Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6331/2015 от 10.06.2015

Дело № 2- 6331/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Чебыкина В.Л.

с участием представителя истца Баребина Т.П.,

представителя ответчика Шупилко К.Д.

при секретаре Ясыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО АКБ «Банк Москвы» к Хасанову Ш. Ф., Хасановой Е. А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО АКБ «Банк Москвы» обратилось в суд с иском к Хасанову Ш. Ф., Хасановой Е. А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы" и Хасановым Ш. Ф., Хасановой Е. А. заключен кредитный договор № в соответствии с которым Кредитор выдал Заемщику кредит в сумме -СУММА1-, для оплаты приобретаемого Заемщиками жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу<адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 60,6 кв.м., жилую площадь 44,3 кв.м.

Собственниками Квартиры в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГг. Управлением ФРС по Пермскому краю за № являются Хасанов Ш. Ф. и Хасанов Е. А..

Кредит предоставлен Заемщикам на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления Кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке). Фактически кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-, согласно Распоряжению на выдачу кредита во вклад от ДД.ММ.ГГГГ г.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12,9 % годовых (п. 1.4 Кредитного договора).

В настоящее время ответчиками оплата кредита и процентов по нему не производится, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-.

Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму и обратить взыскание на квартиру.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила уменьшить сумму основного долга на -СУММА3-

Хасанова Е.А. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ее представитель в судебном заседании исковые требования признала.

Хасанов Ш.Ф. в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвратилась в суд по истечению срока хранения.

Согласно ответа отдела адресно- справочной работы УФМС России по Пермскому краю и ЗАО «Ермаковское предприятие по ремонту скважин» Хасанов Ш.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес>

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся получать судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение Хасановым Ш.Ф. повестки (л.д. 49) на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, суд расценивает как отказ в их получении. Не получение повестки является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на участие в судебных заседаниях, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

На основании ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы" и Хасановым Ш. Ф., Хасановой Е. А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор выдал Заемщику кредит в сумме -СУММА1- для оплаты приобретаемого Заемщиками жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 60,6 кв.м., жилую площадь 44,3 кв.м.

Собственниками Квартиры в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГг. Управлением ФРС по Пермскому краю за № являются Хасанов Ш. Ф. и Хасанов Е. А..

Кредит предоставлен Заемщикам на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления Кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке). Фактически кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-, согласно Распоряжению на выдачу кредита во вклад от ДД.ММ.ГГГГ г.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12,9 % годовых (п. 1.4 Кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа (за исключением последнего), рассчитанного по формуле, указанной в п. 4.4 Кредитного Договора, на дату подписания Кредитного Договора составляет -СУММА4-

Оплата Заемщиком ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по Кредиту осуществляется Заемщиком путем внесения/перечисления денежных средств на Счет и списывается Банком на основании заявления Заемщика, указанного в п. 5.1.20 настоящего договора, в дату, определенную графиком, а именно: датой внесения ежемесячного платежа в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту считается день текущего месяца, соответствующий дню выдачи Кредита (п. 4.6).

В случае, если дата внесения ежемесячного платежа приходится на выходной/праздничный день, датой внесения ежемесячного платежа считается рабочий день, следующий за выходным/праздничным днем этого месяца (п. 4.6).

За нарушение сроков возврата Кредита (основного долга) и начисленных процентов за пользование Кредитом Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,1 % процентов от суммы просроченной задолженности (включая основной долг и проценты) за каждый календарный день просрочки, но не менее эквивалента 20 долларов США, рассчитанного по курсу Банка России на дату погашения неустойки (п. 6.2 Кредитного договора)

В соответствии с п. 5.4.4. Кредитного договора, Кредитор имеет право досрочно потребовать возврата суммы выданного кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в т.ч. в случае

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая просрочку выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше 5 рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

- при неисполнении Заемщиком обязательств по оформлению и оплате страхового покрытия на условиях, определенных Кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона Квартиры, возникшая в дату ее государственной регистрации в Управлении ФРС по Пермскому краю, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №

Заемщики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится следующая задолженность: -СУММА5- - просроченная задолженность по основному долгу, -СУММА6- - сумма процентов за пользование кредитом, -СУММА7- - сумма неустойки. Всего -СУММА2-

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним и к взысканию определяет -СУММА8-, в том числе: -СУММА9- (-СУММА3-. выплачено) - просроченная задолженность по основному долгу, -СУММА6- - сумма процентов за пользование кредитом, -СУММА7- - сумма неустойки.

Ответчиками данный расчет не оспорен, доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 ГПК РФ, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено. Доводы и доказательства истца ответчиками не опровергнуты.

Суд считает установленным, что у ответчиков перед ОАО АКБ «Банк Москвы» возникли обязательства по досрочному возврату суммы кредита в соответствии со ст. 813 ГК РФ, условиями кредитного договора по причине невнесения платежей в счет погашения кредита и уплаты начисленных на кредит процентов. Досрочный возврат кредита ответчиками произведен не был.

Следовательно, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно, подтверждается материалами дела, сумма задолженности по кредитному договору в размере -СУММА2- подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имуществ, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со справкой отдела по работе с залогами, рыночная стоимость 3- х комнатной квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м. на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> составляет -СУММА10-

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ.

На основании выше изложенного, суд считает, что требование о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы в размере -СУММА8-, требование об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество подлежат удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА10-. (л.д. 31).

С данной начальной продажной ценой представитель ответчика согласна.

На проведении экспертизы по оценке квартиры стороны не настаивали.

Расчет задолженности по договору займа судом проверен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере по -СУММА11- с каждого.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку ее размер составляет -СУММА7-. Считает ее соразмерной последствием нарушения обязательств.

Кроме того ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» -░░░░░8-

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 60,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 44,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ -░░░░░12-

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ -░░░░░11- ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░