Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-178/2020 ~ М-1-128/2020 от 10.03.2020

Дело №2-1-178/2020

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Козельск                                  06 октября 2020 года

    Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

с участием: представителя истца (ответчика) Савина И.И. – по доверенности Забелиной Т.В.,

ответчика (истца) – Ивановой С.В.,

при помощнике судьи Карасевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Савина И.И. к администрации СП «Деревня Киреевское-Первое», Ивановой С.В., Иванову Н.В., Базайкину Д.Н., Базайкину С.Н., Базайкину А.П., Базайкину О.Н., Ивановой М.Н. о признании права собственности на часть жилого дома и встречному исковому заявлению Ивановой С.В., Иванова Н.В., Базайкина Д.Н., Базайкина С.Н., Базайкина А.П., Базайкина О.Н., Ивановой М.Н. к Савину И.И., администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Савин И.И., в лице представителя по нотариальной доверенности Забелиной Т.В., обратился в Козельский районный суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующих уточнений просит: признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от 15.06.2006, заключенного с Сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «Киреевское» приобрел квартиру, по вышеуказанному адресу, оформление в установленном порядке постоянно откладывалось из-за плохого финансового состояния СПК «Киреевское», которое в последствии было ликвидировано и прекратило свое существование; согласно справке Козельского филиала КП БТИ от 18.11.2019 №, жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, по 1/14 доли у Ивановой С.В., Иванова Н.В., Базайкина Д.Н., Базайкина С.Н., Базайкина А.П., Базайкина О.Н., Ивановой М.Н. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Киреевского сельского совета 02.08.1995 и распоряжения главы администрации Киреевского сельского совета № от 26.12.1997, на 1/2 долю право не зарегистрировано; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2019 № сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют; на момент совершения сделки по договору купли-продажи от 15.06.2006 отсутствовали сведения о том, что решением администрации Киреевского сельского совета квартиры в жилом доме, по вышеуказанному адресу: были переведены в общую долевую собственность, следовательно истец фактически приобрел у СПК «Киреевское» ? долю жилого дома; с момента приобретения ? доли жилого дома, истец открыто и добросовестно несет бремя по содержанию приобретенного имущества, следит за надлежащим состоянием своей половины, делает ремонт, как внутренних помещений, так и внешних стен и крыши; истец основывает свои требования на ст.ст. 8.1, 49, 1311 ГК РФ.

    Ивановой С.В., Ивановым Н.В., Базайкиным Д.Н., Базайкиным С.Н., Базайкиным А.П., Базайкиным О.Н., Ивановой М.Н. подан встречный иск к Савину И.И., администрации СП «Деревня Киреевское-Первое», в котором, с учетом последующих уточнений просят: признать за ними право собственности в равных долях по 1/14 доли каждому на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что им на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Киреевского сельского совета 02.08.1995 и распоряжения главы администрации Киреевского сельсовета № от 26.12.1997 принадлежит 1/2 доля жилого дома, по вышеуказанному адресу, 1/2 доли жилого дома принадлежит Савину И.И.; согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2019 № сведения и зарегистрированных правах на дом отсутствуют, вместе с тем, согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей; согласно представленной технической документации, жилой дом отвечает признакам жилого дома и в соответствии с Жилищным кодексом РФ может находится в общей долевой собственности без раздела на помещения.

    В судебное заседание истец (ответчик) Савин И.И. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений по встречному иску не представил.

    В судебном заседании представитель истца (ответчика) по доверенности Забелина Т.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, суду пояснила, что уточненные встречные исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

    В судебном заседании ответчик (истец) Иванова С.В. уточненные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, свои уточненные встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что по порядку пользования домом споров нет.

Судом представителю истца (ответчика) Забелиной Т.В., ответчику (истцу) Ивановой С.В. разъяснены положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

    В судебное заседание ответчики (истцы) Базайкин Д.Н., Базайкин С.Н., Базайкин А.П., Базайкин О.Н., Иванова М.Н. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений на уточненное исковое заявление не представили.

    В судебное заседание представитель ответчика – администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебное заседание представители третьих лиц – администрации МР «Козельский район», Управления Росреестра по Калужской области, Межмуниципального отдела по Козельскому, Ульяновскому и Хвастовичскому районам Управления Росреестра по Калужской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца (ответчика), ответчика (истца), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебных решений, установивших права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства РФ №724 от 17.07.1995 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 15.03.2006 на основании договора купли-продажи, заключенного между СПК «Киреевское» и Савиным И.И., последний купил квартиру в <адрес>. Согласно выписки из протокола № общего собрания СПК «Киреевское» от 22.02.2006 следует, что было принято решение о продажи имущества (комплекса МТФ, склада, квартиры) любому юридическому или физическому лицу, для погашения задолженности по заработной плате.

СПК «Киреевское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией с 13.04.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.10.2019.

Постановлением администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» № от 23.06.2020 уточнен адрес домовладения, проданного СПК «Киреевское» Савину И.И., постановлено считать его правильным по адресу: <адрес>.

Из справки администрации СП «Деревня Киреевское - Первое» от 14.07.2020 № следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает и не зарегистрирован; согласно справке от 03.07.2020 № Савин И.И. содержит дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в надлежащем состоянии, окашивает территорию, прилегающую к домовладению, сажает огород, высадил плодовые деревья, сделал косметический ремонт дома.

    Согласно справке КП Калужской области «БТИ» Козельский филиал от 18.11.2019 № жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, по 1/14 доли у Ивановой С.В., Иванова Н.В., Базайкина Д.Н., Базайкина С.Н., Базайкина А.П., Базайкина О.Н., Ивановой М.Н., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Киреевского сельского совета 02.08.1995 и распоряжения главы администрации Киреевского сельского совета № от 26.12.1997, на 1/2 долю право не зарегистрировано.

    Из технического паспорта домовладения от 12.07.2010, расположенного по адресу: <адрес>, следует: жилой дом 1990 года постройки, общей площадью 159,6 кв.м, состоящий из двух частей площадью 79,5 кв.м и 80,1 кв.м, имеет инвентарный №, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2019 №.

Согласно ответу Межмуниципального отдела по Козельскому, Ульяновскому, Хвастовичскому районам Управления Росреестра по Калужской области от 18.03.2020 № в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из Договора передачи квартиры в собственность граждан от 04.08.1995 следует, что СПК «Киреевское» на основании решения общего собрания от 17.03.1995 передало в собственность Ивановой С.В., Иванову Н.В., Базайкину Д.Н., Базайкину С.Н., Базайкину А.П., Базайкину О.Н., Ивановой М.Н. квартиру в д. Слаговищи, общей площадью 63,2 кв.м, жилой 40,6 кв.м.

Согласно распоряжению администрации Киреевского сельсовета № от 26.12.1997 за Ивановой С.В., Ивановым Н.В., Базайкиным Д.Н., Базайкиным С.Н., Базайкиным А.П., Базайкиным О.Н., Ивановой М.Н. признано право собственности на домовладение в равных долях каждому. КСП «Киреевское» снять с баланса вышеуказанное домовладение.

Постановлением администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» № от 03.08.2010 уточнен адрес домовладения и земельного участка, принадлежащего Ивановой С.В., постановлено считать правильным, что домовладение расположено по адресу: <адрес>.

Из пояснений сторон и представленных документов, следует, что право собственности Савина И.И., Ивановой С.В. и членов её семьи на спорный жилой дом возникло из договоров и не было оформлено своевременно, в связи с чем отсутствует об этом запись в ЕГРН, споров по пользованию данным имуществом у них нет.

Учитывая вышеприведенные положения и установленные по делу обстоятельства, при отсутствии возражений ответчика – администрации СП «Деревня Киреевское - Первое», а также признания сторонами иска и встречного иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку это не будет нарушать права и законные интересы как сторон, так и третьих лиц.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савина И.И. к администрации СП «Деревня Киреевское-Первое», Ивановой С.В., Иванову Н.В., Базайкину Д.Н., Базайкину С.Н., Базайкину А.П., Базайкину О.Н., Ивановой М.Н. о признании права собственности на часть жилого дома и встречному исковому заявлению Ивановой С.В., Иванова Н.В., Базайкина Н.В., Базайкина С.Н., Базайкина А.П., Базайкина О.Н., Ивановой М.Н. к Савину И.И., администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Савиным И.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой С.В., Ивановым Н.В., Базайкиным Д.Н., Базайкиным С.Н., Базайкиным А.П., Базайкиным О.Н., Ивановой М.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 159,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/14 доли за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности Савина И.И. на 1/2 доли жилого дома, за Ивановой С.В., Ивановым Н.В., Базайкиным Д.Н., Базайкиным С.Н., Базайкиным А.П., Базайкиным О.Н., Ивановой М.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома, по 1/14 доли за каждым, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий -    (подпись)

Копия верна. Судья С.А. Филиппенкова