Решение по делу № 2-1765/2013 ~ М-1297/2013 от 18.04.2013

Дело № 2-1765/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Черных А.А., с участием:

представителя истца Ефименко М.А.,

ответчика Василевского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

18 июня 2013 года гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» к Василевскому В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» обратилось с приведенным иском, указав в обоснование, что <...> между ОАО Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «Севергазбанк» и Василевским В.В. заключен договор кредитования № .... на сумму ....., сроком на .... месяцев. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенного на кредитные денежные средства жилого помещения. Поскольку владельцем закладной является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», а ответчик нарушает обязательства, общество просит взыскать задолженность в размере ....., проценты за пользование суммой кредита в размере 13,25% годовых, начиная с <...> и обратить взыскание на заложенное имущество.

Заявлением от <...> представитель истца дополнил требования, в которых просил при обращении взыскания установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от указанной в оценочном отчете, в сумме ....., а также взыскать с ответчика расходы по оценке в сумме .....

В судебном заседании представитель истца Ефименко М.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Василевский В.В., выступая в судебном процессе, требования о взыскании суммы долга и процентов признал, выразив несогласие с установлением начальной продажной стоимости квартиры, считая её заниженной.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> между ОАО Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «Севергазбанк» и Василевским В.В. заключен кредитный договор № ...., по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Ухта, ...., в размере ....., под 13,25% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты по нему в течение .... месяцев.

В пункте 1.6 договора указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека (залог) приобретаемой квартиры.

Пункт 3.1 договора гласит, что за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определен в пункте 3.6.4 договора и составил .....

Пункт 4.4 договора предоставляет кредитору право, в том числе требования полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Также между Василевским В.В. (залогодатель) и ОАО КБ «Севергазбанк» (первоначальный залогодержатель) во исполнение обязательств по кредитному договору составлена закладная, предметом ипотеки по которой является приобретаемая квартира. Государственная регистрация права собственности на квартиру, ипотеки и выдачи закладной первоначальному залогодержателю состоялись <...>.

По состоянию на <...> денежная оценка предмета ипотеки составляла ....., что подтверждается отчетом ООО «Корэл» № .....

В разделе 4 закладной указаны права залогодержателя на передачу прав по закладной и самой закладной другому лицу, а также на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Реализуя предоставленное право ОАО КБ «Севергазбанк» осуществил передачу прав по закладной, в настоящее время её владельцем является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», в соответствии с договором купли-продажи.

ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» неоднократно в адрес заемщика направляло требования о досрочном погашении просроченной задолженности, несмотря на это, заемщик добровольно образовавшуюся задолженность не погасил.

Согласно отчету № .... ООО «Калимера» рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ухта, пр...., по состоянию на <...>, составляет .....

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов, ответчик не исполняет обязательств по кредитному договору, так как своевременно не осуществляет ежемесячные платежи в погашение кредита и процентов за пользование денежными средствами.

Согласно представленному в суд расчету, по состоянию на <...>, задолженность заемщика составила ....., в числе которой: основной долг – ....., проценты за пользование кредитом – ....., пени – .....

Поскольку доказательств надлежащего исполнения кредитного обязательства ответчиком не представлено, равно как и мотивированных возражений, относительно расчета истца, требования истца о взыскании заявленного долга подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, а в силу п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты на сумму займа, определенные договором выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 13,25% годовых, начиная с <...> по дату фактической уплаты основного долга в размере ....., является законным и обоснованным.

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из пп. 4 п. 1 статьи 352 ГК РФ, залог как способ обеспечения исполнения обязательства, прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (п. 4 статьи 50 Федерального закона).

Согласно ст. 51 Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установленном факте неисполнения обязательств ответчиками восстановление нарушенных прав истца будет возможно избранным сторонами договора способом – обращением взыскания на заложенное имущество, путем его реализации, в соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона, с публичных торгов.

Для чего следует обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее Василевскому В.В. жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью .....м., расположенное по адресу: Республика Коми, город Ухта, .....

Поскольку стороны в настоящем процессе не пришли к согласию о начальной продажной цене квартиры, а ответчик не оспаривал её рыночную стоимость, определенную в отчете ООО «Калимера», суд, с учетом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере .....

Какие-либо уважительные причины для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества, Василевским В.В. не представлены и судом не установлены.

Оценочные услуги в сумме ..... понесены истцом при восстановлении нарушенного права, поэтому их компенсацию следует возложить на ответчика, в соответствии со статьей 15 ГК РФ.

Оплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере ....., по правилам статьи 98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Василевского В.В. в пользу Открытого Акционерного Общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» задолженность по кредитному договору № .... от <...> в размере ....., расходы на оценку в размере ....., госпошлину в размере ....., всего взыскать .....

Обратить взыскание на принадлежащее Василевскому В.В. жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью .....м., расположенное по адресу: Республика Коми, город Ухта, ...., установив начальную продажную стоимость объекта в размере ....., реализовав недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

Взыскать Василевского В.В. в пользу Открытого Акционерного Общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» проценты за пользование суммой кредита по кредитному договору № .... от <...> в размере 13,25% годовых, начиная с <...> по дату фактической уплаты основного долга в размере .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 21 июня 2013 года.

Судья- М.О. Никулин