Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3078/2022 ~ М-2705/2022 от 28.09.2022

УИД 63RS0007-01-2022-003673-34

Дело № 2-3078/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2022 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилянской Т. В., Давидадзе С. В. в лице представителя по доверенности Ивлиева С. А. к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Вилянская Т.В., Давидадзе С.В. в лице представителя по доверенности Ивлиева С.А. обратились в суд с иском к названному ответчику о признании права по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 17,2 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартир в собственность граждан Вилянской Т.В. и Давидадзе С.В. передана вышеуказанная квартира в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ истцам указано, что государственная регистрация права приостановлена по причине того, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано за ответчиком. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в порядке приватизации возможно только после первичной регистрации права собственности за муниципальным образованием. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления государственной регистрации права во внесудебном порядке.

Лица, участвующие в деле, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении разбирательства дела в связи с необходимостью обеспечения явки в судебное заседание не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеприведенных норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании поданного Вилянской Т.В. заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Вилянской Т.В. и Давидадзе С.В. предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании данного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (наймодателем) и Вилянской Т.В. (нанимателем) заключен договор № социального найма указанного жилого помещения. В качестве члена семьи нанимателя указан Давидадзе С.В.

Ранее Волжским районным судом Самарской области рассматривалось гражданское дело №, в котором, в частности по встречному иску ФИО1 к Администрации <адрес> области, Давидадзе С.В., Вилянской Т.В. оспаривались заявление Вилянской Т.В. о заключении указанного договора социального найма, распоряжение Администрации сельского поселения <адрес> о предоставлении Вилянской Т.В. и Давидазе С.В. указанной квартиры и договора социального найма испрашиваемого жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Давидадзе С.В. удовлетворены, ФИО1 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 17,2 кв.м. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к <адрес>, Давидадзе С.В., Вилянской Т.В. о признании недействительным заявления на заключение договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным распоряжения Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> и Вилянской Т.В. отказано в полном объеме.

При разрешении спора, суд исходил из того, что договор социального найма с нанимателями спорного жилого помещения Вилянской Т.В. и Давидадзе С.В. заключен собственником жилого помещения – Администрацией сельского поселения Рождествено на законных основаниях, поскольку данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 и членам его семьи для постоянного проживания на условиях социального найма до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Они зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, утратившими право пользования квартирой не признаны, отсутствие Вилянской Т.В. в квартире являлось временным, в связи с чем оснований для отказа в оформлении с ними жилищных правоотношений в соответствии с действующим законодательством, т.е. заключении договора социального найма, у Администрации сельского поселения Рождествено отсутствовали. Также, суд не нашел оснований для удовлетворения требования о признании недействительным распоряжения Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку нарушений требований закона и чьих-либо прав при издании данного распоряжения судом установлено не было. Требование о признании недействительным заявления Вилянской Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ суд посчитал не основанным на законе.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области передано в собственность Вилянской Т.В., Давидадзе С.В. указанное жилое помещение.

В испрашиваемой квартире по месту жительства зарегистрированы Вилянская Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Давидадзе С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справками Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>.

Согласно ответа МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, было передано в собственность муниципального района <адрес> на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав муниципальной собственности района объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизированных сельскохозяйственных предприятий».

Решением С. П. сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, в приложении № которого указана квартира по адресу: <адрес> (инвентарный №).

Постановлением Главы сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса квартирам жилого дома по <адрес>» квартире истцов присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес квартире по адресу: <адрес>, ранее почтовый адрес квартиры: <адрес>, считать недействительным.

Таким образом, спорная квартира передана из собственности муниципального района Волжский Самарской области в собственность сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что право Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации перехода права не представлено. Для проведение государственной регистрации права необходимо Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области обратиться с заявлением о государственной регистрации, а также с заявлением перехода права собственности в отношении спорной квартиры.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет общую площадь 17,20 кв.м, жилую площадь 17,20 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что право собственности прежних правообладателей спорного жилого помещения – муниципального района Волжский Самарской области, сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истцов в оформлении права собственности на испрашиваемое жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем данное право подлежит защите в судебном порядке.

Отсутствие регистрации права прежнего правообладателя не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу разъяснений вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района Самарской области Вилянская Т.В., Давидадзе С.В. не использовали, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вилянской Т. В., Давидадзе С. В. удовлетворить.

Признать за Вилянской Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,2 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Давидадзе С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 17,2 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 09.01.2023.

Судья: Е.А. Тимагин