Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-63/2018 от 13.02.2018

Мировой судья судебного участка № 39 Самарской области Беседина Т.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 апреля 2018 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания ДОН» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась к мировому судье с иском к ООО «Компания ДОН» о признании за ней права собственности на нежилое помещение <данные изъяты> (комнаты №№,<данные изъяты> расположенное на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является участником долевого строительства жилого дома, строительный номер № по <адрес> на основании договора № от <данные изъяты>. с ООО «Компания ДОН». Свои обязательства по договору исполнила полностью, оплатила стоимость указанного нежилого помещения в сумме <данные изъяты> руб.

29.12.2008г. жилой дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты>

По акту приема-передачи от <данные изъяты> ООО «Компания Дон» передала ей нежилое помещение <данные изъяты> (комнаты №№,<данные изъяты>), расположенное на первом этаже, о/пл.<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для дальнейшего оформления права собственности.

Однако оформить право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи чем вынуждена обратиться в суд.

Мировым судьей судебного участка № <адрес> постановлено решение от <данные изъяты>., которым исковые требования ФИО1 к ООО «Компания ДОН» удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> комнаты №№,<данные изъяты>), расположенное на первом этаже, общей площадью 45,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

ЖК «Удача» (лицо, не привлеченное к участию в деле, вопрос о правах которого был разрешен судом) не согласившись с решением мирового судьи, обратилось с апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе ЖК «Удача» отменить решение мирового судьи судебного участка №39 Самарской области от <данные изъяты>. по гражданскому делу №, принять по делу новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания; 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

Согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

На основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением норм процессуального права, выразившемся в рассмотрении дела и принятии судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле – ЖК «Удача», что является безусловным основанием для отмены судебного постановления, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела по правилам производства суда первой инстанции произведена замена стороны спорного правоотношения: ответчика ООО «Компания ДОН» на ООО «АРС МЕГА», к участию в деле привлечены третьи лица: ЖК «Удача», ФИО6

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «АРС МЕГА» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ЖК «Удача» по доверенности ФИО4 в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала в полном объеме, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку спорное помещение относится к местам общего пользования цокольного этажа, Во всех документах помещение фигурирует как дворницкая, то есть относится к местам общего пользования, соответственно построено на денежные средства дольщиков и не может быть изъято из собственности дольщиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Компания ДОН» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу статьи 4 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей ФИО1 в обоснование своих требований представлены копии документов: договор об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес> от <данные изъяты> №, квитанция к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>., акт приема-передачи от <данные изъяты>.

Согласно копии договора об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес> от <данные изъяты> №, заключенному между ООО «Компания Дон» (заказчик) и ФИО1 (дольщик), заказчик передает, а дольщик инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, соответствующую нежилым помещениям, имеющим проектные характеристики: этаж –цокольный (комнаты №,<данные изъяты>), общая приведенная (проектная) площадь –<данные изъяты> кв.м. Площадь доли определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> (п. 1.2 договора). Срок окончания строительства – 4 <данные изъяты>. (п. <данные изъяты> договора).

Согласно п. 1.7 право собственности на долю переходит к дольщику с момента подписания акта приема-передачи помещения, при выполнении дольщиком всех условий договора, в том числе условий по оплате, предусмотренных разделом 2.

В соответствии с разделом 2 стоимость указанной в договоре доли определяется из стоимости общей приведенной площади помещения, указанной в п.1.2 договора и составляет 45 700 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади 1000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит. Дольщик обязан оплатить заказчику стоимость указанной доли в срок не позднее <данные изъяты>. При выполнении дольщиком раздела 2 общая стоимость доли в строительстве фиксируется и изменению не подлежит.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты> «Компания Дон» принято от ФИО1 долевой взнос на строительство жилого дома Вольская, <адрес> нежилые помещения №,<данные изъяты> по договору № от <данные изъяты>. сумма в размере 45 700 руб.

Согласно копии Акта приема-передачи от 08.11.2011г. ООО «Компания Дон» передало, а ФИО1 приняла указанное в договоре нежилое помещение <данные изъяты> (комнаты №№,<данные изъяты>), расположенные на цокольном этаже, общей площадью 45,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой дом строительный номер № по <адрес> – <адрес>).

Подлинники выше указанных документов истицей в суд не представлено, согласно протоколу судебного заседания суда первой инстанции от 30.10.2012г. подлинники данных документов в суд первой инстанции на обозрение в судебное заседание не представлены, при этом имеющиеся в материалах дела копи документов не заверены надлежащим образом.

Судом так же установлено, что истица ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение <данные изъяты> (комнаты №№,<данные изъяты>), расположенные на цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 07.06.2012г. № ФИО1 отказано в государственной регистрации указанного нежилого помещения, поскольку согласно позиции 1.10 представленного по вх. № от <данные изъяты>. кадастрового паспорта помещения от <данные изъяты> указанное нежилое помещение выделено из состава площади помещений общего пользования многоквартирного жилого дома. В соответствии с поэтажным планом здании, представленным застройщиком <данные изъяты>. вх.№, указанное нежилое помещение относится к местам общего пользования в многоквартирном жилом доме. Представленный договор от <данные изъяты>. № об инвестировании строительства жилого дома строительный номер № по <адрес> в части предмета не соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд признает, что регистрирующий орган обоснованно отказал истице в регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно представленной истицей копии договора №, заключенного <данные изъяты>. между ООО «Компания Дон» и ФИО1, предметом договора являлась инвестиционная деятельность (долевое участие) сторон в проектировании и строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором, согласно которому ООО «Компания Дон передает, а ФИО1 инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, соответствующую нежилым помещениям, имеющим проектные характеристики: этаж -цокольный (комнаты №№,<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, к договору не приложен поэтажный план жилого дома с указанием площади и нумераций помещений (жилых и нежилых).

<данные изъяты>. Главой городского округа Самара ООО «Компании ДОН» было выдано разрешение № <данные изъяты> на ввод указанного объекта в эксплуатацию, согласно которому Глава г.о. Самара разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой дом (№ по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара от <данные изъяты>. № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (строительный номер по генплану №), расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выполненному <данные изъяты>. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на цокольном этаже расположены помещения общего пользования, в том числе: помещения № – площадью 2,3 кв.м., 20 – площадью 15.4 кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

    На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

    В нарушение требований в нарушение указанных выше норм права подлинники договора об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома, квитанции об оплате доли, а так же иные доказательства, подтверждающие оплату доли, суду не представлены.

Ответчиком так же не представлены суду доказательства, подтверждающие оплату истицей стоимости помещения по договору.

    В связи с чем, суд приходит к выводу, что представленная истицей копия договора об инвестировании (долевом участии) строительства жилого <адрес>, квитанция к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>. не являются допустимым доказательством по делу.

    Судом установлено, что спорное жилое помещение, выделено из мест общего пользования многоквартирного жилого дома. Следовательно, спорное помещение является местом общего пользования, то есть построено за счет средств дольщиков и не может быть передано в собственность иным лицам, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании. Таким образом, договор от <данные изъяты>. № не соответствует требованиям действующего законодательства. В связи с чем, регистрирующий орган обоснованно отказал ФИО1 в регистрации права собственности на спорное помещение. При этом отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на нежилое помещение в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № 39 Самарской области от <данные изъяты>. с учетом всех обстоятельств по делу, подлежит отмене, апелляционная жалоба удовлетворению.

Анализируя выше изложенное, исковые требования ФИО1 к ООО «АРС МЕГА» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от <данные изъяты>. отменить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АРС МЕГА» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-