Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2017 (2-11445/2016;) от 26.09.2016

Дело № 2-1332/2017

111г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца Эткина В.А. Мячиковой Т.А., представителя ответчика Вялова-Григорьева А.Л. Вяловой-Григорьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эткин В.А. к Вялов-Григорьев А.Л. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Эткин В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Вылову-Григорьеву А.Л., мотивируя требования тем, что он является собственником доли в квартире № У по Х. Вялов-Григорьев А.Л. является собственником нежилого помещения № У по Х расположено на 1 этаже десятиэтажного панельного дома. К помещению оборудовано крыльцо, расположенное на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в доме № У по Х, над входной группой выполнено устройство козырька, путем крепления к фасаду дома, при этом ответчиком общее собрание собственников помещений в доме по согласованию вышеуказанного изменения общего имущества не проводилось, работы выполнены без согласования с собственниками помещений в доме. В связи с чем, с учетом уточнений, просит возложить на ответчика обязанность привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого дома, путем производства демонтажа козырька, установленного над крыльцом в помещение № У в доме Х, в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Эткин В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы Мячиковой Т.А.

В судебном заседании представитель истца Мячикова Т.А., действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что до настоящего времени нарушения не устранены, тогда как согласия собственников многоквартирного дома на использование общего имущества ответчиком не получено.

Ответчик Вялов-Григорьев А.Л. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, уполномочил нотариально удостоверенной доверенностью представлять его интересы Вялову-Григорьеву И.А.

Представитель ответчика Вялова-Григорьева И.А. против удовлетворения иска возражала. Суду пояснила, что по их мнению, в данном случае согласие общего собрания не требуется, поскольку к его компетенции, согласно ст. 44 ЖК РФ отнесено согласование реконструкции здания, чего в данном случае не производилось, установка козырька над входной группой, предусмотрена проектом дома, не отнесено к согласованию общим собранием собственников многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилого помещения, а данная входная группа является общим имуществом, а не собственностью ответчика. Истцом не доказано нарушение его прав. Кроме того, согласно экспертному заключению козырек не существует как отдельный элемент, а является элементов входной группы, что также указано службой строительного надзора. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО ГУК «Жилфонд», извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ООО ГУК «Жилфонд» представили отзыв, в котором полагали исковые требования Эткина В.А. подлежащими удовлетворению, поскольку ими осуществляется управление многоквартирным домом № У по Х на основании договора управления. Решение вопроса о предоставлении общего имущества собственников помещений в доме является исключительной компетенцией собрания собственников, которое должно проводится в соответствии с соблюдением требований ст. 45 ЖК РФ, которое является органом управления многоквартирным домом. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий не допускается. Нежилое помещение № 258 в доме № 5 по ул. 78 Добровольческой бригады в г. Красноярске принадлежит на праве собственности Вялову-Григорьеву А.Л., ответчиком самовольно, без согласия собственников выполнено устройство козырька, который прикреплен к фасаду дома. В ООО ГУК «Жилфонд» отсутствуют документы, подтверждающие законность размещения указанного оборудования.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Эткин В.А. является долевым собственником квартиры Х (л.д. 6).

Вялов-Григорьев А.Л. является собственником нежилого помещения № Х (л.д. 16).

10 июня 2015 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с участием представителя ООО УК «Красжилсервис» была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой было установлено, что козырек над крыльцом в нежилое помещение № 258 не демонтирован (л.д. 8).

Ранее, 17 марта 2015 года при проверки Службой строительного надзора при проведении внеплановой выездной проверки, установлено, что помещение № 258 расположено на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома, над крыльцом помещения № 258 выполнено устройство козырька, прикрепленного к фасаду дома. Разрешительные документы на установку данного козырька не представлены (л.д. 7).

Факт устройства козырька над входной группой в нежилое помещение, представитель ответчика не отрицала, подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 9, 66).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции ( пункт "в" части 2 раздела 1).

В силу п. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.2.4.9. Постановления № 170 от 27 сентября 2003 года Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Не допускается: В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Вместе с тем, согласие собственников помещений в доме на установку козырька над входной группой в нежилое помещение Х, не было получено ни при проведении работ по установке, ни до настоящего времени ответчиком.

Указание представителя ответчика на тот факт, что согласования на установку козырька не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не может быть принято судом во внимание, поскольку основано на неверном толковании норм права.

То обстоятельство, что указанное нежилое помещение уже было приобретено Вяловым-Григорьевым А.Л. с выполненной входной группой и козырьком, не может быть принято во внимание судом, поскольку исковые требования направлены на пресечение действий, нарушающих права собственников помещений многоквартирного дома, выполнение которых в настоящее время возможно только титульным собственником помещения – Вяловым-Григорьевым А.Л.

Кроме того, указание представителя ответчика на тот факт, что козырек над входной дверью в нежилое помещение предусмотрен проектной документацией жилого дома также не обоснованно, поскольку проектная документация дома не сохранилась, а представленная стороной истца копии технического паспорта с изменениями от 18 мая 1998 года, не содержит сведений о наличии козырька над входом в нежилое помещение ответчика.

С учетом изложенных норм, поскольку у Вялова-Григорьева А.Л. отсутствует согласие собственников помещений в многоквартирном доме Х на использование общего имущества в целях установки козырька над нежилым помещением ответчика, требования Эткина В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению,

Возражения ответчика о том, что козырек является частью входной группы, без которого вход в помещение не безопасен, не имеют правового значения, поскольку факт использования общего имущества ответчик не отрицает, данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности получить разрешение на его использование.

То обстоятельство, что Вялов-Григорьев А.Л. также является собственником помещения в многоквартирном доме, не позволяет ему использовать общее имущество по собственному усмотрению, поскольку в силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При указанном положении, ответчик Вялов-Григорьев А.Л. обязана демонтировать козырек, установленный над крыльцом в помещение Х, путем крепления к главному фасаду здания.

Учитывая объем действий, необходимых для устранения выявленных нарушений, суд полагает возможным определить ответчику срок для демонтажа указанного имущества в течение 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Вялов-Григорьев А.Л. в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого дома путем демонтажа козырька, установленного над крыльцом в помещение Х.

Взыскать с Вялов-Григорьев А.Л. в пользу Эткин В.А. возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко