Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3808/2021 ~ М-2540/2021 от 12.03.2021

                                                                                                    Дело № 2-3808/2021

            УИД 35RS0010-01-2021-004148-07

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                 2 июня 2021 год

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полхлеб С. Е. к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

08.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» (Застройщик, далее ООО «СпецСтрой») и Полхлеб С.Е. (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, ориентировочно в 1 квартале 2018 года, построить однокомнатную квартиру на втором этаже общей площадью по проекту 40,64 кв.м., строительный номер квартиры № в жилом многоквартирном доме, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью 2 363 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов местоположение которого определено: <адрес> с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства стоимостью 1 300 480 руб.

Полхлеб С.Е., мотивируя требования тем, что до настоящего момента объект долевого строительства Застройщиком не передан, обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требования просила суд взыскать с ООО «СпецСтрой» в свою пользу неустойку за период с 01.01.2019 по 15.04.2021 в сумме 326 160 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф.

Истец Полхлеб С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика ООО «СпецСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 31.12.2018.

Согласно п. 5.3. Договора после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он обязан передать объект долевого строительства в порядке, определенном настоящим разделом (по акту приема-передачи) в течение 30 рабочих дней.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В данном случае стороны установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 30 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (не позднее 31.12.2018), т.е. не позднее 19.02.2019.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договоров оплачена в полном объеме.

Квартира до настоящего времени истцу не передана. В связи с чем, у него возникло право требовать неустойку.

По расчету истца размер неустойки за период с 01.01.2019 по 15.04.2021 составляет 326 160 руб. 38 коп.

С данным расчётом суд не соглашается и производит свой расчет, согласно которому неустойка по указанному договору за период с 20.02.2019 по 15.04.2021 составляет 275 987 руб. 86 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд с учетом пределов заявленных исковых требований, приходит к выводу о взыскании с ООО «СпецСтрой» в пользу Полхлеб С.Е. неустойки за период с 20.02.2019 по 15.04.2021 в сумме 275 987 руб. 86 коп.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с ООО «СпецСтрой» в пользу Полхлеб С.Е. подлежит компенсация в сумме 5 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «СпецСтройй» в пользу Полхлеб С.Е. подлежит штраф в сумме 140493 руб. 93 коп.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «СпецСтрой» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 5 960 руб.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полхлеб С. Е. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтрой» в пользу Полхлеб С. Е.

неустойку за период с 20.02.2019 по 15.04.2021 в размере 275987 руб. 86 коп.,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.,

штраф в размере 140493 руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СпецСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 5 960 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                      И.В. Иванова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 09.06.2021.