Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2016 ~ М-1858/2016 от 23.03.2016

дело № 2-3193/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 19 мая 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к К., администрации сельского поселения Ельдигинское о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения лит.А3,А4,а3, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что является собственником 0,38 доли жилого дома. Совладельцем дома является ответчик. Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция принадлежащей ей части дома, возведены пристройки лит.А3,А4,а3.

В судебном заседании истец Б. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика К. по доверенности Ш. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, на проведении экспертизы не настаивала, пояснив, что самовольно возведенные строения истца права ответчика не нарушают.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ельдигинское в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.32-33).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. является собственником 0,38 доли дома общей площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).

На основании договора купли-продажи от <дата>., решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата>. Б. также является собственником земельного участка площадью 728 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.15).

Решением Пушкинского городского суда от <дата>. по иску Б. произведен раздел жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В собственность Б. выделена часть жилого дома в состав конкретных помещений. В общую долевую собственность Б., Н., К. выделена оставшаяся часть дома, установлены доли совладельцев: Б. – 0,648 доли, Н. – 0,176 доли, К. – 0,176 доли (л.д.23-25).

Н. произвел отчуждение принадлежащей ему доли дома, заключив <дата>. договора дарения с К. (л.д.35-38).

Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция принадлежащей ей части дома, возведены пристройки лит.А3,А4,а3.

В связи с тем, что ответчиком не высказано возражений относительно самовольно возведенных строений истца, на проведении экспертизы стороны не настаивали, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения лит.А3, А4, а3.

Раздел жилого дома между сторонами суд производит по фактическому пользованию, стороны не претендуют на помещения друг друга. При выделе доли К. суд также считает возможным включить самовольно возведенное строение лит.а1 в выделяемую ей часть дома, поскольку истец пояснила, что указанное строение ее права не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б. к К., администрации сельского поселения Ельдигинское о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на пристройку лит.А3 площадью 21,7 кв.м., пристройку лит.А4 (2-й этаж) площадью 40,6 кв.м., холодную пристройку лит.а3 площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию:

Выделить в собственность Б. часть жилого дома площадью 85,2 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещение № – жилая площадью 20,2 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – кухня площадью 13,4 кв.м., помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м., помещение № – прихожая площадью 5,0 кв.м.; холодная пристройка лит.а3 помещение № площадью 2,7 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – жилая площадью 20,7 кв.м., помещение № – коридор площадью 10,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,8 кв.м.

В собственность К. выделяется часть жилого дома площадью 42,9 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – подсобное площадью 5,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м.; веранда лит.а1 площадью 23,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: