Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2016 ~ М-1391/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-1577/2016

Мотивированное решение составлено 13.12.2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      08.12.2016 г. Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Старковой Е.Н. при секретаре Долгополовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Людмилы Петровны к Комлевой Татьяне Петровне о выделе доли в натуре,

установил:

Мельникова Л.П. обратилась в суд с иском к Комлевой Т.П., указав, что является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй доли является Комлева Т.П. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества достигнуто, но ответчик не идет оформлять документы, в связи с чем между истцом и ответчиком возникают споры. <адрес> представляет собой единое строение, площадь <адрес> кв.м., вход во двор дома через одни ворота, дом огорожен одним забором. В дом со стороны двора имеется два входа, две двери. Внутри дома поставлена перегородка, разделившая дом фактически на две половины. В каждой из половин дома имеются окна. Каждый из собственников пользуется одной половиной дома. При этом в каждой половине дома имеются кухонные комнаты и спальные комнаты. После установления перегородки более 10 лет назад истец стала пользоваться частью дома, площадью 17,8 кв.м., Комлева Т.П. пользуется частью дома, размеры которой составляют 16,2 кв.м. Такой порядок пользования домом сторонами не оспаривался. Администрацией Режевского городского округа части домовладения, которой пользуется Комлева Т.П., присвоен почтовый адрес - <адрес>, домовладению истца присвоен адрес - «<адрес>».

Истец ссылается на п. 2 ст. 252 ГК РФ, просит разделить жилой дом по адресу: <адрес> в натуре между собственниками и выделить истцу в натуре <адрес>, Признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.

В судебное заседание истец Мельникова Л.П. не явилась.

Ответчик Комлева Т.П. в судебном заседании не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регулируется ст. 252 ГК РФ. Частью 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.           

Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего двум собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

Исходя из п. 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Мельниковой Л.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Комлевой Т.П. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. №

В соответствии с постановлением Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, квартирам, расположенным в жилом доме общей площадью 34,0 кв.м. и кадастровым номером № присвоены почтовые адреса: <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м; <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м. (л.д. №

Согласно техническому заключению филиала «Режевское БТИ и РН», БТи проведена техническая инвентаризация и изучение документов и материалов учета на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данным технического учета <адрес> по указанному адресу принадлежит Комлевой Т.П., <адрес> - Мельниковой Л.П. По данным технической инвентаризации домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу расположен жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями. Согласно планировке жилого дома, в нем образованы две независимые друг от друга квартиры, имеющие самостоятельные входы (выходы). Каждая из квартир представляет совокупность жилого помещения со служебными и вспомогательными строениями и сооружениями. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию каждой из частей по назначению. БТИ сделано заключение о возможности признать объектом учета, а следовательно и права, за Комлевой Т.П. на <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 16,2 кв.м. со служебными и вспомогательными строениями под литерами: «а» - одной холодной пристройки застроенной площадью - 10,8 кв.м., «а1» - крыльца; за Мельниковой Л.П. - <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 17,8 кв.м. со служебными и вспомогательными строениями под литерами «а» - одной холодной пристройки застроенной площадью 12,8 кв.м., «а2» - крыльца.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы (выходы), каждому помещению присвоен номер. Истец Мельникова Л.П. проживает и пользуется квартирой №, общей площадью 17,8 кв.м., ответчик Комлева Т.П. - квартирой №, общей площадью 16,2 кв.м.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Комлева Т.П. против заявленных истцом требований о выделе в натуре <адрес> не возражала.

После выдела в натуре, домовладение рассматривается как два самостоятельных домовладения.

Учитывая, что домовладение состоит из двух изолированных помещений, ответчик против выдела истцу в натуре <адрес> по адресу: <адрес> натуре между собственниками не возражает, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.     Необходимо произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре между собственниками следующим образом: Жилое помещение выделить Комлевой Т. П., а именно: <адрес> по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты площадью 16,2 квадратных метров, со служебными и вспомогательными строениями под литерами: а - одной холодной пристройки застроенной площадью - 10,8 кв.м; а1-крыльца. Жилое помещение выделить Мельниковой Л. П., а именно: <адрес> по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты площадью 17,8 квадратных метров, со служебными и вспомогательными строениями под литерами: а - одной холодной пристройки застроенной площадью - 12,8 кв.м; а2-крыльца.

         Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

          ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░: ░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 10,8 ░░.░; ░1-░░░░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░: ░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 12,8 ░░.░; ░2-░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>