Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4916/2011 ~ М-4799/2011 от 17.06.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4916/2011 по иску Смирнова ФИО5 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме,

Установил:

Смирнов В.А. обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты> о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, ДД.ММ.ГГГГ году указанный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> <адрес> <адрес>. Обязательства по оплате доли истцом выполнены в полном объеме до готовности здания и введения дома в эксплуатацию. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры расположенной на 1 этаже, в четвертом подъезде <адрес>. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанную долю. В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес> <адрес>. По данным технического паспорта жилого помещения, фактическая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., включая лоджию - 47,6 кв.м. В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязан письменно уведомить дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, в срок не позднее семи дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обязательства застройщика по договору долевого участия считаются выполненными со дня полписания акта приема-передачи готового объекта долевого строительства. Истцом письменного уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче и акт приема-передачи не были предложены к подписанию. Квартира фактически поступила во владение истца, истцом заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией <данные изъяты>. Арбитражным судом <адрес> в отношении застройщика была введена процедура конкурсного управления и назначен конкурсный управляющий ФИО3. В настоящее время ответчик, в лице конкурсного управляющего, уклоняется от выполнения договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, что препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением, выполнить свои обязательства, до настоящего времени претензия осталась без ответа. В связи с полным выполнением своих обязательств по договору, истец считает, что приобрел право собственности на завершенный строительством объект, просит признать право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 43,2 кв.м.

         Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав материалы дела суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры расположенной на 1 - этаже, в четвертом подъезде (<адрес> что подтверждено также свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно приказу № «О присвоении адреса» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> получено ДД.ММ.ГГГГ.

Доле в виде однокомнатной квартиры расположенной на 1 - этаже, в четвертом подъезде (секция № БС- 24.15 1) вторая на площадке, общей площадью 42,39 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, присвоен статус квартиры, номер <адрес> <адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения, копией технического паспорта жилого помещения (квартиры).

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения письменно уведомляет дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Обязательства застройщика по договору считаются исполненными со дня подписания сторонами акта приема-передачи готового строительством объекта долевого строительства дольщику (п. 3.4.)

До настоящего момента квартира истцу по акту - приема передачи не передана, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче объекта, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в получении претензии, претензия оставлена без ответа.

Согласно <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> - отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Поскольку истец оплатил долю в строительстве жилого дома в виде квартиры в полном объеме, указанная в договоре цена является фиксированной и не подлежит изменению, дом введен в эксплуатацию в январе 2011 года, с учетом фактического пользования истцом квартирой и фактической передачей ее во владение, пользование, истец в силу ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанную в договоре долю в виде квартиры.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ ст.12, 218, 219 ГК РФ, суд

Решил:

         Исковые требования удовлетворить.

         Признать за Смирновым ФИО6 право собственности на квартиру №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 43,2 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                     С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.