Решение по делу № 2-75/2021 (2-516/2020;) ~ М-505/2020 от 22.12.2020

КОПИЯ

Дело № 2-75/2021

Решение

именем Российской Федерации

15 января 2021 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Резановой Н.Г.,

с участием истца Бронниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело №2-75/2021 по исковому заявлению Бронниковой Елены Анатольевны, Бронникова Романа Александровича к администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бронникова Е.А., Бронников Р.А. обратились в суд с настоящим иском, сославшись на следующее.

Они, в том числе ФИО1, по договору купли-продажи недвижимости от 06 марта 2003 г. приобрели на праве общей долевой собственности (в размере 1/3 доли каждому) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В дальнейшем ФИО1 по договору дарения от 23 апреля 2015 г. принадлежащую ему 1/3 долю в жилом помещении подарил Бронниковой Е.А. При этом в договоре купли-продажи ошибочно указан вид жилого помещения - квартира в одноэтажном брусовом доме.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположено на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом.

Принадлежащее им жилое помещение представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

Ошибка в наименовании объекта препятствует распоряжению недвижимым имуществом.

Просят суд признать квартиру (помещение), с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом (зданием); признать за ними право собственности на указанный жилой дом.

Истец Бронникова Е.А. в судебном заседании просила иск удовлетворить, суду пояснила, что приобретенное ими жилое помещение фактически является одноквартирным жилым домом, при этом в правоустанавливающих документах ошибочно указано данное жилое помещение как квартира. Данное обстоятельство препятствует им распорядиться жилым домом. Также пояснила, что с разрешения компетентных органов была проведена перепланировка и реконструкция жилого дома, площадь жилого дома составляет 141,19 кв.м.

Истец Бронников Р.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца Бронникова Р.А., представителя ответчика.

Выслушав истца Бронникову Е.А., изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 06 марта 2003 г., заключенного между ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, Бронниковой Е.А., Бронниковым Р.А., в общую долевую собственность, в равных долях каждому передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1, Бронниковой Е.А., Бронникова Р.А. зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2003 г. (л.д.11-12). По договору дарения от 23 апреля 2015 г., заключенному между ФИО1 и Бронниковой Е.А., в собственность последней была передана 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Бронниковой Е.А. на указанную 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 апреля 2015 г. (л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 сентября 2020 г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками жилого помещения являются Бронникова Е.А. (2/3 доли) и Бронников Р.А. (1/3 доля) (л.д.22-25).

Из технического паспорта, представленного в материалы дела, усматривается, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, фактически является одноквартирным жилым домом, а не квартирой.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из иска Бронниковой Е.А., Бронникова Р.А. жилое помещение, которое им передано по договору купли-продажи, является жилым домом, а не квартирой, но устранить данную ошибку в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленной суду технической документации, жилое помещение действительно является жилым домом, а не квартирой.Исходя из установленных обстоятельств и изложенных норм, суд считает установленным, что фактически спорное жилое помещение является жилым домом (зданием).

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы приобрели право собственности на жилое помещение в виде жилого дома на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из представленных материалов, истцами с разрешения компетентных органов осуществлена перепланировка и реконструкция жилого дома.

Согласно уведомления администрации муниципального района «Приаргунский район от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники квартиры заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, просят изменить статус жилого помещения в виде принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на жилой дом и признать за ними право собственности на указанный дом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение фактически является жилым домом, право собственности на него приобретено истцами в установленном порядке, суд находит требования истцов о признании квартиры (помещения) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (зданием) и признании за ними права общей долевой собственности за Бронниковой Е.А. (2/3 доли) и Бронниковым Р.А. (1/3 доли) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бронниковой Елены Анатольевны, Бронникова Романа Александровича удовлетворить.

Признать квартиру (помещение) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом (зданием).

Признать право общей долевой собственности за Бронниковой Еленой Анатольевной (2/3 доли) и Бронниковым Романом Александровичем (1/3 доли) на жилой дом (здание), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2021 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО5

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-75/2021 (УИД) № Приаргунского районного суда.