Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2012 (2-7700/2011;) ~ М-7429/2011 от 21.09.2011

№2-309/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной Т.П.

при секретаре Мироновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романдиной Е.Н. к Маминой Г.А., Белоусовой Е.А., Халилюлину А.А., Бурцеву Е.Г., Васильевой Л.Г. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, встречному иску Маминой Г.А., Белоусовой Е.А., Халилюлина А.А. к Романдиной Е.Н., Бурцеву Е.Г., Васильевой Л.Г. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Романдина Е.Н. обратилась в суд с иском к Маминой Г.А., Белоусовой Е.А., Халилюлину А.А., Бурцеву Е.Г., Васильевой Л.Г. и просит в окончательной редакции своих требований прекратить право долевой собственности Романдиной Е.Н. (доля в праве 2/100) на жилой дом с хозяйственными и надворными постройками, общей площадью 165,80кв.м, в том числе жилой 136,90 кв.м., лит.А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Б,Б1,б,б1,б2,В,В1,В2,в,в1,

Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,1 объект №, расположенный по адресу: АДРЕС и аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

- Прекратить право долевой собственности Романдиной Е.Н. (доля в праве 16/100) на жилой дом общей площадью 36,3кв.м, лит. Б,Б1,б,б1,б2, расположенный по адресу: АДРЕС аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

- Прекратить право долевой собственности Романдиной Е.Н. (в 16/100 долях), Бурцева Е.Г. (в 26/100 долях), Васильевой Л.Г. (в 26/100 долях), Белоусовой Е.А. (в 9/100 долях), Маминой Г.А. (в 14/100 долях), Халилюлина А.А. (в 9/100 долях) на жилой дом общей площадью 48,7кв.м, лит. В,В1,В2,в,в1, с хозяйственными постройками Г3, Г8, Г10, расположенный по адресу: АДРЕС аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на имя Романдиной Е.Н..

- Выделить в собственность Романдиной Е.Н. часть жилого дома площадью 165,80кв.м, состоящую из отдельного жилого дома общей площадью 48,7 кв.м, литеры В, В1, В2, в, в1 с хозяйственными постройками под лит. Г3, Г13, Г15, Г16, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что собственниками жилого дома общей площадью 165,80 кв.м (с хозяйственными строениями и сооружениями), расположенного по адресу: АДРЕС, являются - Романдина Е.Н. в 16/100 долях; Белоусова Е.А. в 9/100 долях; Мамина Г.А. в 14/100 долях;- Халилюлин А.А. в 9/100 долях; Бурцев Е.Г. в 26/100 долях и Васильева Л.Г. в 26/100 долях.

Жилой дом представляет собой три отдельно стоящих строения - жилой дом под литерами А, А1, А2, а, а1, а2, а3 (общей площадью 80,8 кв.м); Б, Б1, б, б1, б2 (общей жилой площадью 71,9 кв.м) и В, В1, В2, в, в1 (общей площадью 48,7 кв.м) с хозяйственными строениями и сооружениями под лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,1 объект №, расположенными на земельном участке площадью 1875 кв.м по адресу: АДРЕС.

Право собственности Романдиной Е.Н. на 2/100 долей спорного жилого дома общей площадью 165,80 кв.м возникло в порядке наследования по завещанию и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Романдиной Е.Н. признано право собственности в порядке наследования на 14/100 долей названного жилого дома общей площадью 165,80 кв.м с хозяйственными постройками.

Право собственности Романдиной Е.Н. на 16/100 долей в праве (2/100 долей + 14/100 долей) на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м под литерами В, В1, В2, в, в1 по адресу: АДРЕС зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Также зарегистрировано право истицы на 16/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м лит. Б,Б1,б,б1,б2, расположенным по адресу: АДРЕС Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Между сособственниками сложился следующий порядок пользования спорным жилым домом общей площадью 165,80 кв.м:

- жилым домом под литерами А, А1, А2, а, а1, а2, а3 пользуются Мамина Г.А., Белоусова Е.А. и Халилюлин А.А.;

- жилым домом под литерами В, В1, В2, в, в1 пользуются Бурцев Е.Г. и Васильева Л.Г.;

- жилым домом под литерами В, В1, В2, в, в1 пользуется истец – Романдина Е.Н.

Маминой Г.А., Белоусовой Е.А., Халилюлиным А.А. подано встречное исковое заявление к Романдиной Е.Н., Бурцеву Е.Г., Васильевой Л.Г. о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование требований истцы указали, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС находится в общей долевой собственности сторон спора и представляет собой три оддельно расположенных жилых дома.

Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования домовладением, согласно которому Мамина Г.А., Белоусова Е.А., Халилюлин А.А. пользуются жилым домом под литерами А, А1, А2, а, а1, а2, а3; Романдина Е.Н. пользуется жилым домом под литерами В, В1, В2, в, в1; Бурцев Е.Г., Васильева Л.Г. пользуются жилым домом под литерами В, В1, В2, в, в1.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о прекращении права общей долевой собственности на домовладение не представилось возможным, из-за несогласия Бурцева Е.Г. на разрешение данного вопроса до решения вопроса по пользованию земельным участком.

Постановлением Главы администрации городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № в отдельное домовладение выделен жилой дом (лит. А, А1, А2, а, а1) по адресу: АДРЕС, принадлежащий Маминой Г.А., Белоусовой Е.А., Халилюлину А.А. и ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № внесены в постановление Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении в отдельное домовладение жилого дома в АДРЕС» изменения, согласно которым исключен пункт 2 в постановлении № о присвоении почтового адреса, и постановлено читать «закрепить за жилым домом №». Также постановлено внести соответствующие изменения в инвентарное дело в ГУП МО «МОБТИ».

Определением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Маминой Г.А., Халилюлиным А.А., Белоусовой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома с лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3, однако в регистрации права собственности на основании указанного определения отказано по тому основанию, что в рамках рассмотрения гражданского дела не учтены интересы Романдиной Е.Н.

Принимая во внимание указанное, уточнив требования, просят суд прекратить право общей долевой собственности Маминой Г.А., Халилюлина А.А., Белоусовой Е.А. на жилой дом с хозяйственными и надворными постройками, общей площадью жилых помещений 165,80 кв.м. под лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,Б,Б1,б,б1,б2,В,В1,В2,в,в1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,1, объект №, расположенный по адресу: : АДРЕС.

Выделить в собственность Маминой Г.А. (44/100 долей), Халилюлину А.А. (28/100 долей), Белоусовой Е.А. (28/100 долей) часть жилого дома, общей площадью 165,80 кв.м., состоящую из отдельного жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м. лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3 с хозяйственными постройками лит. Г,Г1,Г2,Г7,Г9,Г18, расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности Бурцева Е.Г., Васильевой Л.Г., на жилой дом общей площадью 80,8 кв.м. под лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3 с хозяйственными постройками под лит. Г,Г1,Г2,Г7,Г9,Г18, Г11,Г12, №, расположенного по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истицы Ющенко С.Н., действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчики Мамина Г.А., Белоусова Е.А. и Халилюлин А.А. с исковыми требованиями Романдиной Е.Н. согласились, просили их удовлетворить. Свои встречные требования о прекращении права долевой собственности Маминой Г.А. в 14/100 долях, Халилюлина А.А. в 9/100 долях, Белоусовой Е.А. в 9/100 долях, БурцеватьЕ.Г. в 26/100 долях и Васильевой Л.Г. в 26/100 долях на спорный жилой дом с хозяйственными и надворными постройками поддержали, просили их удовлетворить. Также просили выделить в собственность Маминой Г.А. (44/100 долей), Халилюлина А.А. (28/100 долей) и Белоусовой Е.А. (28/100 долей) часть спорного жилого дома, состоящую из отдельного жилого дома общей площадью жилых помещений 80,8 кв.м под литерами А, А1, А2, а,а1,а2,а3 с хозяйственными постройками под литерами Г, Г1, Г2, Г7, Г9, Г18, расположенного по адресу: АДРЕС, поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Бурцев Е.Г. исковые требования Романдиной Е.Н., Маминой Г.А., Белоусовой Е.А., Халилюлина А.А. не признал, пояснив, что у него имеются претензии в отношении земельного участка.

Ответчик Васильева Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменных возражений на иски в адрес суда не представила.

Представитель Романдиной Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации городского поселения ..... в судебное заседания не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ..... филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности на имущество, в том числе в порядке наследования.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.96г. № 10, выдел принадлежащей истцу доли в общем имуществе означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату его права на эту долю в общем имуществу.

Как следует из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен жилой дом общей площадью 165, 80 кв.м, состоящий из трех отдельно расположенных жилых домов под лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а3 общей площадью жилых помещений 80,8 кв.м; жилой дом под лит. Б, Б1, б, б1, б2 общей площадью жилых помещений 36,3 кв.м и жилой дом под лит. В, В1, В2, в, в1 общей площадью жилых помещений 48,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что к Романдиной Е.Н. в порядке наследования по завещанию ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на ? долю в 4/100 долях домовладения общей площадью 165,8 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС.

Право собственности Романдиной Е.Н. на 2/100 долей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Романдиной Е.Н. признано право собственности на 14/100 доли жилого дома №- АДРЕС с хозяйственными и надворными постройками общей площадью 165,80 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Романдина Е.Н. является собственником 16/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м, инв. №, лит. Б, Б1, б, б1, б2 по адресу: АДРЕС.

Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая право собственности Романдиной Е.Н. на 16/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, инв. №, лит. В, В1, В2, в, в1 по адресу: АДРЕС.

Право собственности Маминой Г.А. на 14/100 долей спорного жилого дома общей площадью 165,80 кв.м возникло в результате дарения части домовладения в ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования после смерти матери – ФИО2.

Халилюлин А.А. стал собственником доли жилого дома в порядке наследования по закону также после смерти матери, ФИО2.

К Белоусовой Е.А. право собственности на 9/100 долей спорного жилого дома перешло в порядке наследования по закону.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о праве собственности Маминой Г.А., Халилюлина А.А. и Белоусовой Е.А. на спорный жилой дом.

Постановлением Главы администрации городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № в отдельное домовладение выделен жилой дом (лит. А, А1, А2, а, а1) по адресу: АДРЕС, принадлежащий Маминой Г.А., Белоусовой Е.А., Халилюлину А.А. и ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № внесены в постановление Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении в отдельное домовладение жилого дома в АДРЕС» изменения, согласно которым исключен пункт 2 в постановлении № о присвоении почтового адреса, и постановлено читать «закрепить за жилым домом №». Также постановлено внести соответствующие изменения в инвентарное дело в ГУП МО «МОБТИ».

Однако при выделении в отдельное домовладение жилого дома под лит. А, А1, А2, а, а1 по вышеназванному адресу, не было прекращено на него право долевой собственности Романдиной Е.Н., Бурцева Е.Г. и Васильевой Л.Г.

Определением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Маминой Г.А., Халилюлиным А.А., Белоусовой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома с лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3, однако в регистрации права собственности на основании указанного определения отказано по тому основанию, что в рамках рассмотрения гражданского дела не учтены интересы Романдиной Е.Н.

Принимая во внимание, что право собственности на основании указанного определения суда не зарегистрировано, с учетом положений действующего законодательства, суд полагает, что данное определение не породило возникновение, изменение или прекращение прав участников спора в отношении домовладения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях Бурцев Е.Г. и Васильева Л.Г. Наследственное имущество состоит из 52/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Как пояснили стороны в судебном заседании, между ними фактически состоялся раздел спорного жилого дома и споров по фактическому пользованию между ними не имеется, однако юридически оформить раздел не представляется возможным, так как Бурцев Е.Г. отказывается что-либо подписывать.

Романдина Е.Н. никогда не пользовалась жилыми домами, находящимися в фактическом пользовании Маминой Г.А., Халилюлина А.А., Белоусовой Е.А., Бурцева Е.Г. и Васильевой Л.Г..

Согласно техническому заключению по варианту реального раздела спорного домовладения, составленного руководителем экспертного отдела ООО «ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ, технически возможно произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию, с выделением сособственникам отдельных жилых домов, служебных строений и сооружений, в соответствии с нормативно-техническими требованиями.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что они пользуются отдельными жилыми домами, и не претендуют на другой порядок их пользования.

Бурцев Е.Г., возражая против удовлетворения как основного, так и встречного иска пояснил, что подтверждает факт пользования домовладения согласно указанию в исковых заявлениях, не претендует на жилые помещения, которыми пользуются истцы по основному и встречному иску, против вариантов выдела домовладения, изложенного в техническом заключении возражений не представил, все доводы о несогласии с заявленными требованиями мотивированы нежеланием разрешать вопрос по выделу дома до разрешения вопроса о разделе земельного участка, при этом данные требования Бурцевым Е.Г. не заявлены.

При наличии таких обстоятельств и в соответствии с вышеперечисленными нормами права, учитывая, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела принадлежащей ему доли в натуре, доводы ответчика Бурцева Е.Г. о несогласии с прекращением права общей долевой собственности сводятся лишь к несогласию относительно пользования земельным участком при домовладении, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, встречный иск.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право долевой собственности Романдиной Е.Н. (доля в праве 2/100) на жилой дом с хозяйственными и надворными постройками, общей площадью 165,80 кв.м., в том числе жилой 136,90 кв.м. лит. А, А1, А2, а,а1,а2,а3,Б,Б1,б,б1,б2,В,В1,В2,в,в1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10, I, объект №, расположенные по адресу: АДРЕС.

Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право долевой собственности Романдиной Е.Н. (доля в праве 16/100) на жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м. лит. Б,Б1,б,б1,б2, расположенный по адресу: АДРЕС.

Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общей долевой собственности Романдиной Е.Н. (16/100 долей), Бурцева Е.Г. (26/100 долей), Васильевой Л.Г. (26/100 долей), Белоусовой Е.А. (9/100 долей), Маминой Г.А. (14/100 долей), Халилюлина А.А. (9/100 долей) на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., лит. В.В1,В2,в,в1, с хозяйственными постройками Г3,Г8,Г10, расположенный по адресу АДРЕС.

Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность Романдиной Е.Н. часть жилого дома, площадью 165,80 кв.м., состоящую из отдельного жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м., лит. В,В1,В2,в,в1, с хозяйственными постройками лит. Г3,Г13,Г15,Г16, расположенного по адресу АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности Маминой Г.А. (14/100 долей), Халилюлина А.А. (9/100 долей), Белоусовой Е.А. (9/100 долей) на жилой дом с хозяйственными и надворными постройками, общей площадью 165,80 кв.м., жилая площадь 136,90 кв.м. лит. А, А1, А2, а,а1,а2,а3,Б,Б1,б,б1,б2,В,В1,В2,в,в1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10, I, объект №, расположенные по адресу: АДРЕС.

Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность Маминой Г.А. (44/100 долей), Халилюлину А.А. (28/100 долей), Белоусовой Е.А. (28/100 долей) часть жилого дома, общей площадью 165,80 кв.м., состоящую из отдельного жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м. лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3 с хозяйственными постройками лит. Г,Г1,Г2,Г7,Г9,Г18, расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности Бурцева Е.Г. (26/100 долей), Васильевой Л.Г. (26/100 долей) на жилой дом общей площадью 80,8 кв.м. лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3 с хозяйственными постройками лит. Г,Г1,Г2,Г7,Г9,Г18, расположенного по адресу: АДРЕС.

Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья: Т.П. Лаврухина