Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2020 ~ М-831/2020 от 29.07.2020

К делу № 2-926/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                 17 августа 2020 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Светланы Владимировны к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

         Истица Курбатова С.В. обратилась с иском в суд и просит:

       -признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 227,0 кв. м, жилой площадью 126,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2013; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - мягкая черепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>а;

       -сохранить жилой дом, общей площадью 227,0 кв. м, жилой площадью 126,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2013; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - мягкая черепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>а;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 227,0 кв. м, жилой площадью 126,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2013; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм, кирпичные; окна - пластиковые; крыша - мягкая черепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>а;

          -определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Курбатовой Светланой Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью 227,0 кв. м, жилой площадью 126,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2013; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - мягкая черепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>.

         Свои исковые требования истица Курбатова С.В. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

           Истица является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3499,79 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, в 2013 году был построен жилой дом.

          Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в отличном состоянии. Имеются основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Строительство соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Истица Курбатова С.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования Марин А.Я. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, чтообъект капитального строительства построен не в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

             Как установлено в судебном заседании, истица является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3499,79 кв. м с кадастровым номером 23:22:0503078:83, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, в 2013 году был построен жилой дом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в отличном состоянии. Имеются основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Строительство соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Считается возможным сохранить жилой дом на месте.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригоден для эксплуатации, расположен на земельном участке с кадастровым номером № не выходит за его пределы. Строение расположено в уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования.

            Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное; жилой дом находится в отличном состоянии, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований истицы Курбатовой С.В. о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, считает исковые требования истицы подлежащими полному удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбатовой Светланы Владимировны - удовлетворить в полном объёме.

Признать за Курбатовой Светланой Владимировной право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 227,0 кв. м, жилой площадью 126,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2013; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - мягкая черепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 227,0 кв. м, жилой площадью 126,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2013; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - мягкая черепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 227,0 кв. м, жилой площадью 126,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2013; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм, кирпичные; окна - пластиковые; крыша - мягкая черепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Курбатовой Светланой Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью 227,0 кв. м, жилой площадью 126,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2013; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - мягкая черепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>а

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

        Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                       В.К. Супрун