Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3520/2010 ~ М-2580/2010 от 18.08.2010

Дело № 2-3520/2010

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 03 ноября 2010 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Замановой А.Ю.,

при секретаре Кирей М.О.,

с участием представителей истца А. и Б..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Бурмакину С.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты> предъявил в суде иск к Бурмакину С.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор на предоставление ответчику кредита на приобретение недвижимости в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик (именуемый «Заемщик») обязался возвращать ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивать проценты. В обеспечение обязательств Бурмакина С.Н. между ответчиком и банком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога имущественных прав. Согласно условиям договора Бурмакин передает банку в залог право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с Бурмакина С.Н. в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумма задолженности по кредиту – <данные изъяты>., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты>., пеня за просрочку возврата кредита, начисленная на сумму невозвращенного в срок кредита – <данные изъяты>., пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность по кредитному договору, в том числе по вышеуказанному решению суда не погашена.

Истец просит: обратить взыскание на заложенное в целях обеспечения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ имущество - право требования Бурмакина С.Н. к <данные изъяты> по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №, основанное на договоре залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Установить способ реализации заложенного имущества: продажа с публичных торгов. Также истец просит взыскать с ответчика возмещение расходов по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей и возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей,

В судебном заседании представители истца А. и Б., исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что иск признает в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных истцом документов, пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Бурмакина С.Н. в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумма задолженности по кредиту – <данные изъяты>., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты>., пеня за просрочку возврата кредита, начисленная на сумму невозвращенного в срок кредита – <данные изъяты>., пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты>.(л.д. 32).

Также в материалах дела имеется заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор залога имущественных прав. Согласно условиям договора Бурмакин передает банку в залог имущественные права требования, возникшие из договора от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 22).

Также из представленных истцом документов, пояснений сторон в ходе судебного разбирательства следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Бурмакиным и <данные изъяты> заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является участие истца (именуемого «Дольщик») в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) – л.д. 27.

Ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ также предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика по договору обеспечиваются ипотекой (залогом) приобретаемого объекта недвижимости (л.д. 18). Поскольку ответчиком не оспорен факт невыполнения им обязательств по кредитному договору и по решению суда, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ст. 54 названного Федерального закона предусматривает, что суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке разрешает ряд вопросов. В том числе суд должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истцом представлен отчет об оценке предмета ипотеки, составленный лицензированным оценщиком и не оспоренный ответчиком. Согласно отчету, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 35-59).

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные истцом требования - определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233–244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание в пользу <данные изъяты> на заложенное имущество - право требования Бурмакина С.Н. к <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Бурмакина С.Н. в пользу <данные изъяты> возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оп оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене заочного решение в течение семи дней со дня получения его копии.

Судья А.Ю. Заманова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я