Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2014 ~ М-56/2014 от 22.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 09 октября 2014 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко Е. В.,

с участием:

истца Касумова В.А.,

ответчика Герасимова Н.А., представителя ответчика Герасимова Н.А. – адвоката Кравцовой О. В.,

при секретаре Чепаченко А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Касумов В.А. к Герасимов Н.А., Герасимова Т.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительными соответствующих записей в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю и в Кочубеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Касумов В.А. обратился в суд с иском к Герасимов Н.А., Герасимова Т.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительными соответствующих записей в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю и в Кочубеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он, Касумов В.А., в соответствии со свидетельством регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, за № <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>, является собственником, одноэтажного, нежилого здания, расположенного по адресу Ставропольский край село Кочубеевское, Автодорога «Кавказ» 358км.+600 м. (ныне 230 км.+6 00 м.).

Данное нежилое строение принадлежит ему на основании завещания (составленного его покойным отцом) и решения Кочубеевского районного суда от 14 августа 2013 года.

Данное нежилое задние (торговый павильон) было построено его покойным отцом в 1998 году, на основании постановлении Главы Администрации Кочубеевского района от 06.02.1998 года, за № <данные изъяты>

В дальнейшем им были получены все необходимые документы, для строительства и узаконивания данного строения (торгового павильона).

После смерти его отца 21.08.2012 года, он вступил в наследство по нотариально составленному завещанию. Но так как на данное строение не было правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации права, согласно действующим на данный момент нормам закона), то по этой причине, он не смог вступить в наследство. Он подал исковое заявление в суд о признании права собственности на данное нежилое строение (торговый павильон).

После получения свидетельства о регистрации права собственности от 28.10.2013 года, за № <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, он обратился в администрацию Кочубеевского района о предоставление ему в собственность земельного участка, расположенного под данным нежилым строением, приложив все необходимые документы. Им было получено письмо из отдела имущественных и земельных отношений Администрации Кочубеевского района, датированного 28.11.2013 года, № <данные изъяты>, где указанно, что в связи с отсутствием документов, не представляется возможным предоставить ему запрашиваемый земельный участок. Но при этом в данном письме не было указанно, отсутствие каких именно документов.

Он так же получил письменный ответ (выписку) из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, датированного 25.12.2013 года № <данные изъяты>, где указано, что земельный участок, расположенный по адресу Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги (автодороги) «Кавказ» 230км.+600 м. (ранее 358км.+600м.), размером 23000 кв.м. принадлежит Герасимов Н.А. и Герасимова Т.В. по 1/2, каждому и имеет кадастровый номер <данные изъяты>, и был зарегистрирован 10.09.2013 года.

При межевании земельного участка, не были согласованы границы земельного участка, так как там находится его нежилое здание. При межевании земельного участка под принадлежащим ему нежилым строением были нарушены его права.

Оспариваемый акт вынесен с нарушением требований Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г.

То есть при межевании земельного участка на котором расположено нежилое строение (торговый павильон), должны были быть проверены правоустанавливающие документы на нежилое строение (торговый павильон), но этого не было сделано.

Его отец пользовался данным земельным участком на протяжении 14 лет (с 06 февраля 1998 года по 21 августа 2012 года, до своей смерти, и после его смерти он пользуется данным земельным участком на протяжении 2 лет. Данный земельный участок находится в распоряжение его семьи свыше 16 лет, в связи с чем согласно ст.234 ГК РФ (приобретательная давность), он приобрел право собственности на данный земельный участок.

Факт того, что земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу находится под его зданием (торговым павильоном) и что ответчиками было незаконно произведено межевание земельного участка, незаконно получено свидетельство о государственной регистрации прав, подтверждается и тем, что в 2013 году, он был подвергнут административному штрафу, по ч.1 ст.20.25 КоАП РФ, за не незаконное использование земельного участка, положенного в Ставропольском крае Кочубеевского района у Федеральной дорого Автодорога) «Кавказ» 358км.+600м. (ныне 230км.+600м), т.е. под его нежилым зданием (торговым павильоном).

На основании вышеизложенного просит суд:

1) Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на Земельный участок, расположенный в Ставропольском крае, Кочубеевского района, у Федеральной трассы (Автодороги) «Кавказ» 230км.+600м. (ранее 358км.+600м.).

2) Признать не действительными соответствующие записи в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю и в Кочубеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

3) На основании ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) признать право собственности на земельный участок, расположенный в Ставропольском крае, Кочубеевского <адрес>, у Федеральной трассы (Автодороги) «Кавказ» 230км.+600м. (ранее 358км.+600м.).

В судебном заседании Касумов В.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Определением от 29.09.2914 года Кочубеевского районного суда Ставропольского края наименование третьего лица – Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю заменено на надлежащее - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю.

В судебное заседание ответчик Герасимова Т.В., представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ООО фирма «Лайпан» не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили. От ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Герасимова Т.В., представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ООО фирма «Лайпан».

В судебном заседании ответчик Герасимов Н.А. и его адвокат ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований Касумов В.А.

Из возражений ответчиков Герасимов Н.А. и Герасимова Т.В. следует, что они считают иск необоснованным по следующим основанием.

Предметом спора, инициированного истцом, является земельный участок общей площадью 358 км.+600 м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, автодорога «Кавказ». Вместе с тем истец указывает адрес участка «358км+600м (ныне230км+600м). Из приложенного истцом свидетельства о праве его собственности на нежилое здание (торговый павильон) следует адрес: ФД «Кавказ» 358км+600м. Истец просит: признать полностью недействительными государственную регистрацию на указанный земельный участок и записи в ФГУ «Земельная кадастровая палата», а в порядке приобретательской давности признать право собственности на данный земельный участок. При этом истец не указал: чью запись о праве собственности, от какой даты, в какой части признать недействительной, и за кем признать право собственности на землю и на какую площадь, какой нормой права обосновано притязание.

Истец, ссылаясь на недействительность регистрации права собственности на заявленный земельный участок, указывает в иске, что при межевании были нарушены его права, т.к. на нем находится его нежилое здание, при этом не требует признать недействительными результаты межевания. Доводы истца о нарушении его прав являются надуманными: у него на момент межевания земельного участка право собственности на объект недвижимости (торговый павильон) не возникло, его право собственности было зарегистрировано только 28.10.2013г. на основании решения Кочубеевского районного суда от 14.08.2013г., что следует из свидетельства о праве собственности. Право собственности на земельный участок у Герасимов Н.А. возникло с 10.05.2012г. на основании договора дарения, который недействительным не признавался в связи с отсутствием правовых оснований, поскольку по земельному законодательству участок из земель сельскохозяйственного назначения (или его часть), находящийся в частной собственности, может быть объектом дарения. В силу этого оснований для признания зарегистрированного права собственности ответчиков на спорный земельный участок не имеется, т.к. регистрация права собственности является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ.

На момент регистрации за Герасимов Н.А. права собственности на земельный участок, как и на момент межевания, был еще жив отец истца ФИО9, который никаких претензий по земельному участку и его межеванию не предъявлял из-за отсутствия следующих оснований. Как истец, так и его отец ФИО9 членами АОЗТ «Правокубанское» не являлись, земельной долей и правом долевой собственности на земли сельхозназчения не обладали; спорный участок не предоставлялся наследодателю для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, он был предоставлен в аренду, нормы ст. 1179 ГК РФ о наследовании арендованного участка неприменимы. Из текста решения ФИО5 районного суда от 14.08.2013г., в соответствии с которым за Касумов В.А. признано право собственности в порядке наследования на торговый павильон, Литер Г, по адресу Кочубеевский район, автодорога «Кавказ» 358кв+600м, умершему ФИО9 13.05.1998г. под строительство кафе-шашлычной был отведен участок площадью 196 кв.м., который находился на территории АОЗТ «Правокубанское», и предоставлен на праве аренды. В соответствии со ст. 10 ФЗ от 24.07.2002г. (в ред. от 07.06.2013г.) «Об обороте земель сельхозназначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется только участникам долевой собственности, а не арендаторам. В ст. 13.1 этого же указано, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Статья 13 указанного закона закрепляет безусловное право земельной доли выделить ее в натуре, независимо от того, заключен ли в отношении земельного участка, в котором находится доля, договор аренды. Обосновывая иск нормами ст.ст. 25, 28-30 ЗК, ст. 234 ГК РФ, Касумов В.А. сослался на то, что спорным земельным участком пользовался его отец ФИО9 в период с 06.02.1998г. и по день смерти 21.08.2012г., а после его смерти истец продолжил пользоваться им, и в общей сложности его семья пользуется этой землей более 16 лет. Однако нормами Земельного законодательства РФ не допускается возможность приобретения права собственности на земельный участок по приобретательской давности. Кроме того, в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Более того, заявленный земельный участок бесхозным не являлся, он всегда использовался ответчиками по назначению.

На основании изложенного, просят в удовлетворении исковых требований Касумов В.А. отказать в полном объеме.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 11.01.2005 года ответчик Герасимов Н.А. приобрел земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся в земельном массиве СПК-колхоза «Правокубанский» Ставропольского края Кочубеевского района общей площадью 2,3 га (т. 1 <данные изъяты>).

Право общей долевой собственности на указанную долю за Герасимов Н.А. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2005г. (т<данные изъяты>).

В результате проведенных кадастровых работ по выделу земельного участка площадью 2300 кв. м. (кадастровое дело объекта недвижимости <данные изъяты> (т. 1 л<данные изъяты> Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю земельный участок площадью 2300 кв. м. с местоположением Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км+600м в районе пионерлагеря «Салют» поставлен на государственный кадастровый учет (т. 1 л. д. <данные изъяты>).

10.05.2012 года право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Герасимов Н.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> (т. 1 л. д. 44).

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 08.08.2012 года за Герасимов Н.А. признано право собственности на торговый павильон общей площадью 183,7 кв. м. под лит. Б. по адресу (местоположению): Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км+600м в районе пионерлагеря «Салют» (т. 1 л. д.127 – 130).

12.12.2012 года Герасимов Н.А. заключил с ООО фирмой «Лайпан» договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем торговым павильоном со строениями и сооружениями (т. 1 л. д. <данные изъяты>), государственная регистрация которого не была произведена.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ было признано общим имуществом супругов Герасимова Т.В. и Герасимов Н.А. вышеуказанные земельный участок площадью 2300 кв. м. и торговый павильон; определены за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация (свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, <адрес> (т. 1 л. д. 46 – 49).

Решением Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Касумов В.А. признано право собственности на торговый павильон, лит. Г, общей площадью 67,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, автодорога «Кавказ» 358 км+600 м. (т. 1 <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Касумов В.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АИ <данные изъяты>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение согласно которому в удовлетворении исковых требований Герасимова Т.В. к Герасимов Н.А. о признании совместным имуществом супругов. Определении супружеской доли и признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности – отказано; исковые требования Герасимова Т.В. к ООО фирма «Лайпан» о признании договора купли-продажи от 12.12.2012г. с Герасимов Н.А. недействительным – оставлены без рассмотрения.

Определением ФИО5 районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения решения ФИО5 районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года, которым требования Герасимова Т.В. к Герасимов Н.А. удовлетворены, признаны общей долевой собственностью супругов следующие объекты недвижимости: земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №<данные изъяты>, общей площадью 23000 кв.м. +/- 1327 кв.м. и торговый павильон общей площадью 183,7 кв.м., под литером Б с инвентарным №<данные изъяты>, расположенные по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют»; доли супругов признаны равными, за Герасимова Т.В. признано право собственности на 1/2 долю в праве на вышеуказанное имущество;

в порядке поворота исполнения решения ФИО5 районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ возвращено Герасимов Н.А. все полученное Герасимова Т.В. решения ФИО5 районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года;

исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 10.09.2013г. № <данные изъяты>

признано за Герасимов Н.А. право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №<данные изъяты>, общей площадью 23000 кв.м. +/- 1327 кв.м. и торговый павильон общей площадью 183,7 кв.м., под литерой Б с инвентарным №16641, расположенные по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

На момент вынесения настоящего решения только Герасимов Н.А. принадлежат права собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №<данные изъяты>, общей площадью 23000 кв.м. +/- 1327 кв.м. и торговый павильон общей площадью 183,7 кв.м., под литерой Б с инвентарным №16641, расположенные по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют», что не оспаривается сторонами и подтверждается ходатайством истца Касумов В.А. о признании ответчика Герасимова Т.В. ненадлежащим ответчиком.

Судом установлено, что торговый павильон, лит. Г, общей площадью 67,7 кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, автодорога «Кавказ» 358 км+600 м, принадлежащий Касумов В.А., расположен на земельном участке, на момент проведения экспертизы принадлежащем Герасимов Н.А. и Герасимова Т.В., что подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. 78). С учетом Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определения ФИО5 районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время торговый павильон, лит. Г, принадлежащий Касумов В.А., находится на земельном участке, принадлежащим Герасимов Н.А.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2.1 ст. 22.2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). (п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ).

Согласно ст. 13. 1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно статьи 13.1 настоящего Федерального закона:

1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

4. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

В соответствие со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В судебном заседании председательствующим было неоднократно предложено истцу уточнить свои требования и указать конкретные номера и даты соответствующих записей и их содержание, которые он просит признать недействительными, а так же уточнить свои требования в отношении третьего лица Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Ставропольскому краю, которая в настоящее время является Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по СК, уточнить за кем он требует признать право собственности на земельный участок и указать его реквизиты и площадь.

Истец Касумов В.А. в судебном заседании отказался уточнять и конкретизировать свои требования, в связи с чем гражданское дело рассмотрено по заявленным требованиям.

Суд не может согласиться с доводами истца, что нарушены его права при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка и выделе земельного участка площадью 2300 кв. м. (кадастровое дело объекта недвижимости <данные изъяты> (т. 1 л. д. 61- 89). Право собственности на земельную долю у Герасимов Н.А. принадлежало на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому ответчик Герасимов Н.А. приобрел земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся в земельном массиве СПК-колхоза «Правокубанский» Ставропольского края Кочубеевского района общей площадью 2,3 га (т. 1 л. д. 146-147), при этом право общей долевой собственности на указанную долю за Герасимов Н.А. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2005г. (т. 1 л. д. 144).

В соответствие с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Герасимов Н.А. осуществил выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. Кадастровые работы по межеванию данного земельного участка были проведены ООО «Кадастровый центр», в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", были даны соответствующие объявления в местной газете «Звезда Прикубанья» (т. 1 л. д. 83-86). Возражений со стороны иных лиц не поступило. Кроме того у отца истца Касумов В.А. отсутствовало право общей долевой собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся в земельном массиве СПК-колхоза «Правокубанский» Ставропольского края ФИО5 <адрес>, в связи с чем согласование границ выделяемого земельного участка принадлежащего Герасимов Н.А. с отцом Касумов В.А. – ФИО9 не требовалось. Кроме того кадастровые работы по межеванию проводилось в период (23.09.2011г. – 06.04.12г.), когда у отца Касумов В.А. - ФИО9 отсутствовало зарегистрированное право собственности на торговый павильон, лит. Г, общей площадью 67,7 кв. м. (зарегистрировано 28.10.13г.).

Требований о признании незаконным и недействительным межевания не заявлено по данному делу, на основании вышеизложенного у суда не имеется оснований для признания недействительными государственной регистрации права собственности и соответствующих записей о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, тем более, что требования заявлены в отношении несуществующей ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, а в отношении ФГБУ «ФКП Росреестра» не заявлено. Судом не выявлено нарушений законодательства при государственной регистрации права собственности и соответствующих записей о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исковые требования истцом были заявлены до государственной регистрации 15.08.2014 года права собственности на земельный участок за Герасимов Н.А. в том числе на основании определения Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которым произведен поворот исполнения решения Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая, что истец обратился с иском и к Герасимов Н.А. и к Герасимова Т.В. и при этом сам просит признать Герасимова Т.В. ненадлежащим ответчиком, но отказался от уточнения исковых требований и не конкретизировал их, суд считает, что требования истца распространяются на правоотношения сторон, существовавших до государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок за Герасимов Н.А., в связи с чем требования истца Касумов В.А. к Герасимова Т.В.и Герасимов Н.А. безусловно не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок под строением на основании ст. 234 ГК РФ. Касумов В.А. сослался на то, что спорным земельным участком пользовался его отец ФИО9 в период с 06.02.1998г. и по день смерти 21.08.2012г., а после его смерти истец продолжил пользоваться им, и в общей сложности его семья пользуется этой землей более 16 лет.

Согласно ст. 234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. 55-113) определена площадь участка, необходимая для использования объекта недвижимости, принадлежащего истцу, которая составляет 577 кв. м. и его местоположение в виде координат характерных точек.

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности…

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как уже установлено судом, право собственности на спорный земельный участок у Герасимов Н.А. возникло 10.05.2012 года, на земельную долю - 17.03.2005г. У Касумов В.А. право собственности на торговый павильон возникло 28.10.13г.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований возникновения права собственности на земельный участок площадью 577 кв. м. (установленной заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года) в силу ст. 234 ГК РФ по сроку приобретательной давности и учитывая отсутствие оснований для признания недействительными государственной регистрации права собственности за Герасимов Н.А. и соответствующих записей о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исковые требования истца Касумов В.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Кроме того, несмотря на проведенную землеустроительную экспертизу, истцом не конкретизированы требования о признании права собственности на конкретную площадь земельного участка с его местоположением в виде координат характерных точек, что так же исключает возможность удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования Касумов В.А. к Герасимов Н.А., Герасимова Т.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительными соответствующих записей в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю и в Кочубеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и признании права собственности на земельный участок - не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░