Решения по делу № 2-2277/2014 ~ М-2008/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-2277/2014                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ковров                                              21 июля 2014 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е., при секретаре Ремизовой А.В., с участием представителя истца Лаптевой Н.М. по доверенности Егорова Ю.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой Н. М. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Лаптева Н. М. через своего представителя по доверенности Егорова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> с пристроенным балконом (лоджией) <данные изъяты> кв. метра в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска указано, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от <дата> Лаптева Н. М. является собственниками <адрес>., кроме нее собственником также является Лаптев В. А..

В 2009 г. истцом Лаптевой Н.М. с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры, путем пристройки к квартире балкона в результате которой общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.метра, жилая – <данные изъяты> кв.метра, подсобная – <данные изъяты> кв.метра, а также возведен балкон площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец Лаптева Н.М. в судебное заседание не явилась направила в суд своего представителя по доверенности Егорова Ю.В. который поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом о причинах неявки не сообщил. Ходатайств и заявлений об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «Вика» в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указав, что возражений против исковых требований не имеет.

Третье лицо Лаптев В.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению ООО «Проектно-Экспертная Компания «Стройформа» (л.д.22-31) дефектов, влияющих на эксплуатационное качества <адрес>, после проведенной перепланировки, не отмечено. Лоджия, пристроенная данной квартиры не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, прилегающей к жилому дому. Здание расположено по адресу: <адрес>. Выполненные строительные работы произведены для улучшения жилищных условий собственников жилья.

При проведении работ по устройству стен пристроенной лоджии не были затронуты несущие конструкции существующего здания. Фундаменты выполнены самостоятельными, без передачи нагрузки на существующее основание под подошвой фундамента основного здания. Произведенные работы по возведению балкона не влияют на нормальное функционирование жилого <адрес> эксплуатация балкона в качестве холодного помещения <адрес> возможна. Техническое состояние квартиры с проведенной перепланировкой не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей. Поэтому возможна дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры согласно функционального назначения.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса» № 189-ФЗ от <дата> сформированный земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно представленному в суд протоколу от <дата> общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> собственники помещений согласились на перепланировку и переоборудование жилого помещения <адрес> ( пристройка балкона) (л.д. 39).

Таким образом, суд не установил произведенной перепланировкой нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений строительных норм и правил, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 59 кв.метра, жилая – 41,6 кв.метра, подсобная – 17,4 кв.метра, самовольно переустроенная площадь – 5,3 кв.метра.

    Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение (квартиру) <адрес> <адрес>, считать общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой – <данные изъяты> кв.метра, подсобной – <данные изъяты> кв.метра с учетом пристроенным балконом (лоджией) общей площадью <данные изъяты> кв.метра.

Апелляционная жалоба может быть подана во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд в течение месяца.

Судья      подпись Д.Е. Самойлов

Верно

Судья                      А.С. Колосов

Секретарь                     И.Ю. Кожевников

Справка: решение суда вступило в законную силу 22 августа 2014 года. Подлинное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-2277/2014, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья                      А.С. Колосов

Секретарь                     И.Ю. Кожевников