Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2013 ~ М-617/2013 от 09.04.2013

                                                    РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2013 года                                                                                 г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истца Решетова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Овчинникова А.Г. к ООО ......" о признании действительными договоров участия в долевом строительстве и признании права собственности на нежилое помещение,

                                                          Установил:

Овчинников А.Г. обратился в Ессентукский городской суд с иском к ООО ...... о признании действительными договоров участия в долевом строительстве и признании права собственности на нежилое помещение ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже по строительному адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ...... указывая, что ...... он заключил договор участия в долевом строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже с Обществом с Ограниченной Ответственностью «......» ......, осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в ...... от ...... и Договора подряда ...... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже г. Ессентуки ул. ...... от ......, разрешением на строительство № ...... на нижеследующих условиях:

      - Объект строительства - нежилое помещение ......, общей площадью <данные изъяты> кв. м, которое расположено по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ...... (п. 1.2. Договора);

      - Общая цена объекта строительства <данные изъяты>) рублей ( п.2.3 Договора);

       - Срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами: ...... года (п.3.1. и п.3.2. Договора);       

      - Гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 Договора);

      - Передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п.5.1 и 5.2 Договора);

      - Право собственности участника строительства на объект строительства и Договор подлежат государственной регистрации (п.14.1 и 14.2 договора). Участником строительства Овчинниковым А.Г. в полном объеме исполнены все обязательства по Договору от ......: оплата за объект строительства - нежилое помещение ...... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей при заключении договора, о чем свидетельствует справка ООО ......» ...... от ....... В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить офисы (расположенные на земельном участке, предоставленном Застройщику Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект строительства Участнику долевого строительства. Объект строительства - нежилое помещение ...... построено и в составе объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром по ...... в г.Ессентуки.

      Просит признать действительным договор участия в долевом строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ...... на объект строительства - нежилое помещение ......, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в цокольном этаже по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ...... заключенный между Овчинниковым А.Г. и Обществом с ограниченной ответственностью «......

Признать за ним право собственности на нежилое помещение ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом 5 этажного здания литер «А» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......

В судебном заседании представитель истца по доверенности Решетов И.А. просил исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «......» в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с принятием решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «ОКС», в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

...... Овчинников А.Г. заключил договор участия в строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома с обществом с ограниченной ответственностью «......» г. Железноводск, осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г.Ессентуки от ...... и договора подряда ...... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже ...... от ......, разрешением на строительство № ......), на нижеследующих условиях:

      - объект строительства - нежилое помещение ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое расположено по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......» (п. 1.2. Договора);

      - общая цена объекта строительства <данные изъяты> рублей

( п.2.3 Договора);

       - срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами: ...... года (п.3.1. и п.3.2. Договора);       

      - гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 Договора);

      - передача объекта строительства осуществляется застройщиком участнику по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п.5.1 и 5.2 Договора);

      - право собственности участника строительства на объект строительства и договор подлежат государственной регистрации ( п.14.1 и 14.2 договора).

          участником строительства Овчинниковым А.Г. в полном объеме исполнены все обязательства по договору от ......: оплата за объект строительства - нежилое помещение ...... произведена в полном объеме в размере ...... рублей при заключении договора, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру ...... от ...... и справка ООО «Крепость» ...... от .......

        В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гаражи (расположенные на земельном участке, предоставленном застройщику Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект строительства участнику долевого строительства.

       По состоянию на 2013 год объект строительства - нежилое помещение      построен.

       Согласно техническому паспорту от ...... нежилое помещение с инвентарным номером 07:410:002:000018670:А:20023-...... расположенное в цокольном этаже здания литер «А» по адресу: ......, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., инвентаризационная стоимость нежилого помещения на 2013 год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

         В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с ...... не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства и уклоняется от исполнения указанных обязанностей по Договору на момент подачи настоящего иска.

       Неисполнением вышеуказанных обязанностей по договору ответчик лишает истца возможности достичь цели заключенной ею сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченный Объект строительства.        

       В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли - продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

      Согласно общей норме, закрепленной в ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В то же время, в силу специальной нормы, закрепленной в п. 3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется».

      При этом, доля администрации города Ессентуки, предусмотренная инвестиционным контрактом от ...... и договором подряда ...... от ......, в виде 5-ти квартир уже выделена и оформлена в муниципальную собственность. Оставшаяся часть объекта строительства, включая нежилое помещение, в полном объеме принадлежит ответчику.

      Строительные работы по нежилому помещению, являющемуся предметом договора участия в строительстве от ......, выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается актом приемки законченного строительства объекта по ул. ...... г. Ессентуки от ......, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ...... от .......

      На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.

      В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.       

      В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.

      В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, судом может быть вынесено решение о переходе права собственности.

      В связи с тем, что ООО «......» г. Железноводск уклонилась от государственной регистрации договоров участия в строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома и не сдало объект в эксплуатацию в указанный срок - ...... года, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край город Ессентуки, улица ......

Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Овчинникова А.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                             Решил:

Исковые требования Овчинникова А.Г. к ООО "...... о признании действительными договоров участия в долевом строительстве и признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать действительным договор участия в долевом строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ...... на объект строительства - нежилое помещение ......, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в цокольном этаже по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......, заключенный между Овчинниковым А.Г. и Обществом с ограниченной ответственностью «......».

     Признать за Овчинниковым ...... право собственности на нежилое помещение ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом 5 этажного здания литер «А» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2013 года.

Председательствующий                            Аветисова Е.А.