Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2016 ~ М-390/2016 от 27.01.2016

Дело №2-770/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           18 марта 2016 года          г.Рязань

           Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

с участием представителя истца Ивановой Т.А. по доверенности №2-124 от 26.01.2016г. Юдина А.Е.,

представителя ответчика Лысовой А.В. -адвоката Коллегии адвокатов «Правозащитник» Адвокатской палаты Рязанской области Гуськова В.С., представившего удостоверение №869 и ордер №99 от 17.03.2016.,

при секретаре Гончаровой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Т.А. к Лысовой А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

           Истец Иванова Т.А. обратилась в Октябрьский районный суд г.Рязани с исковым заявлением к Лысовой А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что Ивановой Т.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №/№ приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, после регистрации права собственности на жилое помещение истцу стало известно, что в данной квартире зарегистрирована ответчик Лысова А.В., которая членом семьи истца не является, согласие на регистрацию ответчика по месту жительства истец не давала, соглашений о порядке пользования жилым помещением с Лысовой А.В. не заключалось.

Как следует из иска, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает. В квартире отсутствуют вещи ответчика. Зарегистрирована Лысова А.В. была прежним собственником квартиры.

В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцу, право пользования спорной квартирой ответчиком прекращается в силу ст.292 ГК РФ.

Регистрация Лысовой А.В. в принадлежащем Ивановой Т.А. по праву собственности жилом помещении, как указано в иске, ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Место жительства ответчика истцу неизвестно.

На основании изложенного истец просит суд признать Лысову А.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности Юдин А.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Иванова Т.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Юдина А.Е.

Ответчик неоднократно, заблаговременно извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства повестками по месту регистрации, указанному в исковом заявлении. Однако, судебные извещения, возвращены в суд без вручения адресату с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание, назначенное на 18.03.2016г., ответчик не явилась, не сообщила о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно информации ПАО «ВымпелКом» филиал в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., Рязанского регионального отделения Центрального филиала ПАО «Мегафон» от ДД.ММ.ГГГГ., ПАО «МобильныеТелеСистемы» филиал в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Т2 Мобайл» № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных телефонных номеров на имя Лысовой А.В. в данных компаниях сотовой связи не имеется.

Также согласно информации Управления Федеральной налоговой службы России по <адрес> №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. по сведениям, содержащимся в информационном ресурсе «Сведения о физических лицах», сведений о налоговых агентах, выплачивавших ДД.ММ.ГГГГ. доходы ФИО1 не имеется.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что место пребывания ответчика неизвестно, в связи, с чем находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Ответчику в качестве ее представителя назначен адвокат Коллегии адвокатов «Правозащитник» Адвокатской палаты Рязанской области Гуськов В.С., который в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Доказательства в обоснование возражений не представлены. Вместе с тем, в силу ст.56 ГПК РФ на сторону ответчика возложена обязанность представить суду доказательства в подтверждение возражений против исковых требований.     

Третье лицо Отделение № (обслуживает <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также в их совокупности, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №/№., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, спорное жилое помещение истец приобрела по результатам торгов.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ОАО национальный банк «Траст» к ФИО6, ФИО7, с ФИО6 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> коп., а также обращено взыскание на предмет залога- однокомнатную квартиру, принадлежащую ФИО6, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., путем ее продажи с публичных торгов, установлена продажная стоимость в размере <данные изъяты> руб., ответчик Сурина Т.В. данным решением суда будет выселена и снята с регистрационного учета из данного жилого помещения в течение 10 дней после реализации квартиры с публичных торгов.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным решением суда и на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>) (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), на основании протокола № лот № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ., проведенных ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО2 оплатила имущество, а именно однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 данного договора имущество должника ФИО6 продано на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

В силу п.3.1 договора имущество передается покупателю путем оформления акта приема-передачи в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Спорная квартира передана истцу на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, после регистрации права собственности на квартиру истцу Ивановой Т.А. стало известно, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована Лысова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ООО «Центр оплаты коммунальных платежей» № от ДД.ММ.ГГГГ. а также сообщением Отделения № (обслуживает <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.           

Вместе с тем ответчик в судебное заседание не явилась, не представила доказательств, опровергающих доводы истца и дающих основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о праве пользования жилым помещением. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

           Как установлено в судебном заседании, ответчик Лысова А.В. членом семьи собственника спорного жилого помещения Ивановой Т.А. не являлась и не является, согласие на регистрацию ответчика истец не давала, договоров о порядке пользования и проживания в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком также не заключалось, Лысова А.В. фактически в квартире не проживает, к жилом помещении отсутствуют ее вещи, зарегистрирована ответчик прежним собственником квартиры.

           В связи с данными обстоятельствами суд приходит к выводу, что ответчик прекратила право пользования квартирой по адресу: <адрес> связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к истцу Ивановой Т.А.

Регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять права владения, пользования спорной квартирой по своему усмотрению.             

           Таким образом, суд находит исковые требования Ивановой Т.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. № филиала № Рязанского отделения № Сбербанка России.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Т.А. к Лысовой А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Лысову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение № (обслуживает <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Лысову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

судья-подпись

копия верна

Судья                                                                                                    Т.Т. Старовойтова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-770/2016, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани