Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2745/2021 ~ М-1798/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-2745/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-002777-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       22 июня 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи        Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                    Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чимшит Аллы Георгиевны к СНТ «Спутник-1» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об установлении границ и признании права собственности на земельный участок площадью 1390 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, д. Жуковка, СНТ «Спутник-1», участок №, в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф», прекращении регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключении всех сведений из ГКН и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.

    В обоснование иска указано, что истец является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д.Жуковка, СНТ «Спутник-1», уч. № и уч. 147. Площади участков согласно документам: участок 146 - площадь 660 кв.м, участок 147 - площадь 647 кв.м. Собственником земельных участков истец стала по договору купли-продажи в 2018 году. Земельный участок № с кадастровым номером №, земельный участок № с кадастровым номером №. Границы установлены прежним собственником для заключения договора купли-продажи. Участки представляют собой единый массив, огорожены единым капитальным забором. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом и хозяйственные постройки. Истцом были приглашены специалисты для производства замеров его земельного участка - объединенных земельных участков. Согласно замерам кадастрового инженера площадь всего единого земельного участка в границах, огороженных капитальным забором, составила 1390 кв.м. Границы участков в существующих заборах находятся на местности с 90-х годов. Никогда претензий к границам земельных участков СНТ «Спутник-1» не предъявляло. Смежные земельные участки, включая земли общего пользования СНТ, поставлены на кадастровый учет с установленными в законном порядке границами, по его фактическим границам, огороженным забором. Земельный участок истца находятся в границах СНТ «Спутник-1». Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами смежных участков и СНТ. В частности смежные участки поставлены на кадастровый учет с границами, установленными в законном порядке и их фактические границы совпадают с кадастровыми границами соседей. Согласно заключению кадастрового инженера истцу необходимо установить границы общего земельного участка площадью 1390 кв.м, исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, изменились кадастровые сведения в части площади земельного участка. Из акта согласования границ следует, что площадь участка составляет 1390 кв.м, споров по границам участка не имеется, арестов запрещений не имеется, задолженностей по членским взносам нет. На основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском.

    Истец Чимшит А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика СНТ «Спутник-1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, председателем представлено заявление, из которого следует, что с исковым заявлением согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

    Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие стороны ответчика.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из содержания п. 1 ст. 68 ЗК РФ, кроме прочего, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Статья 64 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договоров купли-продажи (л.д. 18-27) истец является собственником земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14) и земельного участка площадью 647 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что участок имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», границы земельного участка установлены, площадью 660 кв.м, дата присвоения кадастрового номера <дата> (собственник Чишмит А.Г.).

        Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», границы земельного участка установлены, площадью 647 +/-18 кв.м, дата присвоения кадастрового номера <дата> (собственник Чишмит А.Г.).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания спорных земельных участков в целях их объединения в единый земельный участок.

Из заключения кадастрового ООО «Землеустроитель-Топограф» Гоманова А.Н. следует, что земельный участок, которым владеет истец, имеет вид единого землепользования общей площадью 1390 кв.м. Границы участка установлены длительное время, огорожены капитальными заборами, полностью замкнутыми по периметру. Споров по границам не выявлено, все смежные участки поставлены на кадастровый учет по координатам в соответствии с требованиями законодательства. На земельном участке расположены объекты капитального строительства - жилой дом и постройка хозяйственного назначения. Участок не разделен на местности каким-либо ограждением по кадастровой линии. При этом, фактическая площадь участка, как указывалось выше, составила 1390 кв.м, а по правоустанавливающим документам суммарно по двум участкам равна 1307 кв.м, (уч. № имеет площадь 660 кв.м, а уч. № - 647 кв.м.). Разница площадей - 83 кв.м. Учитывая изложенное, рекомендовано обратиться в суд с целью установить границы и площадь земельному участку с кадастровым номером № по плану фактических границ, с признанием права на участок площадью 1390 кв.м; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, утратившим свою актуальность в связи с его вхождением в участок единого землепользования с кадастровым номером №

Допрошенный в качестве специалиста Гоманов А.Н. в судебном заседании заключение поддержал, представил дополнительные планы, пояснил, что имеется увеличение фактической площади единого земельного участка истца на 83 кв.м с публичной карты можно увидеть чересполосицу, которая образовалась по тем причинам, что при межевании земельных участков не был учтен генеральный план СНТ; объединение земельных участков истца в Росреестре во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется увеличение площади земельного участка на 83 кв.м.

Данное заключение суд принимает, как допустимое доказательство по делу.

В соответствии с п. 2 - 4 ст. 11.6 Кодекса при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

        Таким образом, единоличный собственник всех объединяемых смежных земельных участков индивидуально приобретает право собственности на земельный участок, образованный в результате объединения.

       Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений ответчика на иск, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, также закрепленной действующим законодательством возможности объединения земельных участков в единый земельный участок суд находит возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1390 кв.м в границах в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером Гомановым А.Н., сохранив кадастровый номер земельного участка №, поскольку спорные земельные участки представляют собой единое землепользование, и поэтому актуальность отдельных кадастровых участков ничтожна, данный единый земельный участок не нарушает границ смежных землепользователей, не пересекает границ смежных землепользователей, споров по границам не заявлено.

Таким образом, заявленное истцом требование об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит, как излишне заявленное, поскольку исключение данных сведений не влечет за собой прекращение права собственности истца на указанный земельный участок.

Кроме того, удовлетворение заявленного искового требования о снятии земельного участка с кадастровым номером № исключает удовлетворение требования об исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

         При разрешении данного спора, суд также учитывает, что фактическая площадь единого земельного участка истца на 83 кв.м больше чем, по правоустанавливающим документам, что находится в допустимых пределах, установленных действующим земельным законодательством на территории <адрес>.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

При таких обстоятельствах иск Чимшит А.Г. подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чимшит А. Г. к СНТ «Спутник-1» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1390 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером Гомановым А.Н.:

№ точек	Координаты МСК-50
	Х		Y	горизонтальное проложение (м)
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№
№		№	№	№

Признать за Чимшит А. Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1390 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Чимшит А. Г. на земельный участок с кадастровым номером №

В удовлетворении заявленного искового требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения сведений о земельном участке с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 23.07.2021

                                  Судья: