Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2019 ~ М-222/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-259/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п.Хохольский 18 июня 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Полухине Е.В., с участием представителя истцов по доверенности Авдеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колтаковой Любови Васильевны и Антоненко Сергея Владимировича, в лице представителя по доверенности Авдеевой Т.В. к Левыкиной Татьяне Викторовне и Замятину Александру Викторовичу о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

30 мая 2019 года в Хохольский районный суд Воронежской области обратились истцы Колтакова Л.В. и Антоненко С.В. в лице их представителя по доверенности Авдеевой Татьяны Васильевны с иском к Левыкиной Т.В. и Замятину А.В. о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании своих требований истцы указали, что 13 февраля 2007 года между Романовой Валентиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ и Колтаковой Любовью Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 продала, а истица купила принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2031 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.п. Хохольский, <адрес> и расположенные на нем 247/1250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( литер А,А1,А2), общей площадью 120,3 кв.м., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 435 кв.м., распложенный по адресу: р.п. Хохольский, участок находится в 37 м по направлению на северо-восток от дома №

13 февраля 2007 года к договору купли-продажи был составлен Акт приема-передачи, согласно которого Романова В.М. передала, а истица приняла 1/2 долю земельного участка, общей площадью 2031 кв.м., находящегося по указанному адресу и расположенные на нем 247/1250 доли индивидуального жилого дома, ( литер А.А1,А2), а также 1/2 долю земельного участка, по названному адресу.

На основании договора купли-продажи от 13.02.2007 г. Управлением Росреестра по Воронежской области на имя Колтаковой Л.В. 09 марта 2007 года была произведена государственная регистрация права собственности на соответствующие доли указанных объектов недвижимости, о чем в ЕГРН были сделаны записи регистрации № № и выданы свидетельства о госрегистрации права.

22 марта 2007 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и Антоненко Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарила, а истец принял в дар принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2031 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, <адрес> и находящиеся на нем 247/1250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( литер А,А1,А2), общей площадью 120,3 кв.м., а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 435 кв.м., по адресу: р.п. Хохольский, участок находится в 37 м по направлению на северо-восток от <адрес>.

На основании договора дарения от 22 марта 2007 г. Управлением Росреестра по Воронежской области на имя истца 05 апреля 2007 года была произведена государственная регистрация права собственности на соответствующие доли указанной недвижимрости, о чем в ЕГРН были сделаны записи регистрации № № и выданы свидетельства о госрегистрации права.

Таким образом, на основании перечисленных выше документов, истцы являются собственниками земельного участка, общей площадью 2031 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и находящиеся на нем 494/1250 доли или по 247/1250 долей каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ( литер А,А1,А2), общей площадью 120,3 кв.м. Но, несмотря на эти обстоятельства, по вышеуказанным сделкам фактически они приобрели в собственность не доли индивидуального жилого дома, находящегося по адресу<адрес> а доли обособленного жилого помещения в виде квартиры, расположенной в этом доме и эти обстоятельства подтверждаются следующими документами.

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 26.05.2005 г. жилой дом по адресу: <адрес> представлял собой капитальное строение, общей площадью 120,3 кв.м., в том числе жилой 77,2 кв.м. и вспомогательной 43,1. кв.м. Год постройки основной части дома – 1965, жилых пристроек лит.А1,А2 – 1995 г.

На дату проведения РТИ дом состоял из двух изолированных друг от друга жилых помещений, которые имели отдельный вход, отдельную систему отопления, отдельное газовое и электрическое снабжение, а главное были расположены на двух отдельных земельных участках, на которых также были размещены вспомогательные помещения ( хозяйственные постройки).

В период с 2007 г. по 2009 г. истцы к своему жилому помещению возвели жилую пристройку, а также холодную пристройку, в результате чего общая площадь нашего помещения, а также общая площадь дома увеличилась до 137,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 06.11.2009 жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой капитальное строение, общей площадью 137,9 кв.м., в том числе жилой 78,1 кв.м. и вспомогательной 59,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, которые обозначены как помещение № 1 и помещение № 2. Год постройки основной части дома лит.А – 1965, год постройки жилых пристроек под лит.А1, А3, а также холодной пристройки под лит.а1 по данным БТИ – не определен.

На день проведения РТИ собственниками жилого дома являлись Антоненко Сергей Владимирович - 247/1250 доли, Колтакова Любовь Васильевна – 247/1250 доли, Левыкина Татьяна Викторовна – 39/625 доли, Замятин Александр Викторович – 39/625 доли и Замятина Любовь Ивановна – 12/25 доли. Фактически на сегодняшний день собственниками жилого помещения № 1 являются Левыкина Татьяна Викторовна и Замятин Александр Викторович.

Принадлежащее им жилое помещение обозначено как помещение № 2, имеет общую площадью 68,4 кв.м. и состоит из комнат № 11 площадью 14,7 кв.м., №12 площадью 11,8 кв.м., № 13 площадью 9,0 кв.м., № 14 площадью 9,0 кв.м., № 15 площадью 6,4 кв.м., № 16 площадью 5,6 кв.м., № 17 площадью 1,0 кв.м., № 18 площадью 10,9 кв.м., а также из холодной пристройки под лит.а1. Жилое помещение № 1, которое принадлежит Левыкиной Т.В. и Замятину А.В. имеет общую площадь 69,5 кв.м., в том числе жилую 42,6 кв.м. и вспомогательную 26,9 кв.м. и состоит из комнат № 1 площадью 1,9 кв.м., № 2 площадью 5,6 кв.м., № 3 площадью 0,5 кв.м., № 4 площадью 0,6 кв.м., № 5 площадью № 5,4 кв.м., № 6 площадью 2,9 кв.м., № 7 10,0 кв.м., № 8 площадью 10,8 кв.м., № 9 площадью 17,7 кв.м. и № 10 площадью 14,1 кв.м.

Особые отметки: увеличение общей площади на 17,6 кв.м. и жилой на 0,9 кв.м. за счет реконструкции жилого дома.

Как было отмечено выше в период с 2007 по 2009 г.г. они возвели к своему жилому помещению жилую и холодную пристройки, в результате чего общая площадь их дома увеличилась, но в то же время эти постройки были возведены на земельном участке, который как было отмечено выше, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Этот земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, а его вид разрешенного использования определен как для ведения личного подсобного хозяйства, то есть допускает возведение на нем капитальных строений, в том числе жилых. Кроме того, из письменного ответа директора ООО « Архитектурно-проектное бюро» от 26 марта 2019 г. за № 07 следует, что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> внесенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Согласно данным справочной информации об объекте недвижимости в режиме online зданию в виде индивидуального жилого дома, адрес (местонахождение): р.п. Хохольский, ул. Свободы, д.120 присвоен кадастровый номер № дата постановки на кадастровый учет 29.06.2012 г., площадь дома 137,9 кв.м., год завершения строительства 1965, инвентарный номер 1422, зарегистрированы права № № от 09.03.2007 г., № № от 09.03.2007 г., 36-36-32/003/2007-347 от 09.03.2007 г., № от 19.08.2011 г., № от 05.04.2007 г. – общая долевая собственность. Сведения о площади здания имеют статус « Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью 120,3 кв.м.

В то же время, жилые помещения в виде квартиры № 1 и квартиры № 2, которые расположены в жилом доме по адресу: <адрес> также стоят на кадастровом учете в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Согласно данным справочной информации об объекте недвижимости в режиме online жилому помещению в виде квартиры № 1, адрес ( местонахождение): <адрес> присвоен кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет: 29.06.2012 г., площадь 69,5 кв.м., год завершения строительства 1965, инвентарный номер №, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Согласно данным справочной информации об объекте недвижимости в режиме online жилому помещению в виде квартиры № 2, адрес ( местонахождение) <адрес> присвоен кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет: 29.06.2012 г., площадь 68,4 кв.м., год завершения строительства 1965, инвентарный номер №, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Жилое помещение в виде квартиры № 2, которая расположена в доме <адрес>, а также хозяйственные постройки, как было отмечено выше находятся на земельным участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 2031 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, <адрес> и который принадлежит им на праве общей долевой собственности, следовательно, не требуется его выдела из общей долевой собственности с их соседями Левыкиной Т.В. и Замятиным А.В..

Истцы Колтакова Л.В. и Антоненко С.В. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования полностью поддержали.

Представитель истцов по доверенности Авдеева Т.В. исковые требования доверителей поддержала.

Ответчики Левыкина Т.В. и Замятин А.В., с иском согласны, дело просили рассмотреть в их отсутствие, о чем было представлено письменное заявление.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области дело просило рассмотреть без участия представителя.

Согласно положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие стороны ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования Истцов удовлетворить, поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение (л.д. 2-40).

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а также при наследовании приобретается этим лицом.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.11.2009 ░░ ░░░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░., №12 ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., № 13 ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., № 14 ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., № 15 ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., № 16 ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., № 17 ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., № 18 ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>

2. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░░ 2007 ░. № № ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 247/1250 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 05 ░░░░░░ 2007 ░. № № ░░ 247/1250 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.