Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3379/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-3379/2021

24RS0041-01-2020-003735-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Яцук А.Е.,

с участием истца Доронина А.В., представителя истца Лисовской Д.В., представителя ответчика АКБ «Енисей» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Максимовой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорониной Татьяны Даниловны, Доронина Алексея Валерьевича к АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Строймаркет» о признании обременения на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Доронина Т.Д., Доронин А.В. обратились в суд с иском к АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Строймаркет» о признании обременения на квартиру отсутствующим.

Требования мотивировали тем, что между АКБ «Енисей» (ПАО) и Дорониным А.В. был заключен кредитный договор У от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года на сумму 700 000 руб. под 20% годовых на приобретение квартиры. На полученные кредитные средства было приобретено нежилое помещение по адресу: Х, помУ, площадью 30 кв.м., которое было передано в залог в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору. Приобретенное нежилое помещение было оформлено на Доронину Т.Д., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. До января 2017 года вносились платежи по кредиту регулярно, в общей сумме было внесено 869 350 руб. В связи с началом банкротства кредитной организации, расчетный счет был закрыт, денежные средства в счет погашения кредита Банком не принимались. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2017 года АКБ «Енисей» (ПАО) было признано банкротом. В 2018 году истец обратился в Агентство по страхованию вкладов, на которое возложены функции арбитражного управляющего. Из ответа следует, что 00.00.0000 года между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «Строймаркет» заключен договор реализации прав требований У согласно условиям которого права требования, в том числе по заключенному с истцом договору, 00.00.0000 года переданы ООО «Строймаркет». Также из ответа следует, что задолженность по кредитному договору не учитывается на балансе АКБ «Енисей» (ПАО), конкурсный управляющий не располагает информацией о том, каким образом ООО «Строймаркет» распорядился правами требования по кредитному договору У и кто в настоящее время является надлежащим кредитором. Об ООО «Строймаркет» истцам ничего не известно, уведомлений не получали. Истцы просят прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу АКБ «Енисей»(ПАО) на нежилое помещение по адресу: Х, пом. У площадью 30 кв.м., кадастровый У, возникшее на основании договора залога недвижимого имущества У/з от 00.00.0000 года.

В судебном заседании истец Доронин А.В., его представитель по устному ходатайству Лисовская Д.В. настаивали на удовлетворении иска, ссылаясь на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25.11.2020 года с учетом определения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 30.04.2021 года об исправлении описки, согласно которому иск АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» был удовлетворен частично, с Доронина А.В. взыскана задолженность по кредитному договору, которая им полностью оплачена.

Представитель ответчика АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Максимова К.Е. действующая на основании доверенности Х от 11.01.2021 года представила расчет задолженности, согласно которому долг по кредитному договору У от 00.00.0000 года отсутствует, кредитная задолженность погашена в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строймаркет», представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Общество о причинах неявки суд не уведомило, Управление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями п.1 ст. 551, п.2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст. 489 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Одним из способов исполнения обязательства гражданским законодательством РФ предусмотрен залог.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Положениями абз. 9 ч.1 ст. 25 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого помещения по адресу: Х, пом. У зарегистрировано 00.00.0000 года обременение в виде ипотеки сроком с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) на основании договора залога недвижимого имущества У/з от 00.00.0000 года.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда от 25.11.2020 года иск АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворен частично, с Доронина А.В. в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору У от 00.00.0000 года в размере 209 749,94 руб., из которых: 163 333,18 руб. – задолженность по основному долгу, 11 193,95 руб. – задолженность по процентам, 14 049,81 руб. – задолженность по процентам на просроченный основной долг, 18 728 руб. – задолженность по пени за неуплату основного долга (кредита), 2 445 руб. задолженность по пени на проценты; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 476 руб. Взысканы с Доронина А.В. проценты по кредитному договору У от 00.00.0000 года исходя из 20% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 163 333,18 руб., начиная с 26.11.2020 года по дату фактической уплаты суммы основного долга, неустойка за неуплату основного долга (кредита) по кредитному договору У от 00.00.0000 года из расчета 36% годовых на сумму основного долга в размере 163 333,18 руб., начиная с 26.11.2020 года по дату фактической оплаты суммы основного долга, обращено взыскание на нежилое помещение, общей площадью 30 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: Х, пом. Х, с установлением его начальной продажной стоимости в размере 1 572 000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 30.04.2021 года внесены исправления в решение суда от 25.11.2020 года, в части размера задолженность по процентам на просроченный основной долг, вместо 14 049,81 руб. указано – 104 049,81 руб., размера итоговой суммы задолженности по кредитному договору вместо 209 749,94 руб. указано – 299 749,94 руб., размера итоговой суммы, подлежащей взысканию вместо 223 225,94 руб. указано – 313 225,94 руб.

Сумма в размере 313 225,94 руб. выплачена Дорониным А.В. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями У от 02.12.2020 года, У от 02.12.2020 года, У от 02.12.2020 года, У от 03.06.2021 года, а также выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности, согласно которому остаток суммы для взыскания составляет 0,00 руб.

При указанных обстоятельствах, суд признает надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору У от 00.00.0000 года выплату Дорониным А.В. задолженности по решению суда.

С учетом изложенного, судом установлено, что предусмотренные кредитным договором У от 00.00.0000 года обязательства, в обеспечение которых была установлена ипотека, выполнены истцами в полном объеме, в связи с чем, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ ипотека нежилого помещения по адресу: Х, пом. У в пользу ПАО АКБ «Енисей» прекращена. При этом, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном недвижимости во внесудебном порядке истцы лишены возможности по причине уклонения ответчиков от обращения в регистрирующий орган, что нарушает право истцов на распоряжение спорного объекта недвижимости.

В связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Несмотря на то, что истцами исковые требования сформулированы как прекращение обременения в виде залога спорного помещения суд приходит к выводу, что исходя из основания и предмета заявленных требований, истцы по существу требуют признать обременение права собственности отсутствующим по причине исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и прекращением ипотеки данного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Доронина Алексея Валерьевича, Дорониной Татьяны Даниловны удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) на нежилое помещение по адресу: Х пом. Х, площадью 30 кв.м., кадастровый У, возникшее на основании договора залога недвижимого имущества У/з от 00.00.0000 года года отсутствующим.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке У от 00.00.0000 года на нежилое помещение по адресу: Х пом. У, площадью 30 кв.м., кадастровый У.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий        (подпись)            Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Копия верна                                Е.А. Полынкина