Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2012 ~ М-643/2012 от 29.03.2012

Дело № 2- 844/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи И.А.Романовой,

при секретаре О.А. Дубинкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еськова В.А. к Самсонову Н.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В заявлении указано, что по договору купли-продажи от 19.05.2000 года Еськов В.А. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности Самсоновой У.Ф. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное имущество не имеет возможности, поскольку для регистрации перехода права он должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации права вместе со стороной договора – Самсоновой У.Ф. Однако, 20 ноября 2002 года Самсонова У.Ф. умерла.

В связи с чем, он лишен возможности во внесудебном порядке разрешить данный вопрос и зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Еськов В.А не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживая заявленные требования. В судебном заседании его представитель по доверенности Туева О.М. поддержала заявленные требования, поскольку сделка состоялась, и все условия по сделке сторонами выполнены, то требования ее доверителя должны быть удовлетворены.

В судебное заседание не явился ответчик Самсонов Н.Л. Согласно заявлению, признает исковые требования истца Еськова В.А.

В судебное заседание не явилась третье лицо Григорьева О.Н. Согласно заявлению, признает исковые требования истца Еськова В.А.

В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Согласно заявлению заместителя руководителя Н.А. Копырюлина просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляя разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца по доверенности Туеву О.М., с учетом позиции сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, жилой дом № и земельный участок под ним по <адрес> значатся принадлежащими Самсоновой У.Ф. на праве собственности, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Еськов В.А. по договору купли-продажи от 19.05.2000 года приобрел вышеназванное имущество.

В соответствии со статьей218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту1 статьи454 названного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт1 статьи549 этого же Кодекса).

В соответствии со статьей223 указанного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом1 статьи551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений пункта1 статьи16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, правообладатель спорного недвижимого имущества – Самсонова О.Н. умерла 20.11.2002 года, а соответственно совершить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость в настоящее время невозможно.

Однако, после заключения указанной сделки имущество правообладателем было передано истцу и поступило в его фактическое владение, о чем свидетельствует передаточный акт от 19 мая 2000 года. То есть все условия сделки были выполнены.

Кроме того, наследник имущества Самсоновой У.Ф. – Самсонов Н.Л. исковые требования признал. Данное признание судом принято, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Еськовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт гражданина <данные изъяты> зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом № общей площадью 74,90 кв.м., в том числе жилой 55,50 кв.м., и земельный участок общей площадью 1482 кв.м., расположенных на землях населенных пунктов предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на жилой дом площадью 174,9 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м., расположенный по адресу: : <адрес> и земельный участок общей площадью 0,1482 га по тому же адресу, за Самсоновой У.Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней с момента его принятия в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.

Председательствующий: И.А. Романова