Решение по делу № 2-242/2016 от 12.01.2016

№ 2-242/2016 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора г.Дивногорска Че М.А.,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО4, третьему лицу ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Дивногорске о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту – Банк ГПБ (АО)) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третьему лицу ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Дивногорске о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на покупку недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им. В нарушение условий кредитного договора, заемщики свои обязательства не исполнили, в связи с чем решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.10.2014 года с ответчиков взыскана сумма задолженности в размере 2252741,91 рубль, а также обращено взыскание на принадлежащее им вышеуказанное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2344000 рублей. ОСП по г.Дивногорску была передана заявка на реализацию квартиры в уполномоченный органа, однако торги не состоялись, в связи с чем квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предложена банку. Право собственности истца было зарегистрировано 29.09.2015 года. До настоящего времени в квартире, принадлежащей истца, проживают и продолжают состоять на регистрационному учете ответчики, что нарушает одно из правомочий собственника по использованию квартиры, права и законные интересы истца. Полагает, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, так как утратили пользования ею, у них отсутствуют законные основания для проживания. Кроме того, ответчикам предъявлялось требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое осталось не исполненным. Просит суд выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Представитель истца Банк ГПБ (АО), надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, об уважительности причин неявки суд не уведомили, в связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства..

Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в г. Дивногорске, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным.

Выслушав прокурора г.Дивногорска Че М.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 07.10.2014 года исковые требования открытого акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда с ответчиков ФИО3, ФИО4 взысканы в пользу истца денежные средства в размере 2252741,91 рубль, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО3, путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2344000 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло в взыскателю (Банк ГПБ «АО)) на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.09.2015 года, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.12.2015 года.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, с момента регистрации истцом права собственности на спорное жилое помещение (29.09.2015 года) у ответчиков ФИО3, ФИО4 прекратилось право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Вместе с тем, как установлено из представленной в материалы дела выписки из домовой книги по адресу<адрес> в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО4 и ФИО3.

Факт регистрации ответчиков по адресу <адрес> также подтверждается информацией ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Дивногорске, согласно которой ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении с 23.05.2013 года по настоящее время.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом, в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данное недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков 23.10.2015 года были направлены уведомления об освобождении помещения в течение 7 календарных дней с момента получения данного уведомления, которые вернулись с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Таким образом, бывшие собственники спорной квартиры ФИО4 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением.

С учетом произведенной государственной регистрации права собственности «Газпромбанк» (Акционерное общество) на указанное жилое помещение, прекращено право собственности бывших собственников ФИО4 и ФИО3, и соответственно право пользования данным жилым помещением.

Поскольку судом установлено, что спорная квартира была изъята путем обращения взыскания на нее по обязательствам собственника на основании решения суда, то право собственности на квартиру прекратилось у ответчиков с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому перешло это имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные «Газпромбанк» (Акционерное общество) требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом «Газпромбанк» (Акционерное общество) при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18.12.2015 года, и которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО3 в равном размере по 6000 рублей в каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО4, третьему лицу ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Дивногорске о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (шесть тысяч рублей).

Взыскать с ФИО4 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, сторонами – в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение 01 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение 01 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

СОГЛАСОВАНО _____________________________________ С.А. Вишнякова