Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2022 ~ М-637/2022 от 02.06.2022

Решение

Именем Российской Федерации

«23» июня 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-700/2022 по иску Усова Сергея Евгеньевича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Усов С.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание указав, что в пользовании истца находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец построил на вышеуказанном земельном участке нежилое здание, площадью 455,4 кв.м., что соответствует техническому плану. Строительство было осуществлено без получения разрешения на строительство. На основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок, площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Позднее истцом проведено межевание земельного участка, в результате которого уточненная площадь данного земельного участка составила 1592 кв.м.. Указанные изменения были внесены в ГКН.

В связи с тем, что строительство нежилого здания было произведено без получения соответствующего разрешения, истец обратился в ООО «Альянс Проект» для получения технического заключения.

Истец просит признать право собственности за ним Усовым Сергеем Евгеньевичем на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 455,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в лице главы сельского поселения ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования Усова С.Е. поддержала.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Усов С.Е. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец построил на вышеуказанном земельном участке нежилое здание, площадью 455,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Плюс».

В связи с тем, что строительство нежилого здания было произведено без получения соответствующего разрешения, истец получил в ООО «Альянс Проект» технического заключения. Так согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» «О состоянии строительных конструкций нежилого здания»:    общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению;    нежилое здание обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а так же третьим лицам;    для данного нежилого здания не требуется установление санитарно-защитных зон. Указанное нежилое здание соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что санитарное состояние помещений объекта на земельном участке с Кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ст.24 п.1 Федерального Закона от 30.09.99 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Из заключения ООО «ВолгаПромАудит» усматривается, что нежилое здание, общей площадь - 455,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным суд считает иск подлежащим удовлетворению, признав за истцом право собственности на спорное не жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                    р е ш и л:

Исковые требования Усова Сергея Евгеньевича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право собственности за Усовым Сергеем Евгеньевичем на нежилое здание, общей площадью 455,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 23.06.2022.

Судья В.В. Борисова