Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2021 ~ М-824/2021 от 20.04.2021

УИД 63RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 июня 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре    Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/21 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бахтиной (Кириченко) О.В. о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд к ответчику Бахтиной (Кириченко) О.В. с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору от <дата> г. № аренды земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с <дата> г. в сумме 41 549 рублей 87 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что <дата> г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары, в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара, и ИП Кириченко О.В. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный торговый павильон. <дата> г. арендатор принял вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. <дата> г. ответчик утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно п. 6.1.5 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора. Согласно п. 7.5 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В адрес ответчика <дата> г. направлялась претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, однако требование исполнено не было. Задолженность ответчика по договору аренды за период с <дата> г. составляла 17 721 рубль 76 копеек. В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком задолженность по договору аренды оплачена в полном объеме. За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени за период с <дата>. в размере 41 549 рублей 87 копеек.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Бахтина (Кириченко) О.В. и ее представитель Емельянова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представили возражения на иск, в которых просили применить пропуск срока исковой давности по взысканию начисленных пеней за период с <дата> г., поскольку с иском истец обратился в суд <дата> г. Также просили снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (Арендодатель) и ИП Кириченко О.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, согласно которому Арендатору передан в аренду земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под установку временного киоска для торговли хлебобулочными изделиями. Договор аренды заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 6.1.5 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

<дата> г. ответчик утратила государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик в нарушение условий договора от <дата> года № и норм действующего законодательства РФ ненадлежащим образом исполняла обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> в размере 17 721 рубль 76 копеек, которая в настоящее время погашена.

Согласно п. 7.5 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <дата> г. в размере 41 549 рублей 87 копеек.

От представителя ответчика проступило ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании пени.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей, заслуживает внимания заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.

Так, в соответствии со ст. ст. 196, 201 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса; перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности).

Согласно предоставленному расчету истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <дата> г. в размере 41 549 рублей 87 копеек.

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд <дата> г., суд приходит к выводу о том, что платежи до <дата> г. находятся за пределами срока исковой давности.

За период с <дата> г. истцом ответчику пени не начислены, за период с <дата> г. размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей, т.е. за 3 года, предшествующих обращению в суд, составляет 38 744 рубля 30 копеек.

Между тем, с размером рассчитанных истцом пени суд согласиться не может, так как исходя из суммы основного долга, а также периода просрочки исполнения обязательства, размер неустойки чрезмерно завышен и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая условия договора аренды, заключенного между сторонами, конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательств ответчиком, ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд приходит к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера начисленных пени до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход муниципального образования г.о. Самара с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Бахтиной (Кириченко) О.В. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Бахтиной (Кириченко) О.В. в доход муниципального образования г.о. Самара государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1029/2021 Куйбышевского районного суда г. Самара.