов поворота границ	Х	Y
Н1	5880397,42	379306,64
Н2	5880374,12	379306,84
Н3	5880373,78	379285,57
Н4	5880373,61	379274,85
Н5	5880373,57	379272,37
Н6	5880373,09	379259,46
Н7	5880372,52	379244,03
Н8	5880398,59	379246,28
Н9	5880397,85	379275,17
Н10	5880397,25	379298,23
Н1	5880397,42	379306,64

Выделить в натуре Сотникову Е.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав за Сотниковым Е.Г. право собственности на часть указанного земельного участка площадью 750 кв.м., посредством включения координат его характерных точек в Единый государственный реестр недвижимости согласно координат:

Номер углов поворота границ	Х	Y
Н9	5880397,85	379275,17
Н10	5880397,25	379298,23
Н1	5880397,42	379306,64
Н2	5880374,12	379306,84
Н3	5880373,78	379285,57
Н4	5880373,61	379274,85
Н9	5880397,85	379275,17

Право общей долевой собственности Сотникова Е.Г. на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2017 года.

Судья Р.Р. Гараева