Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2017 ~ М-2003/2017 от 12.10.2017

2-2225/17
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
/ заочное /
30 ноября 2017 года		город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи         Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания     Якимовой О.В.,

с участием представителя истца Кибизова Ю.С., представившего нотариально удостоверенную доверенность <адрес>3 (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Ф.И к Администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алиева Ф.И. обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода права ПНВ на земельный участок, признании права ПНВ на земельный участок, указав, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1060 кв.м. по <адрес> участка под домом значатся предыдущие владельцы жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения.

Допрошенный в судебном заседании представитель истца Алиевой Ф.И. - Кибизов Ю.С. исковые требования поддержал и пояснил, что его доверительнице принадлежит жилой дом, находящийся по <адрес> участок, расположенный под домом, зарегистрирован за бывшими владельцами жилого дома – Г.И, Б.Б, Г.П и Г.Н на праве ПНВ. Представитель считает, что в момент перехода к Алиевой Ф.И. права на жилой дом, к ней от прежних собственников дома перешло право на земельный участок на том же виде права и в том же объеме. На основании этого, представитель истца Кибизов Ю.С. просил исковые требования удовлетворить, признать состоявшимся перехода права ПНВ к Алиевой Ф.И. и признать за истцом право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Ответчик Администрация города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела без участия его представителя не просил. В связи с этим, на основании статей 167 и 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, имеющиеся в гражданском деле, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Алиевой Ф.И. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 74,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. При этом, право на данный жилой дом перешло истцу от Б.Б, З, Г.И, Г.П и Г.Н

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Из представленных документов видно, что указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1060 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из данной выписки следует, что земельный участок по данным кадастрового учета значится зарегистрированным на праве ПНВ за предыдущими владельцами жилого дома – Б.Б, Г.П, Г.Н и Г.И

Как достоверно установлено в судебном заседании, никто из вышеперечисленных лиц в порядке части 1 статьи 45 ЗК РФ не отказывался от принадлежащего им права ПНВ на земельный участок.

Поскольку земельный участок сформирован и его границы определены, он в соответствии со статьей 6 ЗК РФ может являться объектом гражданско-правовых и земельно-правовых отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Однако, в судебном заседании достоверно установлено, что при заключении сделок о переходе права на жилой дом к истцу по делу вопрос о переходе права на земельный участок под этим домом разрешен не был.

В то же время суд полагает, что в силу вышеперечисленных норм права при переходе истцу права на жилой дом, расположенный по <адрес>, к нему также перешло право владения и пользования земельным участком по указанному адресу на том же виде права, в том же объеме и на тех же условиях, что имело место быть у предыдущих владельцев жилого дома.

В связи с этим, суд считает возможным признать состоявшимся переход права ПНВ от Б.Б, Г.П, Г.Н и Г.И к истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований Алиевой Ф.И.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1060 +/- 11 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░.░, ░.░, ░.░, ░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1060 +/- 11 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░