Решение по делу № 2-6355/2020 от 31.08.2020

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №№, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на №-м этаже, Блок Б, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом летних помещений) 97,50 кв.м.

Общий размер взносов истца составил 7 750 000 рублей, из них членский взнос в размере 15 000 рублей, вступительный взнос в размере 775 000 рублей, паевой взнос в размере 6 960 000 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО2 присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру, подписав с ответчиком акт приема-передачи спорного жилого помещения во временное пользование.

Истец указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней она не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов истцом.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор об участии в ЖСК №Пав-4-40-Б-2-14-1, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 14-м этаже, Блок Б, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом летних помещений) 97,50 кв.м.

Общий размер взносов истца составил 7 750 000 рублей, из них членский взнос в размере 15 000 рублей, вступительный взнос в размере 775 000 рублей, паевой взнос в размере 6 960 000 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме (л.д.41).

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.42-43), построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.44-46).

Квартире ФИО2 присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру, подписав с ответчиком акт приема-передачи спорного жилого помещения во временное пользование (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу переданы ключи от спорного жилого помещения (л.д.52).

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО2 приобретал квартиру для собственных нужд, взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, ФИО2 фактически квартирой пользуется, оплачивает жилищно-коммунальные и иные услуги, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 не указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья:     подпись