Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3304/2021 ~ М-2458/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-3304/2021

50RS0036-01-2021-003682-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи         Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                     Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожковой С. В. к Пирожковой Т. Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате земельного участка и жилого дома в собственность,

установил:

        Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <дата> между сторонами, удостоверенного нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> Платоновой З.Н., зарегистрирован в реестре за № С-121; прекращении права собственности Пирожковой Т.Г. на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080214:384 и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, возврате указанных объектов недвижимого имущества в ее (истца) собственность.

        В обоснование иска указано, что <дата> между Пирожковой С.В. и Пирожковой Т.Г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080214:384 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, м-н «Клязьма», <адрес>. Пунктами 2.4, 2.5 Договора предусмотрена обязанность Пирожковой Т.Г. пожизненно полностью содержать Пирожкову С.В., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку по рационам. Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода, уборка жилого дома, стирка белья, вызов врачей, приобретение лекарств, помощь в приеме лекарств, приобретение сезонной и домашней одежды и обуви, нательного и постельного белья, их регулярную смену. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в договоре в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Ответчик с января 2020 года не выполняет обязанности по содержанию истца, предусмотренной Договором, в частности, не обеспечивает питанием и необходимой помощью. Кроме того, по имеющимся данным в настоящий момент ответчик не проживает на территории России, что также свидетельствует о том, что обязательство по содержанию истца исполняться надлежащим образом не будет. <дата> истец направила по адресу регистрации ответчика требование о расторжении договора, что подтверждается письмом о расторжении договора и почтовой квитанцией об отправке письма. Ответ на данное требование не последовало, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности Коротаева А.С. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить требования.

Ответчик Пирожова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица АКБ «Стратегия» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены; в адрес суда направили письменные объяснения, указав, что по имеющейся информации, по состоянию на <дата> по кредитному договору № КЧ-840 от <дата>, заключенному между Банком и Пирожковой С.В., задолженность отсутствует, все обязательства исполнены в полном объеме; дата погашения требования по указанному кредитному договору -<дата>; Договор залога № КЧ-840/3 от <дата> прекращен.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

В силу положений п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, <дата> между Пирожковой С.В. и Пирожковой Т.Г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением; данный Договор удостоверен нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> Платоновой З.Н. <дата>, реестровый номер С-121, дата регистрации <дата>, №(л.д.8-12)

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Пирожкова С.В. передала бесплатно в собственность Пирожковой Т.Г. земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080214:384 и размещенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 1.3 Договора на земельном участке расположен жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -422,4 кв.м, в том числе общей площадью 310,6 кв.м, жилой 138, кв.м, служебных строений и сооружений.

Пунктами 2.4, 2.5 Договора предусмотрена обязанность Пирожковой Т.Г. пожизненно полностью содержать Пирожкову С.В., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку по рационам. Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода, уборка жилого дома, стирка белья, вызов врачей, приобретение лекарств, помощь в приеме лекарств, приобретение сезонной и домашней одежды и обуви, нательного и постельного белья, их регулярную смену. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в договоре в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Право собственности Пирожковой Т.Г. на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080214:384 и жилой дом, общей площадью 310,6 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, также сделана запись об ограничении прав (обременения) права объектов – ипотека в силу закона, что подтверждено свидетельством о регистрации права (л.д.13-14).

Из представленной копии реестрового дела на спорный объект недвижимого имущества следует, что <дата> между АКБ «Стратегия» (ОАО) и Пирожковой С.В. заключен кредитный договор № КЧ-840, по условиям которого Банк открыл Пирожковой С.В. кредитную линию на приобретение земельного участка с лимитом выдачи в сумме 18 150 000 руб., на срок до <дата> (л.д.118-122).

<дата> между АКБ «Стратегия» (ОАО) (Банк) и Пирожковой Т.Г. (Залогодатель) заключен Договор залога №КЧ-840/3, предметом которого являлась передача Залогодателем в залог Банку, принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимого имущества: земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080214:384 и жилой дом, общей площадью 310,6 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> целях обеспечения обязательств Пирожковой С.В., принятых по кредитному договору № КЧ-840 от <дата> (л.д.123-126).

Как следует из письменных объяснений представитель АКБ «Стратегия» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» по состоянию на <дата> по кредитному договору № КЧ-840 от <дата>, заключенному между Банком и Пирожковой С.В., задолженность отсутствует, все обязательства исполнены в полном объеме; дата погашения требования по указанному кредитному договору -<дата>; Договор залога № КЧ-840/3 от <дата> прекращен.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, мотивирует тем, что ответчик, получив бесплатно в собственность спорные объекты недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением от <дата>, принятые на себя обязательства с января 2020 года не выполняет, не обеспечивает питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью; она вынуждена содержать земельный участок и находящийся на нем жилой дом своими силами, в частности оплачивает счета за электрическую энергию, за газоснабжение, за услуги охраны дома, а также коммунальные платежи; между ней и СПАО «Ингосстрах» заключен договор страхования дома на период с <дата> по <дата>, который впоследствии был пролонгирован на период с <дата> по <дата>; в подтверждение предоставив платежные документы и полисы страхования. (л.д.40-103).

<дата> истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате земельного участка и жилого дома (л.д.15-19).

       Ответ на указанное требование не последовал, последовало обращение истца с настоящим иском в суд.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В свою очередь суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств надлежащего содержания истца, а также содержания переданного ей истцом бесплатно в собственность недвижимого имущества.

Анализируя вышеуказанные положения действующего законодательства, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, учитывая, что односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением является в силу ст. 310 ГК РФ недопустимым, при этом неисполнение обязанностей по договору со стороны Пирожковой Т.Г. является существенным нарушением его условий, в связи с чем истец лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и возврате земельного участка с кадастровым номером 50:13:080214:384 площадью 1000 кв.м, жилого дома с кадастровым номером 50:13:05 :00100:001, общей площадью 310,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, в собственность истца.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Пирожковой С. В. к Пирожковой Т. Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате земельного участка и жилого дома в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между Пирожковой С. В. и Пирожковой Т. Г., удостоверенный нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> Платоновой З.Н., зарегистрирован в реестре за № С-121.

Возвратить в собственность Пирожковой С. В. земельный участок с кадастровым номером 50:13:080214:384 площадью 1000 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 50:13:05 :00100:001, общей площадью 310,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, прекратив право собственности Пирожковой Т. Г. на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                                    Судья: