Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2022 (2-5513/2021;) ~ М-5275/2021 от 30.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2022 года                             г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания        Полковниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2022 по иску Гуровой М. А., Разумовой В. Л., Понамарева А. М., Шкопкина Ю. А. к ООО "СтройКом" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просит суд признать за ними право собственности по *** доли на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м. расположенное по адресу: адрес, на подвальном этаже №... на отметке *** м..

В судебном заседании представитель истца Чемпинская Ю. Л., действующая на основании доверенности от дата., заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду заявление, в котором иск признал, просит его удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 1-ой очереди «жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (***)» в адрес

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство №... от дата и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями.

Между Гуровой М.А., Разумовой B.JI, Понамаревым А.М., Шкопкиным Ю.А. и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования №... от дата.

Между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено Соглашение об инвестировании в строительство №... от дата (г. Самара). Предметом Соглашения являлось инвестирование обществом с ограниченной ответственностью «Панорама Инвест» собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровневый подземный паркинг), расположенных (на отметках - 6 600, и - 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес (строительный адрес), возникновение права требования вышеуказанного Объекта (частей Объекта), а также порядок передачи в собственность по окончании строительства. В соответствии с п. 3.4.2 вышеуказанного Соглашения Застройщик обязуется передать Инвестору помещения после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

Согласно п. 3.1 договора соинвестирования от дата. цена договора составила *** руб.

Обязательства по оплате цены договора Гурова М.А., Разумова В.Л., Пономарев А.М., Шкопкин Ю.А. исполнили в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с постановлением Главы администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 31 от 14.06.2013 жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 1-й очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция №..., расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и нежилые помещения, поставлены на кадастровый учет.

дата ООО «Стройком» и Гурова М.А., Разумова В.Л., Пономарев А.М., Шкопкин Ю.А. подписали акт приема-передачи недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью *** кв.м. расположенное по адрес, подвальный этаж 2 на отметке -***.

Согласно технического паспорта нежилое помещение №... расположенное по адрес имеет площадь *** кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуровой М. А., Разумовой В. Л., Понамарева А. М., Шкопкина Ю. А. - удовлетворить.

Признать за Гуровой М. А., Разумовой В. Л., Понамарева А. М., Шкопкина Ю. А. по *** доли в праве собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м. расположенное по адресу: адрес, на подвальном этаже на отметке *** м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2022 г.

Судья                 Т.А. Орлова