Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2015 ~ М-1137/2015 от 24.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 года                                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Ивановой В.И.,

с участием:

истца - Кочеткова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1675/15 по исковому заявлению Кочетковой Л. Н., Кочеткова В. М., Бариновой Е. В., Нечаевой А. В., Кочеткова Д. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кочеткова Л.Н., Кочетков В.М., Баринова Е.В., Нечаева А.В., Кочетков Д.В. обратились с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В иске указали, что на основании Постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцам была передана безвозмездно в долевую собственность квартира по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> принадлежит Кочетковой Л.Н., что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №. В процессе эксплуатации были выполнены строительные работы по реконструкции жилого помещения с целью повышения их благоустройства. Состояние всех конструкций после произведенной реконструкции работоспособное, строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности жилого помещения в целом. Надежность эксплуатации жилого помещения соответствует требованиям СНиП. В связи с чем, истцы просят сохранить квартиру в реконструированном состоянии с перепланировкой и переустройством по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, а также признать право собственности по 1/5 доли за каждым.

В судебном заседании истец Кочетков В.М. поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истцы Кочеткова Л.Н., Баринова Е.В., Нечаева А.В., Кочетков Д.В. в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не представили.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, предоставили отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив и проверив материалы дела, полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что Кочетковой Л. Н., Кочеткову В. М., Кочетковой (Баринова) Е. В., Кочетковой (Нечаева) А. В., Кочеткову Д. В. на основании постановления администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № передано безвозмездно в долевую собственность 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>, который принадлежит Кочетковой Л.Н на основании Постановления администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Кочеткова Л.Н., Кочетков В.М., Баринова Е.В., Нечаева А.В., Кочетков Д.В. за счет собственных денежных средств произвели реконструкцию жилого помещения, а именно:

- в лит «А»: разобрана печь и ее дымоход; восстановлены участки в полах, перегородках, чердачном перекрытии кровли; в ванной комнате площадью 3,1 м2 демонтирована ванная и вновь установлены унитаз и раковина; разобраны конструкции крыльца входа.

- в лит «а1»: разобрана перегородка и вновь с дверным проемом, в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой веранду площадью 10,3 м2; разобрана с дверным проемом фасадная стена; при модернизации существующие стены дополнительно обшиты и утеплены минераловатными матами; чердачное перекрытие утеплено минераловатными матами по слою пароизоляции из гидроизола; выполнен участок ленточного фундамента из монолитного бетона шириной 400 мм и глубиной заложения 600 мм; выполнена кладка участка стены с дверным проемом основного входа, которой выгородили веранду площадью 10,3 м2; над новым дверным проемом конструктивно установлена перемычка из 2-х спаренных уголков 100х100х10 мм с опиранием по 150 мм с каждой стороны проема; в помещении площадью 10,3 м2 установлен отопительный котел на газовом топливе; в помещении площадью 10,3 м2 выполнена кладка из глиняного кирпича на глиняном растворе вентдымохода для отопительного котла на газовом.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку в процессе эксплуатации спорной квартиры ими была произведена её реконструкция.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение. Реконструкция квартиры произведена истцами в процессе её эксплуатации без получения соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 пункта 26 постановления от 29.04.2010 г. №10,22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на помещение - квартира, выполненное Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на         ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещения составляет <данные изъяты>, общая площадь             <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>

Судом установлено, что реконструированная квартира расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу Кочетковой Л.Н. на праве собственности, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры после выполненной реконструкции и перепланировки, подготовленному ПК "ГОРЖИЛПРОЕКТ" (шифр №) установлено следующее: реконструкция квартиры<адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Комплекс выполненных строительных-монтажных работ по реконструкции с модернизацией части лит «а1», перепланировкой и переустройством лит «А» и строительством лит «А2» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация квартиры № жилого дома (лит. «АА2а1») по своему назначению возможна.

Также в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВДПО» Самарское областное отделение выполненные мероприятия по реконструкции квартиры не вызвали потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выполненные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норма, действующих на территории РФ. Степень огнестойкости жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям раздела 6 Свода правил - СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008 г.           № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. ФЗ от 10.07.2012 г. № 117-ФЗ, от 02.07.2013 г. № 185-ФЗ, от 23.06.2014 г. № 160-ФЗ), а также соответствует другим требованиям действующим нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

Кроме того, в соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, согласно заключениям экспертных организаций реконструированная истцами квартира в жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истцы осуществили реконструкцию квартиры в жилом доме на отведенном для этих целей земельном участке и в границах данного земельного участка, и который принадлежит истцу Кочетковой Л.Н. на праве собственности. Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция квартиры произведена в жилом доме, расположенном на земельном участке, который находится в собственности истца, права соседних землепользователей не нарушены. Проведенные мероприятия соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданский кодекс РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочетковой Л. Н., Кочеткова В. М., Бариновой Е. В., Нечаевой А. В., Кочеткова Д. В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии с перепланировкой и переустройством квартиру <адрес>., площадью с учетом прочей (с коэф.) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>

Признать за Кочетковой Л. Н., Кочетковым В. М., Бариновой Е. В., Нечаевой А. В., Кочетковым Д. В. право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэф.) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья                                                                                                             А.В. Бредихин