Решение по делу № 02а-0101/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     дата

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-101/18 по административному иску фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     дата

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-101/18 по административному иску фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным и отмене решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, обшей площадью 35,6 кв.м.; обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Административный иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является наследником после смерти родителей, ему выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство, состоящего из права требования по передаче в собственность объекта долевого строительства в виде указанной квартиры.

Имея намерения зарегистрировать указанное право, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением и документами.

дата административным ответчиком было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права на недвижимое имущество, который административный истец считает незаконным по доводам, изложенным в административном иске.

В судебном заседании представитель административного истца иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель административного ответчика явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного управления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия, бездействия квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на их незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио был заключен договор на соинвестирование однокомнатной квартиры по адресу: адрес, общей площадью 42,3 кв.м., по которому, генеральный инвестор обязался передать в собственность соинвестора указанную квартиру.

дата фио умер. дата умерла фио Наследниками указанных лиц является фио

дата нотариусом адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство, состоящего из права требования по передаче в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора соинвестирования, заключенного дата между наименование организации и фио

Имея намерения зарегистрировать указанное право, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением и документами.

дата административным ответчиком было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с не предоставлением документа, согласно которому права на квартиру по договору соинвестирования перешли к заявителю. Права требования по представленным документам в соответствии с законом, не подлежат госрегистрации.

Административный истец оспаривает указанное решение ответчика, считая его не основанными на законе.

    Согласно ст. 29 п.3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

В соответствии с ч.1 ст.21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для регистрации документы, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ.

На основании п.2 ч.4 ст.18 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.5 ст.1 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущества и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, госрегистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа госвласти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Истцом было представлено ответчику свидетельство о праве на наследство в виде права требования по передаче в собственность указанной однокомнатной квартиры на основании договора соинвестирования.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной правовой нормы, а также положений п.3 ч.11 ст.48 Закона о регистрации, обязательным документом, подтверждающим возникновение права на проинвестированный объект долевого строительства, является передаточный акт ( акт распределения квартир), подтверждающий передачу генеральным инвестором построенного объекта соинвестору.

В соответствии с п.3.3 Договора на соинвестирования от дата, генеральный инвестор обязуется после подписания акта приемки-сдачи дома Госкомиссией в трехмесячный срок предоставить соинвестору все необходимые документы для оформления квартиры в собственность, а также подписать акт приемки-передачи квартиры.

Доказательств исполнения обязательств по передаче на госрегистрацию необходимого пакета документов, не представлено, а представленное истцом свидетельство о праве на наследство на право требования передаче в собственность квартиры, таковым не является и не может служить основанием для проведения госрегистрации права собственности на квартиру.

В связи с чем, принимая во внимание характер спора по настоящему делу, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении административного иска, поскольку оспариваемое решение соответствуют требованиям закона, принято в пределах полномочий органа, его вынесшего.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио