Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4845/2021 ~ М-4553/2021 от 24.09.2021

                2-4845/21

                26RS0002-01-2021-007022-85

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                16 декабря 2021 года                             город Ставрополь

                Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

                председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

                при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителя истца «Газпромбанк» АО Нетцель С.Е.

                рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску «Газпромбанк» АО к Кумирову Е. В., Кумировой М. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» АО обратился в суд с иском, в котором просит взыскать

расторгнуть кредитный договор <номер обезличен>-ФБ/2014 от <дата обезличена> с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с Кумирова Е.В. и Кумировой М.Г. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по Кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2014 от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 749513,95 рублей, в том числе                  603540,96 руб. - основной долг, 30 795,99 руб. - проценты за пользование кредитом, 14383,82 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом                    84 015,13 рублей - пени за просрочку возврата кредита, 16778,05 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Взыскать солидарно с Кумирова Е.В. и Кумировой М.Г. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2014 от <дата обезличена> по ставке в размере 12,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата обезличена> по дату расторжения кредитного договора. Взыскать солидарно с Кумирова Е. В. и Кумировой М. Г. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2014 от <дата обезличена> по ставке в размере 0,2 %, начисленные за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом с <дата обезличена> по дату расторжения Кредитного договора. Взыскать с Кумирова Е.В., Кумировой М.Г. в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму оплаченной госпошлины в размере 16695,14 руб.. Обратить взыскание на однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 28,90 кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Кумирову Е.В. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием средств от <дата обезличена>, право собственности на которую зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 29.10.2014г., № регистрации 26-26-33/034/2014-728, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) 1142312, 80 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между Истцом («Газпромбанк» (АО) и Кумировым Е.В., Кумировой М.Г., выступающих в качестве солидарных заемщиков был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ФБ/2014 на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить заемщикам (ответчикам) денежные средства в размере 620000 рублей на срок до <дата обезличена> под 12,45 % на приобретение квартиры общей площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, 2110.2014 между банком и Кумировой М.Г. был заключен Договор поручительства <номер обезличен>-ПБ/2014, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком основного обязательства поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

<дата обезличена> Кумиров Е.В. заключил с Лесовой Е.В. и Лесовой И.М. (Продавцы) Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств (далее Договор купли-продажи), в соответствии с положениями которого продавцы передали в собственность покупателя, а Покупатель принял и оплатил принадлежащую продавцам на праве собственности квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,9 кв.м., расположенную на 3-м этаже, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с договором купли-продажи (п. 1.5.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную квартиру по цене 800000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным кредитным договором. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиками, предоставив Заемщикам кредит (денежные средства) в размере 620 000 рублей на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика                                                                             <номер обезличен> открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена> <номер обезличен>. Согласно пункту п.3.2. Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик должен производит не позднее 15-го числа каждого календарного месяца в сумме 6619,00 рублей (ануитетный платеж, рассчитанный по формуле, указанной в п. 3.2.3. Кредитного договора). В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года Банк на основании п.п. 4.4.1. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени. Согласно                   п. 5.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру. На основании вышеизложенного Банк в соответствии с п. 5.3. кредитного договора неоднократно направлял ответчикам претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и одновременным уведомлением о предстоящем обращении взыскания на предмет залога, а <дата обезличена> за <номер обезличен> предъявил Заемщикам требование о досрочном погашение кредита, уплаты начисленных процентов и пени в срок до <дата обезличена>. Несмотря на это ответчики задолженность перед банком не погасили. Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на <дата обезличена> составляет 603540,96 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 30795,99 рублей, задолженность по уплате процентов за просроченный основной долг составляет 14383,82 рубля. В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленной пени по кредитному договору на <дата обезличена> за просрочку возврата кредита составляет 84015,13 рублей и за просрочку уплаты процентов 16778,05 рублей. Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> Ответчики должны уплатить Банку денежные средства в общем размере 749513,95 рублей.

Представитель истца «Газпромбанк» АО в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Кумиров Е.В., Кумирова М.Г., извещенные надлежащим образом, не явились, сведений о причине неявки суду не представили. Суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата обезличена> между истцом («Газпромбанк» (АО) и Кумировым Е.В., Кумировой М.Г., выступающих в качестве солидарных заемщиков был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ФБ/2014 на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить заемщикам (ответчикам) денежные средства в размере 620000 рублей на срок до <дата обезличена> под 12,45 % на приобретение квартиры общей площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, 2110.2014 между банком и Кумировой М.Г. был заключен Договор поручительства <номер обезличен>-ПБ/2014, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком основного обязательства поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно. <дата обезличена> Кумиров Е.В. заключил с Лесовой В.Е и Лесовой И.М. (Продавцы) Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств (далее Договор купли-продажи), в соответствии с положениями которого продавцы передали в собственность покупателя, а Покупатель принял и оплатил принадлежащую продавцам на праве собственности квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,9 кв.м., расположенную на 3-м этаже, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с договором купли-продажи (п. 1.5.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную квартиру по цене 800000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным кредитным договором.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиками, предоставив заемщикам кредит (денежные средства) в размере 620000 рублей на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика                                         <номер обезличен> открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно пункту п.3.2. Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик должен производит не позднее 15-го числа каждого календарного месяца в сумме 6619,00 рублей (ануитетный платеж, рассчитанный по формуле, указанной в п. 3.2.3. Кредитного договора).

В случае невыполнения заемщиками одного из условий кредитного договора, в том числе при просрочке заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года Банк на основании п.п. 4.4.1. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 5.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

На основании вышеизложенного Банк в соответствии с п. 5.3. кредитного договора неоднократно направлял ответчикам претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и одновременным уведомлением о предстоящем обращении взыскания на предмет залога, а <дата обезличена> за <номер обезличен> предъявил Заемщикам требование о досрочном погашение кредита, уплаты начисленных процентов и пени в срок до <дата обезличена>.

Несмотря на это ответчики задолженность перед банком не погасили. Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на <дата обезличена> составляет 603540,96 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 30795,99 рублей, задолженность по уплате процентов за просроченный основной долг составляет 14383,82 рубля.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Сумма начисленной пени по кредитному договору на <дата обезличена> за просрочку возврата кредита составляет 84015,13 рублей и за просрочку уплаты процентов 16778,05 рублей. Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> Ответчики должны уплатить Банку денежные средства в общем размере 749513,95 рублей. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным.

    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должника кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности.

Таким образом, ответчики Кумиров Е.В., Кумирова М.Г. несут солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по возврату кредита и уплате процентов со стороны заемщика.

При таких обстоятельствах, с ответчиков Кумирова Е.В., Кумировой М.Г. в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2014 от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 749513,95 рублей, в том числе 603540,96 руб. - основной долг, 30 795,99 руб. - проценты за пользование кредитом, 14383,82 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом 84015,13 рублей - пени за просрочку возврата кредита, 16778,05 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а так же проценты по ставке в размере 12,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата обезличена> по дату расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, принадлежащую на праве собственности Кумирову Е.В., расположенную по адресу: СК, <адрес обезличен>.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит обратить взыскание на залоговое имущество, установив начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с рыночной стоимостью на момент реализации, определив способ реализации – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1142312,80 руб..

Данное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен>-ФБ/2014 при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что сумма долга не будет возвращена заемщиком в установленные договором сроки, кредитор имеет право расторгнуть договор.

В связи с чем, принимая во внимание, что ответчики по кредитному договору, не производят погашение кредита и уплату ежемесячных сумм, суд признает данное обстоятельство существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для расторжения кредитного договора и принимает решение об удовлетворении требований в этой части иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16695 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанка» АО к Кумирову Е. В., Кумировой М. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен>-ФБ/2014 от <дата обезличена> с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Кумирова Е. В. и Кумировой М. Г. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2014 от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 749513,95 рублей, в том числе                  603540,96 руб. - основной долг, 30 795,99 руб. - проценты за пользование кредитом, 14383,82 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом                    84 015,13 рублей - пени за просрочку возврата кредита, 16778,05 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с Кумирова Е. В. и Кумировой М. Г. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2014 от <дата обезличена> по ставке в размере 12,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата обезличена> по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать солидарно с Кумирова Е. В. и Кумировой М. Г. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2014 от <дата обезличена> по ставке в размере 0,2 % начисленные за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом с <дата обезличена> по дату расторжения Кредитного договора.

Взыскать солидарно с Кумирова Е. В. и Кумировой М. Г. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 16695 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 28,90 кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Кумирову Е. В..

    Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1142312 рублей 80 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2021г.

Судья                                 Е.С. Данилова