Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2014 ~ М-151/2014 от 11.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2014 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Ковалевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гурина В.В. к администрации г. Артемовска Курагинского района о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание

УСТАНОВИЛ

Гурин В.В. обратился в суд с вышеназванным иском мотивировав тем, что в 1997 году было приобретено здание по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в регистрационной палате не зарегистрирован надлежащим образом. С момента приобретения магазин использовался для предпринимательской деятельности. В 2008 году произведена реконструкция данного магазина. На основании распоряжения администрации Курагинского района №858-р от 27.08.2008 года земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Гурину В.В. Просит признать право собственности на самовольно возведенное строение в результате реконструкции нежилого здания, расположенного по указанному адресу, общей площадью 106,1 кв. м.

Истец Гурин В.В. и его представитель Наприенко Д.В., действующий по устному ходатайству в суде иск поддержали, суду пояснили, что земельный участок находится в долгосрочной аренде на основании постановления администрации Курагинского района №624-р от 09.07.2013 года, права третьих лиц не нарушаются, нарушения строительных и санитарных норм и пожарных правил при реконструкции здания не допущено, но разрешение на строительство и реконструкцию здания Гурин В.В. не получал, что не позволяет ему зарегистрировать право собственности на реконструированное здание.

Администрация г. Артемовска и Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района представили письменное ходатайства, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Дополнительно указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Гурина В.В.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гурин В.В. пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от 15.08.1997 года.

Данное нежилое строение расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, что следует из кадастрового плана земельного участка и на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Курагинского района и Гуриным В.В., земельный участок площадью 166 кв. метров передан в аренду Гурину В.В.. Договор зарегистрирован в Курагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.08.2013 года.

Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 19.12.2013 года, следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание общей площадью 106,1 кв. м.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, разрешение на проведенную реконструкцию у истца отсутствовало. Вместе с тем реконструкция произведена, помещения эксплуатируются истцом.

При отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, на основании п. 3 статьи 222 ГК РФ истец вправе требовать в судебном порядке признания за ним права собственности на созданное в результате самовольной реконструкции помещение.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения специалиста следует, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил возведения объекта – магазина по адресу: <адрес> не допущены. В целом данный объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции нежилого здания торгового назначения- магазина пригодны для эксплуатации.

Согласно акта проверки от 12 марта 2014 года нежилое здание магазин, расположенный по адресу: <адрес> возведен в границах выделенной администрацией земельного участка, целевое назначение которого сохранено.

Поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку суд, оценивая представленные доказательства, а также наличие долгосрочного договора аренды земельного участка на котором расположено спорное здание, приходит к выводу о том, что произведенная Гуриным В.В. реконструкция и возведение элементов здания не нарушает строительные нормы и нормы противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спор в части занятого зданием земельного участка отсутствует, и исковые требования Гурина В.В. подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Гурина В.В. удовлетворить.

Признать за Гуриным Василием Васильевичем право собственности на самовольно возведенное в результате реконструкции нежилое здание, общей площадью 106,1 кв.м., согласно экспликации технического паспорта нежилого здания от 19.12.2013 года, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Курагинский районный суд.

.

.

Судья Курагинского районного суда

Красноярского края Е.В. Рукосуева