Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3404/2013 (2-11197/2012;) ~ М-10235/2012 от 17.12.2012

Дело № 2-3404/13

РЕШЕНИЕ(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2013 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Есиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Л.В. к Регус С.Г. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова Л.В. обратилась в суд с иском к Регус С.Г. о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Исковые требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру в собственность у Васечко С.В. (продавец). Договор сторонами исполнен, переход права собственности к истице зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства Регус С.Г., 1975 года рождения, которая является бывшим собственником указанной квартиры.

Между тем, членом семьи истицы ответчик Регус С.Г. не является, в силу ст.ст. 209, 292 ГК РФ право пользования квартирой утратил вместе с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Регистрация ответчика в квартире влечет для истицы дополнительные обременения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых исходя из количества проживающих, препятствует нормальному распоряжению квартирой. С учетом указанных обстоятельств, истица просила удовлетворить её требования.

В судебном заседании представитель истца – Васечко С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснил, что ранее приобрел данную квартиру с торгов по продаже заложенного имущества, после чего по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру Гончарова Л.В., с указанием в договоре купли-продажи Регус С.Г. в качестве зарегистрированной по месту жительства. Также пояснил, что членом его семьи Регус С.Г. также не является.

Ответчик Регус С.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Гончарова Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223, ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, в отношении недвижимого имущества – с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Газпромбанк» к Регус С.Г. и Береговой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, которая являлась предметом ипотеки, была приобретена за счет кредитных средств ОАО «Газпромбанк» (л.д. 16-17). Указанное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист (л.д. 15). Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, принадлежащая на праве собственности должнику Регус С.Г. передана на торги (л.д. 19). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арестованного имущества указанная квартира приобретена покупателем Васечко С.В.

Далее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Васечко С.В. (продавец) продал указанную квартиру Гончарова Л.В. (покупатель). Согласно п. 1.6 договора на дату его подписания в квартире на регистрационной учета состоит Регус С.Г. Договор сторонами подписан, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 9-10). На основании указанного договора истице выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства Регус С.Г., 1975 года рождения (л.д. 13).

На основе совокупности вышеизложенных доказательств судом установлено, что ответчик Регус С.Г. ранее являлась собственником квартиры по адресу <адрес>, утратила данное право при обращении взыскания на квартиру по решению суда и продаже квартиры с публичных торгов, членом семьи истца не является, поэтому утратила и право пользования данной квартирой. В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) Регус С.Г. подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончарова Л.В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Регус С.Г., 1975 года рождения, в отношении квартиры по адресу <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2013г.