Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2017 (2-3048/2016;) ~ М-3035/2016 от 28.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е    №2-80/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 13 апреля 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семуниной Т. А. к Ломинадзе Т. М., Котову Р. А., Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании недействительными координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семунина Т.А. обратилась в суд с иском к Ломинадзе Т.М., Котову Р.А., Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ярополецкое, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ломинадзе Т.М., установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истице на праве собственности,

В обоснование предъявленных требований ссылается на то, что при выполнении межевания земельного участка истца выяснилось, что по имеющимся сведениям в ГКН границы земельного участка ответчика Ломинадзе Т.М. накладываются на фактические границы земельного участка истца. В досудебном порядке исправить кадастровую ошибку не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савелло С.Ю. исковые требования уточнила, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ФИО5, определить границы земельного участка истца по заключению эксперта, также пояснила, что спора по землепользованию и фактическому местоположению границ земельных участков между истцом и ответчиками не имеется, смежные участки разделены забором. Забор установлен более 15 лет назад и не переносился.

Ответчик Ломинадзе Т.М. и представитель ответчика по доверенности Бережнов Р.Т. в судебное заседании не явились, ранее ответчик представил возражения на иск, в которых указал, что с исковыми требованиями Семуниной Т.А. не согласен. Также указал, что на местности границы земельного участка ответчика и истца закреплены забором, который установлен уже более 15 лет.

Ответчик Котов Р.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно предмета спора не имеет.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Третьи лица Малинин С.В., Юрина М.А., Быков А.Я. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы данного дела, суд находит иск Семуниной Т.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что истцу Семуниной Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором дарения земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок истца граничит с земельными участками, принадлежащими на праве собственности ответчикам Ломинадзе Т.М. и Котову Р.А.

Ломинадзе Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка установлены и внесены в Государственный реестр недвижимости.

Котову Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены и внесены в Государственный реестр недвижимости.

Для разрешения возникшего спора, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Геостройсервис» ФИО7, в ходе, которой было установлено, что на местности фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Семуниной Т.А. обозначена ограждением, установленным по всему периметру участка. На участке расположены жилой дом, гараж, хозяйственные постройки, колодец, плодовые деревья. На местности фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № <адрес> принадлежащего Ломинадзе Т.М., обозначена ограждением, установленным по всему периметру участка. На участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, колодец, имеются плодовые деревья. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади <данные изъяты> указанной в правоустанавливающих документах, фактическая площадь составляет <данные изъяты> Кадастровая граница указанного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ данного участка. В соответствии с координатами границ, представленными в сведениях ЕГРН, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Семуниной Т.А., площадь пересечения составляет <данные изъяты> что отражено на чертеже №. В свою очередь кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Малинину С.В. пересекает фактическую границу земельного участка, принадлежащего Ломинадзе Т.М. Также выявлено, что кадастровые границы земельных участков №, №, №, № имеют взаимное пересечение с фактическими границами этих участков, обозначенных на местности ограждением. В ЕГРН содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении данных земельных участков, имеется взаимное наложение кадастровых границ на фактические границы указанных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по занимаемой площади и конфигурации границ не соответствует кадастровым границам, установленным при межевании. Провести исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка Ломинадзе Т.М. невозможно без внесения изменений в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № Экспертом предложен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Семуниной Т.А. в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих документах <данные изъяты>., фактическим местоположением ограждения, установленного по границе участка, а также с учетом кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Котову Р.А., расположенного по адресу: <адрес>, и представлен каталог координат границ:

N точки	линии	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспорено, что кадастровые границы земельного участка ответчика Ломинадзе Т.М. накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, что свидетельствует о том, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Ломинадзе Т.М., поскольку данное обстоятельство лишает истица возможности провести кадастровый учет принадлежащего ей участка, фактическое запользование земельного участка истца и ответчиков не происходило.

Провести исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координата поворотных точек границ земельного участка Ломинадзе Т.М. невозможно, поскольку исправленные (уточненные) границы земельного участка будут накладываться (пересекаться) на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющаяся реестровая ошибка не может быть исправлена без нарушения прав иных лиц. Также суд принимает во внимание, что исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка Ломинадзе Т.М. не лишает его возможности в последующим уточнить границы земельного участка.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что требования Семуниной Т.А. об исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего Ломинадзе Т.М. подлежат удовлетворению.

Суд также считает, что требования истца об определении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, границы следует определить в координатах по варианту, предложенному экспертом, поскольку определен с учетом фактического ограждения, с учетом кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Котову Р.А., расположенного по адресу: <адрес>, спора между сторонами по фактическому пользованию не имеется, площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам.

руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Решил:

    Исковые требования Семуниной Т. А. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ломинадзе Т. М..

    Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Семуниной Т. А. в координатах :

N точки	линии	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья