Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2019 ~ М-92/2019 от 21.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации    №2-253/19

г. Волоколамск 21 марта 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Прус И. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, погашении записи о регистрации договора аренды,

Установил:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Прус И.А., просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 148 982 руб. 73 коп., в том числе задолженность по арендной плате 134777 руб. 38 коп., пени в размере 14205 руб. 35 коп., ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняет.

В судебном заседании представитель Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> по доверенности Гарибян Т.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Прус И.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании иск не признал, поскольку на земельном участке им возведен жилой дом, право собственности на который, зарегистрировано в упрощенном порядке. В связи, с чем им было подано заявление на выкуп земельного участка, но ему было отказано.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Прус И.А. (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1540 кв. м с кадастровым номером 50:07:0010205:540, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, а также по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик, принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленного истцом расчета, последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 148 982 руб. 73 коп., в том числе задолженность по арендной плате 134777 руб. 38 коп., пени в размере 14205 руб. 35 коп.

Суд соглашается с указанным расчетом, данный расчет соответствует условиям договора аренды. Доказательства, опровергающие расчет истца, ответчиком не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Прус И.А. была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора в связи с систематической неуплатой арендных платежей, которая не была исполнена. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил.

С учетом того, что ответчик Прус И.А. не выполнял условия договора по внесению арендной платы более двух раз подряд, тем самым существенно нарушил условия договора, ему направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности, о досрочном расторжении договора, которое исполнено не было, договор аренды земельного участка подлежит расторжению, запись в ЕГРН о регистрации договора аренды погашению, с ответчика Прус И.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате 134777 руб. 38 коп. и пени в размере 14205 руб. 35 коп.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что за Прус И.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 20 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ДД.ММ.ГГГГ Прус И.А. обратился в администрацию Волоколамского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Из протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в согласовании проекта решения о предоставлении в собственность земельного участка отказано, поскольку строение, расположенное на земельном участке, не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, цель предоставления земельного участка не достигнута. В подтверждение истцом представлен акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Администрацией Волоколамского муниципального района. Данный отказ Прус И.А. не обжаловался. Доказательств в установленном законом порядке введения объекта в эксплуатацию как жилого дома, представлено не было.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Прус И.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в размере 4179 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Прус И. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, погашении записи о регистрации договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Прус И. А. в пользу Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в по арендной плате 134777 руб. 38 коп., пени в размере 14205 руб. 35 коп., а всего 148 982 руб. 73 коп. (сто сорок восемь тысяч девятьсот восемьдесят два руб. 73 коп.)

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Прус И. А..

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать государственную пошлину в доход государства с Прус И. А. в размере 4179 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья