Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6309/2014 ~ М-6031/2014 от 26.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6309/14 по иску Лебедевой к ГСК-625 о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лебедева М.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ответчику ГСК-625 о признании права собственности на гаражи, ссылаясь на то, что дата между П. с одной стороны, и правлением Гаражно - строительного кооператива №... (далее по тексту - ГСК - 625) были заключены следующие договоры №... и №... об участии в строительстве гаража-стоянки по адрес, согласно п.п. 3.2.3. которых ГСК №... обязуется построить данные гаражи-стоянки по адрес, и согласно п.п. 3.2.7. передать заказчику гаражи по акту приема-передачи. Согласно п. 2.1 договоров от дата стоимость строительства гаражей №... и №... составляет *** рублей за каждый гараж.

Свои обязательства по оплате паевого взноса за строительство гаражей, предусмотренные договорами, П. исполнила полностью, внеся денежные средства в размере *** рублей за гараж №... и *** рублей за гараж №... в кассу ГСК-625. дата между П. (Заказчик) и Б. (Новый Заказчик) были заключены соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам №... и №... ГСК №... согласовало переуступку прав по указанным договорам.

дата между Б. (Заказчик) и Лебедевой М.В. (Новый Заказчик) были заключены соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам №... и №... ГСК №... согласовало переуступку прав по указанным договорам. Согласно справкам №... и №... от дата г., выданным ГСК № 625, взнос за гараж №... и №... Лебедевой М.В. выплачен полностью, и ей принадлежат на праве собственности гаражи №... и №..., расположенные по адресу: адрес. По заявлению Истца указанные гаражи были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены следующие кадастровые номера:

гаражу №... присвоен кадастровый номер №...;

гаражу №... присвоен кадастровый номер №....

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражи, так как ГСК №... не передало в Управление Росреестра по Самарской области всю необходимую разрешительную и проектную документацию (т.н. «пакет застройщика»), в том числе право на земельный участок.

Таким образом, в настоящее время, Истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на указанные гаражи, введенные в эксплуатацию, которые ей полностью оплачены и фактически переданы ей Ответчиком, кроме того, с момента ввода гаражей в эксплуатацию Истец несет бремя содержания данных объектов недвижимого имущества, регулярно уплачивая в ГЭК-625 членские взносы.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары от дата г.. №... зданию гаража-паркинга, в котором находятся гаражи Истца, был присвоен почтовый адрес: адрес

Здание Гаража-паркинга, в котором находятся гаражи Истца, было введено в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.2004 г., утвержденному Постановлением Главы города Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» от 08.09.2005 г. № 2297.

На основании изложенного, истец Лебедева М.В. просила признать за ней право собственности на    гараж №..., общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес; право собственности на гараж
№..., общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Струков А.А., действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд признать за истцом Лебедевой М.В. право собственности на гаражи, в соответствии с данными технических паспортов.

Представитель ответчика ГСК №625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара № 83 от 11.03.1999, с учетом Постановления Главы г.Самара № 386 от 16.08.2002 о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 11.03.1999 № 83, Постановления Главы г.Самара № 988 от 14.04.2004 о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от 16.08.2002 года № 386 ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас был предоставлен в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 2206 от 23.12.2002 присвоен адрес: «адрес» гаражу-паркингу по адрес.

дата членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: адрес принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 года данный акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года утвержден.

дата между правлением ГСК 625 и П. были заключены договоры №... и №... об участии в строительстве гаража в здании ГСК 625 на адрес. Согласно п. 2.1 вышеуказанных договоров, заказчик осуществляет внесение паевого взноса в ГСК в размере *** рублей.

дата между ГСК-625, П. (заказчик) и Б. ( новый заказчик) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №... участия в строительстве гаража-стоянки по адрес (3-очередь строительства) в отношении гаража №..., уступка права произведена за *** рублей.

дата между ГСК-625, П. (заказчик) и Б. (новый заказчик) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №... участия в строительстве гаража-стоянки по адрес (3-очередь строительства) в отношении гаража №..., уступка права произведена за *** рублей.

Исполнение Б. обязанности по оплате стоимости гаражей по договорам уступки права от 01.03.2014г. подтверждается распиской П. в получении от Б. денежных средств по договорам уступки права в отношении гаражей №... и №... ГСК-625 по адрес.

дата между ГСК-625, Б. (заказчик) и Лебедевой М.В. (новый заказчик) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №... участия в строительстве гаража-стоянки по адрес (3-очередь строительства) в отношении гаража №..., уступка права произведена за *** рублей.

дата между ГСК-625, Б. (заказчик) и Лебедевой М.В. (новый заказчик) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №... участия в строительстве гаража-стоянки по адрес (3-очередь строительства) в отношении гаража № №..., уступка права произведена за *** рублей.

Исполнение Лебедевой М.В. обязанности по оплате стоимости гаражей по договорам уступки права от дата. подтверждается распиской Б. в получении от Лебедевой М.В. денежных средств по договорам уступки права в отношении гаражей №... и №... в адрес.

В соответствии со справками ГСК-625 от 01.08.2014г. № 1137 и № 1138, Лебедева М.В. является членом ГСК-625, ей принадлежат на праве собственности гаражи №... и №... по адресу: адрес.

Согласно техническим паспортам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленным по состоянию на 22.11.2006г., общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м.; общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Гаражи поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера. Гараж №... имеет кадастровый номер №..., гараж №... имеет кадастровый номер №....

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании указанной правовой нормы, истица приобрела право собственности на спорные гаражи.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гаражи подлежит государственной регистрации.

Из анализа вышеуказанных документов следует, что паевые взносы за спорные гаражи выплачены в полном объеме, гаражи окончены строительством, постановлением Главы г.Самара № 2297 от 08.09.2005 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24.03.2004, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

Истец пользуется и владеет гаражами, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лебедевой М.В. о признании за ней права собственности на гаражи №..., №... находящиеся по адресу: адрес

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой удовлетворить.

Признать за Лебедевой право собственности на гараж
№..., общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Признать за Лебедевой право собственности на гараж
№..., общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 30.10.2014 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2014г.

Судья подпись Лещенко Л.А.