Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2013 ~ М-612/2013 от 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Кулаженковой А.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьему лицу- Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кулаженкова А.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО «РДЦ» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилой секции *** (строительный) в адрес, в комплексе жилой застройки «***», расположенного в границах улиц адрес (после присвоения почтового адреса: адрес), в части *** адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м. дата между истцом, ОАО «РДЦ» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от дата, согласно которому инвестор уступает, а заказчик –застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее вышеуказанным договором, а именно оплатила стоимость спорной квартиры в размере *** рублей. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО «Поволжская строительная корпорация» не исполнил. В установленные договором срок –дата.- строительно- монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завешено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, квартира передана истцу по акту приема- передачи от дата для проведения ремонтных работ. Согласно сведениям технического паспорта квартире присвоен №..., спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. Однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – *** адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марьева Ю.О. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснила суду, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения исковых требований, просил снизить государственную пошлину до *** рублей и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок. На основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата № №..., Министерство согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «ПОСКО».

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения: слова ОАО «Региональный деловой центр» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация».

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции №... адрес жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А***» от дата. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания секции №... показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП дата-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; сборные железобетонные перекрытия и перемычки здания находятся в нормативном состоянии; лестницы здания находятся в нормативном техническом состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела усматривается, что дата между Кулаженковой А.В. (участник) и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор № №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес расположенного в границах улиц адрес в части *** квартиры № (строительный) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв. м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик- Застройщик) и Кулаженковой А.В. (Дольщик) заключен договор, согласно которому Прежний застройщик уступает, а Заказчик –застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве № №... от дата

Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата Кулаженковой А.В. была внесена денежная сумма в размере *** рубля в счет оплаты доли в строительстве вышеуказанной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истца по оплате спорной квартиры были выполнены в полном объеме, что подтверждается также ООО «ПОСКО» в представленном суду отзыве.

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» передало Кулаженковой А.В. для проведения отделочных работ квартиру № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство дома по адресу: адрес, в границах улиц адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаженковой А.В. удовлетворить.

Признать за Кулаженковой А.В. право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.А. Митина