Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1793/2021 ~ М-1289/2021 от 07.04.2021

63RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 мая 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Синегубова С. Д. к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Синегубов С.Д. обратился в суд с иском к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности, указав, что Департамент строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № «о передаче части функций заказчика» с ООО «Нива-Строй», согласно условиям которого ООО «Нива-Строй» получил право заключать с третьими лицами договоры об инвестировании строительства, получать оплату, искать инвесторов. ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства <адрес> получил разрешение на строительство паркинга («Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» № № на земельных участках площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 9244,9 кв.м, с кадастровым номером № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, находящихся в постоянном бессрочном пользовании Департамента градостроительства г.о. Самары. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Нива-Строй» договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> и дополнительное соглашение №, согласно условиям которых истец инвестирует денежные средства в сумме 500 000 рублей в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе «Жилой застройки квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>» для получения в собственность стояночного места для автомобиля № на отметке 2,700 площадью 14,5 кв.м, между осями <адрес> ближе к оси К по строительному плану (машино-место), а ООО «Нива-Строй» в 4 квартале 2009 г. обязан обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу Машино- места. Истец рассчитался о ООО «Нива-Строй» в полном объеме и своевременно. В силу заключенного между ООО «Нива-Строй» и истцом договора, а также в силу правомочий, переданных ООО «Нива-Строй» Департаментом градостроительства у истца, полностью исполнившего возложенные на него договорами обязательства по инвестированию, возникло право требования передачи в собственность машино-места проектный номер № на отметке 2,700 площадью 14,5 кв.м, между осями <адрес> ближе к оси К по строительному плану с даты 100% расчета. Департамент градостроительства и ООО «Нива-Строй» со своей стороны обязательства по окончанию строительства, вводу в эксплуатацию паркинга и передаче машино-мест в собственность истцу не выполнили, чем безусловно нарушили право истца на получение машино-места как объекта недвижимости в собственность. После обращения инициативной группы инвесторов с коллективной жалобой от ДД.ММ.ГГГГ на бездействие распоряжением администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнен ДД.ММ.ГГГГ паркингу присвоен адрес: РФ, <адрес>В. В настоящее время паркинг, в котором расположено машино-место, является объектом незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, указанный незавершенный строительством паркинг является недвижимым имуществом. На общем собрании инвесторов как будущих собственников машино-мест принято решение промежуточной приемке паркинга у ООО «Нива-Строй» в общую долевую собственность по акту промежуточной приемки, после чего паркинг в натуре разделен инвесторами между собой на машино-места в соответствии с Реестром инвесторов. ООО «Аналитический центр» подготовлен технический паспорт паркинга как объекта незавершенного строительством. В соответствии с данными технического паспорта паркинг, как объект недвижимости, имеет следующие характеристики: здание, назначение - нежилое, площадь 5472,80 кв.м, этажность: 1 подземный и 2 надземных этажа, адрес: РФ, <адрес>, г.о.Самара, <адрес> (до уточнения литерой В), расположение на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, количество машино-мест - 149, процент технической готовности - 65%, в том числе машино-место истца проектный номер № фактическим номером № на отметке +2,700 площадью 14,5 кв.м. Паркинг поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером № Согласно ответа Управления Росреестра на запрос от ДД.ММ.ГГГГ одного из инвесторов паркинга, без судебного решения нет возможности регистрации права отдельным инвестором ни на машино-место в объекте незавершенного строительством, ни на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с чем зарегистрировать свою долю в праве общей долевой собственности на паркинг несмотря на имеющиеся документы о приемке паркинга в общую долевую собственность во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю <адрес> (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке +2,7 (второй наземный этаж) площадью 14,5 кв.м.) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В, кадастровый №.

Представитель истца по доверенности Поваляева Е.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом. Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями<данные изъяты>

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Приказом Министерство строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок (кадастровый №) площадью 800 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, для строительства подземно-надземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о передаче части функций заказчика, предметом по которому является передача части функций заказчика на строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями в границах <адрес>, Маяковского, Ульяновской в квартале <адрес> общей площадью 20 000 кв.м.

Впоследствии к договору заключены дополнительные соглашения к указанному договору о передаче части функций заказчика.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, подземно-надземной автостоянке на 149 машино-мест в квартале № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в распоряжение Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту капитального строительства» в части указания адреса спорного объекта, а именно: Российская Федерация, <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ между Синегубовым С.Д. и ООО «Нива-Строй» заключен договор № об инвестировании строительства, предметом которого является участие сторон в строительстве паркинга (пристрой домов №№,№ (по генплану) на отм.+№) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>), именуемого в дальнейшем паркинг.

Инвестор принимает участие в строительстве паркинга в части инвестирования строительства стояночного места для автомобиля №, не огражденного стенами, общей площадью 14,5 кв.м., между осями И-К/4-5 ближе к оси К по строительному плану, именуемого в дальнейшем объект.

Согласно п. 1.5. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и передаче инвесторам по акту приема-передачи под использование – 4 квартал 2009.

В соответствии с п. 2.1. договора, объем инвестирования объекта и сроки оплаты устанавливаются дополнительным соглашением № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Синегубовым С.Д. и ООО «Нива-Строй», объект обладает следующими характеристиками- стояночное место для автомобиля №, не огороженное стенами, общей площадью 14,5 кв.м., между осями <адрес> ближе к оси К по строительному плану. Стороны договорились, что общая сумма договора составляет 500 000 руб. Оплата стоимости доли производится путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет застройщика, внесения денежных средств в кассу застройщика, либо иным согласованным сторонами и не запрещенным законодательством России способам, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Синегубов С.Д. свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб.

ООО «Нива-Строй» свои обязательства по договору исполнила не в полном объеме.

Актом промежуточной приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, инвесторы согласно Реестра инвесторов приняти паркинг в долевую собственность, не но освободили ООО «Нива-Строй» от обязанностей по завершению строительства и вводу паркинга в эксплуатацию в установленном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства и ввода паркинга в эксплуатацию ООО «Нива-Строй» обязуется согласно заключенных с инвесторами договоров передать каждому инвестору по акту в собственность соответствующее уже оплаченное в полном размере инвесторами машино-место.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время паркинг фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов, приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Заключением ООО «Волгатрансстрой-Проект» по определению размера долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости содержит описание доли в праве общедолевой собственности, принадлежащей истцу.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в плане, а также материалах дела, что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекты недвижимости, соответствующую стояночному месту для автомобиля №, в подземно-надземной автостоянке на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синегубова С. Д. к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Синегубовым С. Д. право собственности на долю <адрес> (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке <адрес> (второй наземный этаж) площадью 14,5 кв.м.) в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.