Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4305/2014 ~ М-5080/2014 от 02.10.2014

                                                                                                          Дело № 2-4350/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014г.                   

     Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.,

при секретаре Переверзевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ореховой <данные изъяты> к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

          Орехова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 26.11.2012г. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку указанной квартиры. Разрешение на перепланировку не получала. При обращении в Администрацию г. Новороссийска, истице было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры и рекомендовано обратиться в суд.

Считает, что вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает чьих-либо прав, и планировка выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил.

Поэтому истица просит суд признать произведенную перепланировку законной, и сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы - Головачева Е.А. иск поддержала и просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новороссийска в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, поскольку перепланировка была выполнена без согласования с органами местного самоуправления.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Ореховой Е.Ю. на основании договора купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 21.11.2012г. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

В целях улучшения жилищных условий, в вышеуказанной квартире истицей произведена перепланировка, а именно: коридор увеличен за счет сноса перегородки и установки новой между коридором и жилой комнатой; между туалетом, ванной комнатой и кухней снесены перегородки и установлены новые; жилая комната переоборудована в столовую за счет сноса перегородок между кухней и жилой комнатой, в результате чего площадь квартиры была изменена с 64,2 кв.м. до 63,49 кв.м. Разрешение на перепланировку получено не было.

В досудебном порядке истица обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск об узаконивании выполненной перепланировки, однако ей было отказано письмом от 01.09.2014г., и рекомендовано обратится в суд.

Для разрешения вопросов о том, соответствует ли выполненная в спорной квартире перепланировка требованиям СНиП и не нарушает ли указанная перепланировка права и охраняемые законом интересы других лиц, определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17.10.2014 года по делу была назначена строительно - техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «ЛИК» от 18.11.2014 года следует, что произведенная перепланировка помещений квартиры <адрес> угрозу ее обрушения и обрушения смежных квартир не создает, техническая надежность всех элементов жилого дома в связи с перепланировкой обеспечена, на уровень сейсмостойкости дома в целом не влияет, и не нарушает интересы жильцов других квартир. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ - жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и с учетом того, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении произведенной в квартире перепланировки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Иск Ореховой <данные изъяты> к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

          Признать перепланировку квартиры <адрес> законной и обоснованной и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                    В.Н.Нагорный