Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0170/2020 от 01.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/20 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Санкину фио, фио, фио, фио в лице законного представителя фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительными договоров отчуждения квартиры, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительными договоров отчуждения квартиры, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, ранее принадлежавшую на праве собственности фио, умершей дата. Наследников ни по закону, ни по завещанию, принявших в установленном порядке наследство после смерти фио не имеется. Приговором Останкинского районного суда адрес от дата по делу № 1-559/18 фио был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (приобретении права собственности мошенническим путем на квартиру по адресу: адрес). Вышеуказанным приговором суда установлено, что в целях незаконного завладения спорной квартирой и подтверждения возникновения права наследования имущества после смерти фио, фио использовал поддельный паспорт на имя фио, подложные документы, подтверждающие родство между фио и фио, свидетельство о рождении на имя фио, свидетельство о заключении брака между фио и фио, свидетельство о смерти фио, свидетельство о смерти фио с датой смерти дата. Далее фио (фио) выдал доверенность фио на право ведения наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества в виде вышеуказанного спорного жилого помещения. дата нотариус адрес, А.А. выдал на имя Кузьминкина фио, паспортные данные, сына фио, свидетельство о праве на наследство по закону серии 77 АВ № 2824367, зарегистрированное в реестре за № 3-4, которое было зарегистрировано дата в Управлении Федеральной регистрационной службе по адрес за №77:07:0007002:2047-77/002/2017-1. Таким образом, как установлено вступившем в законную силу приговором Останкинского районного суда адрес, фио (фио) совместно с неустановленными соучастниками путем обмана, незаконно приобрел право собственности на квартиру по адресу: адрес, тем самым причинил Департаменту городского имущества адрес имущественный ущерб. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата право собственности фио (фио) в отношении квартиры по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано дата. В силу ст.168 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство является недействительным (ничтожным), поскольку было выдано по поддельному паспорту лицу, который наследником после смерти фио не являлся. дата на основании договора купли-продажи, заключенного дата, в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на квартиру по адресу: адрес, от фио (фио) в пользу фио дата на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного дата, в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на квартиру по адресу: адрес от фио в пользу фио Поскольку фио (фио) при заключении договора купли-продажи с фио не имел законных оснований для распоряжения квартирой, то в соответствии со ст. 209 ГК РФ указанные сделки являются ничтожными и не влекут возникновение прав ответчиков на жилые помещения, а наследственное имущество фио, являющееся выморочным на основании ст. 1151 ГК РФ, подлежит истребованию из чужого незаконного пользования ответчика фио. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону серии 77 АВ № 2824367, выданное дата Кузьминкину фио (Санкину фио) после смерти фио, умершего дата, удостоверенное нотариусом адрес фио, зарегистрированное в реестре № 3-4, в отношении квартиры по адресу: адрес; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио (фио) и фио, зарегистрированный в ЕГРН дата; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, зарегистрированный в ЕГРН дата; применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, прекратив право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес; указать в решении суда о том, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес в порядке наследования по закону выморочного имущества после смерти фио, умершей дата, в отношении квартиры по адресу: адрес; истребовать квартиру по адресу: адрес из незаконного владения фио; выселить со снятием с регистрационного учета по месту жительства фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики МустафинаУ.Р., законный представитель несовершеннолетнего фио - фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ходатайствовали о применении срока исковой давности.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения, находящиеся на территории адрес переходит в порядке наследования по закону в собственность адрес.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, ранее принадлежавшую на праве собственности фио, умершей дата.

Наследников ни по закону, ни по завещанию, принявших в установленном порядке наследство после смерти фио не имеется.

Приговором Останкинского районного суда адрес от дата по делу № 1-559/18, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по уголовным дела Московского городского суда от дата, фио был признан виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (приобретении права собственности мошенническим путем на квартиру по адресу: адрес).

Вышеуказанным приговором суда установлено, что в целях незаконного завладения спорной квартирой и подтверждения возникновения права наследования имущества после смерти фио, фио использовал поддельный паспорт на имя фио, подложные документы, подтверждающие родство между фио и фио, свидетельство о рождении на имя фио, свидетельство о заключении брака между фио и фио, свидетельство о смерти фио, свидетельство о смерти фио с датой смерти дата.

Далее фио (фио) выдал доверенность фио на право ведения наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества в виде вышеуказанного спорного жилого помещения.

дата нотариус адрес, А.А. выдал на имя Кузьминкина фио, паспортные данные, сына фио, свидетельство о праве на наследство по закону серии 77 АВ № 2824367, зарегистрированное в реестре за № 3-4, которое было зарегистрировано дата в Управлении Федеральной регистрационной службе по адрес за №77:07:0007002:2047-77/002/2017-1.

Таким образом, вступившим в законную силу приговором суда установлено, что фио (фио) совместно с неустановленными соучастниками путем обмана, незаконно приобрел право собственности на квартиру по адресу: адрес, тем самым причинил Департаменту городского имущества адрес имущественный ущерб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6.05.2019 право собственности фио (фио) в отношении квартиры по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано дата.

дата на основании договора купли-продажи, заключенного дата, в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на квартиру по адресу: адрес, от фио (фио) в пользу фио

Так, дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал фио спорную квартиру за сумма.

Указанный договор заключен в простой письменной форме.

дата на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного дата, в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на квартиру по адресу: адрес от фио в пользу фио

В соответствии с условиями договора, фио продал фио спорную квартиру по цене сумма.

Указанный договор заключен в простой письменной форме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что вступившим в законную силу приговором суда установлено, что фио (фио) без законных на то оснований, совершив преступление, получил в собственность спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку не являлся родственником умершей фио

Таким образом, выданное на имя фио свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти фио на квартиру, по адресу: адрес является недействительным (ничтожным).

Поскольку выданное на имя фио свидетельство о праве на наследство по закону признано судом недействительным, фио (фио) не имел права на отчуждение спорной квартиры, следовательно, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между Санкиным фио (Кузьминкиным фио) и фио, зарегистрированный в ЕГРН дата, является недействительным (ничтожным).

Учитывая, что указанное выше свидетельство о праве на наследство по закону, а также договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между Санкиным фио (Кузьминкиным фио) и фио, признаны недействительными, суд полагает, что договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, зарегистрированный в ЕГРН дата также является недействительным (ничтожным).

При этом суд полагает необходимым применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, прекратив право собственности фио на спорную квартиру.

Суд не может согласиться с доводами фио о том, что она является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку, приобретая спорную квартиру, она не знала о незаконных действиях, произведенных в отношении квартиры, произвела оплату цены договора в полном объеме, подтвердив наличие необходимых денежных средств, в силу следующего.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Вместе с тем из статьи 168 ГК Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать; собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, юридически значимыми по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства утраты собственником владения спорным имуществом (по его воле или помимо его воли).

Поскольку спорная квартира не могла перейти в собственность фио, оснований для признания фио добросовестным приобретателем, не имеется.

При этом сам по себе факт наличия финансовой возможности приобрести спорную квартиру не может свидетельствовать о том, что фио является добросовестным приобретателем, поскольку фактически спорная квартира перешла в собственность фио в связи с совершением им (фио) мошеннических действий, которые не могут породить факт добросовестности приобретения спорного имущества.

Кроме того, суд отмечает, что осуществление беспрепятственного владения квартирой, не исключает возможности приобретателя проявить необходимую степень заботливости, разумной осмотрительности при совершении сделки купли-продажи жилого помещения, усомниться в праве продавца на отчуждение спорного жилого помещения, с учетом тех фактов, что спорное жилое помещение было отчуждено фио через менее чем три месяца после покупки, по цене, меньшей, чем цена покупки. При таких обстоятельствах, фио нельзя признать добросовестным приобретателем,

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд находит несостоятельными доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что приговор суда вступил в законную силу дата, с настоящим иском истец обратился в суд дата, то есть в пределах срока исковой давности, установленного для данной категории дел.

При этом, в данном случае не имеет правового значения дата получения фио (Санкиным) свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку о его наличии истец узнал в рамках уголовного дела, и предъявление заявленных в настоящем иске требований, без наличия вступившего в законную силу приговора суда, являлось бы преждевременным.

Учитывая, что указанное выше свидетельство о праве на наследство по закону, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между Санкиным фио (Кузьминкиным фио) и фио, а также договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио признаны недействительными, спорная квартира в силу положений ст. 1151 ГК РФ является выморочным имуществом, и, подлежит истребованию из чужого незаконного владения.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: фио и фио, паспортные данные.

Поскольку квартира является выморочным имуществом, она переходит в собственность адрес, в связи с чем суд полагает необходимым признать право собственности адрес в порядке наследования по закону выморочного имущества после смерти фио, умершей дата, в отношении квартиры по адресу: адрес.

Учитывая, что указанным решением, право собственности на квартиру признано за истцом, требования истца о выселении фио и фио, со снятием указанных лиц с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для выселения со снятием с регистрационного учета ответчика фио, учитывая, что указанное лицо в спорной квартире не зарегистрировано, а доказательств, свидетельствующих о его проживании в спорной квартире без законных на то оснований, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону серии 77 АВ № 2824367, выданное дата Кузьминкину фио (Санкину фио) после смерти фио, умершего дата, удостоверенное нотариусом адрес фио, зарегистрированное в реестре № 3-4, в отношении квартиры по адресу: адрес.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между Санкиным фио (Кузьминкиным фио) и фио, зарегистрированный в ЕГРН дата.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, зарегистрированный в ЕГРН дата.

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, прекратив право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Истребовать квартиру по адресу: адрес из незаконного владения фио.

Признать право собственности адрес в порядке наследования по закону выморочного имущества после смерти фио, умершей дата, в отношении квартиры по адресу: адрес.

Выселить со снятием с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес фио, фио.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио