Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2010 ~ М-504/2010 от 21.04.2010

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2010 года

Дело Номер

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Хворостовской Л.А.

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи заключенной, регистрации перехода права собственности на квартиру, выдаче свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, г.Североморск, ..., ..., ..., заключенной, регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, выдаче свидетельства о государственной регистрации права.

В обоснование иска указала, что 31 июля 1999 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, г.Североморск, ..., ..., .... Расчет за квартиру был произведен до подписания настоящего договора, передача квартиры была осуществлена по подписанному при заключении договора акту передачи. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом г.Североморска Мурманской области ФИО4 в реестре за Номер от 31.07.1999 года. С момента подписания договора ФИО2 приняла на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.

В марте 2010 года она обратилась в УФРС по Мурманской области для регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру и выдаче свидетельства о праве собственности. В государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности ей было отказано, поскольку для проведения государственной регистрации требуется присутствие другой стороны договора – продавца квартиры ФИО3 Однако ФИО3 согласно п.5 договора снялась с регистрационного учета до 10.08.1999 года и выехала за пределы Мурманской области, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществлена не была.

 В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Североморск, ..., ..., ..., заключенной 31 июля 1999 года между ФИО2 и ФИО3, обязать УФРС по МО в ЗАТО город Североморск произвести государственную регистрацию перехода права собственности и выдать свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истицы в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (правопреемник Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области) ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по иску, в котором указал, что в случае установления в судебном порядке факта уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, на основании решения суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведет регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Третье лицо - нотариус нотариального округа ЗАТО г.Североморска ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что 31.07.1999 года в Североморской нотариальной конторе ею был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Североморск, ..., ..., ... по реестру Номер , заключенный между ФИО3 и ФИО2. ФИО3 было собственноручно написано на договоре купли-продажи, что деньги от продажи квартиры в сумме двенадцати тысяч рублей ею получены. Против удовлетворения требований истицы не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным 31 июля 1999 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), ФИО3 продала, а ФИО2 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: Мурманская область, г.Североморск, ..., ..., ..., состоящую из одной комнаты, жилой площадью 15,7 кв.м. ...

Договор нотариально удостоверен нотариусом г.Североморска Мурманской области ФИО4 в реестре за Номер от 31.07.1999 года.

До заключения сделки собственником спорной квартиры являлась ФИО3 на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от

05.12.1996 года, зарегистрированного КУМИ Администрации г.Североморска Мурманской области 23.12.1996 года Номер , а также зарегистрированного в Североморском участке Мурманского ОГПТИ за Номер от 26.12.1996 год, реестровая книга Номер , инвентарное дело Номер что следует из содержания договора купли-продажи от 31.07.1999 г., и имела право распорядиться спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По сведениям Федеральной регистрационной службы по Мурманской области в ЗАТО г.Североморск договор не прошел регистрацию.

В марте 2010 года ответчик отказал истице в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, мотивировав свой отказ необходимостью присутствия второй стороны сделки – продавца ФИО3

Судом установлено, что после заключения сделки у продавца квартиры ФИО3 возникла обязанность совместно с истицей обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи ФИО3 сохраняла право пользования квартирой до 10.08.1999 года. По истечении указанного срока она снялась с регистрационного учета и выехала за пределы Мурманской области. Таким образом, ФИО3 необоснованно уклонилась от исполнения обязательств, возникших в результате заключения договора, в связи с ее выездом регистрация перехода права собственности произведена не была.

Из материалов дела следует, что с момента подписания договора ФИО2 приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.

Согласно справке МУП «Североморскжилкомхоз» формы 9 собственником жилого помещения, расположенного по адресу:  г.Североморск Мурманской области, ... значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.07.1999 года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи квартиры Номер дома по ... в г.Североморске заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, спорной квартирой истица владеет более 10 лет, прав на указанную квартиру ответчица не заявляла, возражений по иску не представила. Данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки продавца государственная регистрация без его заявления не может быть проведена.

С учетом фактически установленных обстоятельств по делу, суд удовлетворяет заявленные истицей исковые требования о признании сделки купли-продажи квартиры заключенной и принимает решение о регистрации перехода права собственности от ответчицы к истице на основании договора купли-продажи от 31 июля 1999 года.

В части требований о возложении на УФРС по МО в ЗАТО г.Североморск обязанности по выдаче свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру суд отказывает истице, так как настоящее решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и выдаче свидетельства о государственной регистрации права.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, г.Североморск, ..., ..., ..., заключенную 31 июля 1999 года между ФИО3 и ФИО2 - действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру Номер в доме Номер по ... в г.Североморске Мурманской области, от гражданки ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31 июля 1999 года.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

             Председательствующий Л.А.Хворостовская