Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3697/2012 ~ М-3863/2012 от 10.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е                   

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2012г.                                                                                                                    г. Самара                                                                                                                                  

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего     судьи         Осиповой С.К.

при секретаре                                          Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова В.В., Герасимовой Н.Э. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов В.В. и Герасимова Н.Э. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просили признать за ними право по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 863 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, получили отказ по причине того, что стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», а поэтому не имеет права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

Истцы Герасимов В.В., Герасимова Н.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители истцов Кельман Д.Г. и Мацынина С.В. в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, поддержали исковые требования, указав, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый. Первоначально земельный участок площадью 900 кв.м к предоставлялся ФИО4 на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, затем право собственности на жилой дом перешло к истцам, что дает им право на оформление земельного участка в собственность.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

      Установлено, что на основании решения Советского районного суда отДД.ММ.ГГГГ Герасимов В.В. и Герасимова Н.Э. являются собственниками по 1/2 доли каждый на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12,13).

      Первоначально земельный участок площадью 900 кв.м по адресу <адрес> был предоставлен ФИО4 на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 50 лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, по сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) зарегистрировано право личной собственности за ФИО6 на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационное удостоверение выдано БТИ <адрес>.

Герасимова Н.Э. и Герасимов В.В. являются наследниками на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 по реестру №. Согласно отметке на завещании от ДД.ММ.ГГГГ, завещание не изменялось и не отменялось. ФИО5 принадлежал жилой дом по указанному адресу (старый адрес: <адрес> сады, <адрес>, квартал 501 уч. 16) на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истцов в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным домом с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность отсутствует, поскольку право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке возникло у Герасимова В.В. и Герасимовой Н.Э. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР».

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

     Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома, в 1947 году площадью 900 кв.м. на основании договора на право застройки ФИО4 сроком на 50 лет.Предоставление земельного участка на такой срок свидетельствует о его предоставлении в постоянное бессрочное пользование, поскольку срочное пользование предусмотрено ст.24 ЗК РФ на срок не более 1 года. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено, поэтому то обстоятельство, что истцы ранее не обратились за оформлением своих прав, не могут ограничить их в этих правах в настоящее время. Истцы просят признать право собственности на земельный участок меньшей площади 863 кв.м. до границы береговой полосы.

Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома ФИО4, ни последующие собственники дома не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцам.

Земельный участок площадью 863 кв.м., на который претендуют истцы, не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

Границы спорного земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.28).

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Земельный участок не находится в границах красных линий, не принадлежит к территории общего пользования. Наличие ограничений в использовании - газопровод Д-50мм.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для приватизации земельного участка истцами не имеется, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 863 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Герасимовым В.В. и Герасимовой Н.Э. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 863 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья: